二手房的地段優勢是新房所不能比擬的，雖然二手房價格比（bǐ）新房更貴，但（dàn）基（jī）於新建商品房供給不足、孩（hái）子上學和交通便利等需求，二手房成交量已（yǐ）經占據了總成交（jiāo）量的大頭。
市麵（miàn）上很多（duō）的二手房，大多是帶裝修（xiū）的，且使用了一定的年限（xiàn）。買房的時候，怎麽看這個房子房屋品質好壞呢?要注意哪些細節?
1、留意噪音大小留意小區的周邊（biān）環境，比（bǐ）如是否（fǒu）臨近主幹道、鐵路（lù）、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數量及營業時間，看看（kàn）是否嘈（cáo）雜（zá）。很（hěn）多（duō）的小區，都會做一些綠化隔離帶，用於降（jiàng）低噪音。居住的環境如果太過（guò）嘈雜，會影響（xiǎng）居住的生（shēng）活品質。買房的時候，一定要（yào）親自感受一下噪音的（de）大小。
2、防水情況
注意問下在小區居住的人，或者（zhě）自己在網上查閱相關的資料，看看小區的排水情況，是否（fǒu）一下雨就出（chū）現大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內部牆麵上是否有明顯的（de）水漬水跡，是否存在牆壁起皮脫落的（de）情（qíng）況。如果存在，則說明（míng）這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。
3、隔音效果（guǒ）
房屋的隔音效果好不好，關係到居住（zhù）的私（sī）密性和舒適（shì）度。試想，你在家裏講話，隔壁的鄰居都（dōu）能聽見，這（zhè）樣毫無隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見走（zǒu）廊或樓梯的腳（jiǎo）步聲，勢必影響到家裏人（rén）的休息。可以選（xuǎn）擇白天比較熱鬧的時（shí）間去看房（fáng），實地了解一下情況，再關閉門窗測試實際隔（gé）音效果。
4、房齡判斷
房屋的建築年代是（shì）購房者比較關（guān）心的問題，很（hěn）多人不喜歡房齡太老的房子，因為這樣的房子比較破舊，居住起來不舒適。我們可以從房（fáng）屋的外觀來大體判斷房屋的建築年代和建築構造等，還可（kě）以從房（fáng）屋建築年代的標識或房產證登記（jì）的建築（zhù）年代來識別。
5、房屋開裂
檢查房屋有無裂縫，首先仔細檢查房屋的地麵和牆上有無裂縫，如（rú）有裂縫，要看是什麽樣的裂（liè）縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬（shǔ）於（yú）質量問題，但問題不大。若裂縫與牆角呈45°斜角或（huò）與橫梁垂直，說（shuō）明該（gāi）房屋有可能存在結構性質（zhì）量問題。其次，看承（chéng）重牆是否有裂縫，若裂縫貫（guàn）穿整個牆（qiáng）麵且穿到背後，表示該（gāi）房（fáng）屋存在（zài）安（ān）全隱患。
6、市政配套設施
供水，打（dǎ）開（kāi）水龍頭觀察水的質量、水（shuǐ）壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現夏（xià）天開不了空（kōng）調的尷尬，並檢查戶內外電線是否有老化的現象;有線電視，打開電視看一看圖像是否（fǒu）清楚，能收多少個台的節目。
7、滲水漏水的問題
在（zài）看房時要特別注意：屋麵天溝積水、陽台和衛生間地麵倒泛水（shuǐ）、陽台雨後積水等都會造成樓地麵滲偏，甚至（zhì）水平管（guǎn）道倒泛造成糞便、汙水倒灌。不小心買到（dào）這類房子，居住麻煩就大了，裝（zhuāng）修改造也複雜。最簡單的檢查方法是在衛生間（jiān）和陽台等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。
8、房屋裝修
房屋是（shì）否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的（de）一些瑕疵或缺陷，比如牆壁上的裂（liè）縫、天花板滲水的水印和返潮發黴的（de）痕跡（jì）。在電器（qì）安裝問題上要尤為（wéi）注意，應開啟電器仔細檢查，注意用電安全。
9、門窗質量
建議將房屋門窗分別開（kāi）、關檢（jiǎn）驗。門窗的開啟和閉合是否靈（líng）活，密封效果好不好。是否（fǒu）存在一些零件脫落和生鏽的情況。
10、私搭私建
屋頂搭建小閣樓;房（fáng）屋內、外部結構改動，如將陽（yáng）台改（gǎi）成臥室或廚房、將一（yī）間分隔成兩間;陽台的封閉情況等，這都涉及到房屋麵積的測算及麵積搭建是否合法問題，要謹（jǐn）慎考慮。
11、房（fáng）屋（wū）產權要清晰（xī）
除（chú）房子本身的質量問（wèn）題之外，房屋的產權所有人及共有權人一定要清晰，購房者（zhě）一定要了解清楚（chǔ），避免產生糾紛。
