购（gòu）买二手经济适用房，由于土（tǔ）地是划拨性质，以后房子还（hái）是经济适用房性质，经济适（shì）用住房购房人拥有有限产权。擅自改变经济适用住房或集资合（hé）作建房（fáng）用地性质的，由国土资源主管部门按有关（guān）规定处罚。相关法（fǎ）律法规如下：
《经济适用住（zhù）房管理办法》
第七条 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经（jīng）济适用住房建设用地应纳入当地年度（dù）土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。
第十二条（tiáo） 严禁以（yǐ）经济适（shì）用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等（děng）方式（shì），变相进（jìn）行商品房开发。
第三十条 经济（jì）适用住房购房人拥有（yǒu）有限（xiàn）产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住（zhù）房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人（rén）上市转让经济（jì）适用住房的，应按照届时同地（dì）段普通（tōng）商品住房与经济适用住房差价的一定比例（lì）向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政（zhèng）府确定（dìng），政府可优先回购;购房（fáng）人也可以按照政府所定的标准向（xiàng）政（zhèng）府（fǔ）交纳土地收益等相关（guān）价款后，取得完全产权。
上述（shù）规定（dìng）应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相（xiàng）关违约责（zé）任。
交易后的经（jīng）济（jì）适用房性质上还是属于经济适用房。
虽然是转换成了商品房，并可上市流通了，但永远改变不了的（de）是经济适用房的性质。
已经（jīng）住满5年的经济适用房购买此类经济（jì）适用（yòng）房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何（hé）购买人群都能购买。
购买此类二手经（jīng）济适用房除正常缴纳1.5%的（de）契税、5‰的印花税（shuì）外，不需（xū）要再缴纳成（chéng）交价3%的土地出让金。
经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者（zhě）有其屋（wū），中国澳门称为经济房（fáng）屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。
1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政（zhèng）部联合发布的《城（chéng）镇经济适用住房建设（shè）管理办（bàn）法（fǎ）》指出，经（jīng）济（jì）适用住（zhù）房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅（zhái）建设标准建设的普（pǔ）通住宅（zhái）。
经济适用房的价格按建设成（chéng）本确定，建设成本包括征地拆迁费（fèi）、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设（shè）施（shī）配套建设费、贷款利息、税金、物（wù）业的管理费。
