現在的房（fáng）地產到底是一個什麽樣的行（háng）業?到底是該限製還是該鼓勵?就連一（yī）貫講（jiǎng）房價如蔥的馬雲最近都因為網上賣房火了（le）後，也開始建議國家要高度重視房地產行業發展了。是不是很多人沒看懂，什（shí）麽意思?
更有人說（shuō）對（duì）於馬光遠更是看不懂，他（tā）今天這樣說，明天就（jiù）可（kě）能那樣說，已（yǐ）經（jīng）把網友搞亂了，實際上這一點都（dōu）不奇怪，如果你不（bú）亂（luàn）就真的奇怪了。因為房地產就是這樣的（de）一個矛盾體（tǐ），調控與發（fā）展是矛盾的統一體。絕不（bú）是非此即彼，不是說調控就不發展房地產，也（yě）不是說發展房地產就任由其野蠻生長。
還有，如果一個購房者盲目相信一個所謂的專家，那麽他（tā）永遠買不上房，因為這個專家今天這樣說（shuō），明天可能就會（huì）那樣說，這個專（zhuān）家這樣說，那個專（zhuān）家可能會那樣說。如果（guǒ）你永遠被別人牽著鼻子走，你就已經被動了（le），你將失（shī）去自我，難以（yǐ）找到真正的方向。因為畢竟專家替（tì）代不了你的生（shēng）活。
說這麽多廢話（huà），我無外乎是想告訴大（dà）家，也是我經常說的一句（jù）話，買不買房，不是別人（rén）說了算，是你自己，如（rú）果說過去你還可以（yǐ）聽專家跟（gēn）著炒個房啥的，或許還（hái）能遊刃有餘，但如今不同（tóng）了。在房子是用來住（zhù）的而不是用來炒的這個（gè）新定位下，一切的一切都在改變。固然（rán），過去的傳統思維（wéi）已經行不通，也將最大限（xiàn）度保護真正的剛需購房者。
如果（guǒ）你還問該不該買（mǎi）房，那就（jiù）真的是你深陷其中出不來了。
我（wǒ）們不妨（fáng）聽一（yī）聽經濟學家（jiā）馬光遠最近的觀點（diǎn），你看是不是有點不符合你的邏輯（jí）?
“有（yǒu）人認為我說的太誇張。比如，以（yǐ）後中國將隻有20%的開發商活下來，80%的會淘汰掉。中國目前（qián）有開發商10多萬家，淘（táo）汰掉（diào）80%，還剩下差不多2萬到3萬（wàn）家，仍然是全球開（kāi）發商數量最（zuì）多的（de）。過去大家沒房子，不是開發商太少（shǎo），而是太多，小的開發商圈占了太多的土地，但沒有開發（fā）能力，導致供給減少。”
是不是有點顛覆你的三觀?我們先不說淘汰80%的數量，單聽聽這個房企破產是好（hǎo）事就有點燒腦。是不是很多人無法（fǎ）理解?更有難以理解的是，馬光（guāng）遠認為，過去（qù）你們買不起房（fáng）就是因為開發商太（tài）多（duō）。什麽（me）?開發商多了（le）不應該是房價便宜嗎?可馬光遠不這麽想，他覺得，小的開發商圈占太多土地並沒（méi）有（yǒu）蓋房子，浪費了資源，沒有形成有效供給，所以開發商數量多並沒有多蓋房子。我們其實也（yě）可以看到這樣的一個趨勢，現在的中小房企麵臨著被淘（táo）汰的（de）局麵，而大房企越來越呈高（gāo）度（dù）集中化趨勢，將來供給將大（dà）都來自於大房企。
這是不是好事呢?我不敢說，因為什麽事過了（le）就不好了，可（kě）能中小房（fáng）企被淘汰從市場法則或者說（shuō）市場成熟度看，是好事，因為優勝劣汰，有中小（xiǎo）房企的混日子，也（yě）可以讓大房企專注於（yú）產品和服務。但是如果隻剩下大（dà）房企後會是什麽樣子，我現在（zài）還無法感知。
話說回來，馬（mǎ）光遠的意思是房企破產並非壞事，而且還是好事，順著這樣的（de）思路似乎覺（jiào）得馬光遠這麽殘忍，這麽恨房地產嗎?
其實你又錯了!馬光遠表示，房地產在中（zhōng）國經濟中的支柱地位，“晴雨表”的作用永遠不會改變，不要（yào）抱有幻想。“現在有很多人說房地產不消失，中國經濟就（jiù）活不了，這是胡編亂造。你（nǐ）們（men）有多少人，多少行業，多少產業靠著房地產?”
馬光遠剛（gāng）剛批完（wán）房地（dì）產又（yòu）開始為房地產唱讚歌（gē），這到底唱得哪一出?不明白了吧!實際上（shàng）很簡單，這（zhè）就是真正的房（fáng）地產。從來沒有絕對的好與壞，我們的政策更不會走（zǒu）極端（duān）。雖然我不讚成馬光遠所謂的房地（dì）產（chǎn）的支柱地位永遠不會變（biàn），因為沒有什（shí）麽是永久的，將來一定會（huì）變，但是不得（dé）不說，馬光遠是利用了辯證思維（wéi）在看待（dài）當前的房地產。
也就是說，過去（qù）的問題終將在未來浮現出來，而樓市大洗牌也正是這些問題的集中爆發，優勝劣汰就是準則，房企破產就（jiù）是遵循了經濟規律市場規（guī）律的（de）自然選擇。但並不意（yì）味著房地產行業就完了。在房（fáng）住不炒和（hé）房價穩（wěn）定大局下，房（fáng）地產的支（zhī）柱地位不可能一下子撤掉，因為要保證市場的穩定過渡，但將來一定會慢慢退出（chū）。
房地產的作為不（bú）會再像（xiàng）過（guò）去一樣起到直接拉動經濟增長的作用，但是也（yě）絕對不會把房地產過度打（dǎ）壓下去。房地產關乎上百個行業（yè），正因為這麽重要，我們才不（bú）會像過去一樣過度依賴，正（zhèng）因（yīn）為這麽重要，我們才不會一下子就放（fàng）棄。如果懂得了這些，你（nǐ）也（yě）就不難理（lǐ）解，為何馬（mǎ）光遠總是雙標邏輯了。
調控（kòng）原則不也正是如此（cǐ）嗎?當（dāng）市場（chǎng）過熱（rè）了就會降降溫，當市場過冷了就（jiù）會適度放鬆一下或刺激一下。但是我們講究的（de）是火候，這個火候如何拿捏那是隻能（néng）意（yì）會不可言傳的。
最後引用馬光遠一句話，他對未來房地產市場並沒有那麽悲觀，但絕不會樂觀到認為一旦政策鬆動會再次出（chū）現大漲。未來的市場（chǎng），仍然擺脫不了“價值規律”和“供（gòng）求規律”的基本影響。到底要不（bú）要買房（fáng），如果（guǒ）有人直接回答你這個問題（tí），這個專家基本屬於賣大力丸的。
