特定的時期和(hé)環境就決定人們思(sī)考和關注(zhù)的熱點不同(tóng)。地震期間,民眾們對於房子等財產的關注就多了起來。而圍繞著(zhe)地(dì)震中(zhōng)的房屋民眾也有許多的疑(yí)問(wèn):
疑問一:地震中,房子(zǐ)因為地震被震(zhèn)毀倒塌了(le),那(nà)房貸是否還需(xū)要(yào)繼續還呢?
疑問(wèn)二:地震中房子沒倒塌,但卻成了危房,已經不能再住人(rén)了,那麽這時候房子因不可抗力導致的不能居住,房貸(dài)是否還要繼續?國家(jiā)有什麽政策麽?
疑問三:房屋在地震中沒事,但(dàn)是房屋產權主卻因地震死亡,那麽房貸是否要(yào)繼續還?又是由誰來償還?
媒體也在這(zhè)個問題上走訪了多家(jiā)銀(yín)行(háng)和律師,他們給出了這樣的結論(lùn):
貸款者與銀行之間的債務關係,不(bú)因抵押(yā)品(房屋)的滅失而消失。地震中即使房屋全損,貸款者也有(yǒu)義務按月還(hái)清餘下貸款。
有銀行工作人員表示:根據國際經(jīng)驗,在(zài)處理地震災後抵押物(房屋)的過程中容(róng)易出現四種情況。
其一,房毀人失,那銀行自認倒黴。
其二,房在人(rén)失無人繼承,那房屋收回銀行。
其三,房在人失有人繼承,那繼承人繼續還貸。
其四,人在(zài)房在,繼續履行合同。
這四種情況也基本解答了上述的疑問,但就(jiù)有一點,銀行並沒有指出,如果房(fáng)屋成為危房不能居住的情(qíng)況怎樣解決。這個需要當地政府出麵了。
而同樣的,沒有涉及到房貸的商品房(fáng)所有人也提出了相關(guān)的疑問:
疑問四:不涉及按揭貸款購買的商品房如果在地震中損(sǔn)毀、滅失,又(yòu)該由誰來承擔後果?
疑問五:地震發生時,交了房款但沒(méi)有和(hé)開放商交付房屋(wū)的,地震震毀後怎麽算?
疑問六(liù):地震發生時,交付了房屋卻未交付房款的震(zhèn)毀了房屋誰來承(chéng)擔後果?
根據相關法律規定,房屋毀損、滅失的風險,在交付使用前由出賣人承擔,交付使用後由買受人承擔(dān);買受人接(jiē)到出賣(mài)人的書麵交房通(tōng)知,無正(zhèng)當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書麵交房通知確定(dìng)的交付使用之日起由買受人承擔,但法律另有(yǒu)規定或者當事人另有約定的除外。
簡單講就是地震發生時房屋已經交付給你,那責任自(zì)己承擔,還沒結清的(de)房(fáng)款還得給人家開(kāi)發商;相反房子(zǐ)並沒有交付,開發商自行承擔後果,你購房給他們多少錢就退你多少錢。
針對此類問題,網友們也是各執一詞,有人認為(wéi)這地震等不可抗力造成的房屋損毀應該由政府和開發商銀行等承擔,本來就家毀了很難受,還得繼續背負著巨額貸款。擱誰誰的生活都不好過。而也有網友覺得銀行的做法並沒有錯,畢竟銀行也不(bú)是慈善機構,貸款的風險也是共擔的。