北京租賃合同是（shì）否屬於印花稅應稅憑證？土地租賃（lìn）合同（tóng）是（shì）否屬於印（yìn）花稅應稅憑證？

　　根據（jù）《中華人（rén）民共和國印花稅暫行條例實施細則》第十條規定，印花稅隻對（duì）稅目稅率表中列舉的憑證（zhèng）和經財（cái）政部確定征稅的其他憑證征稅。因此印花（huā）稅的征收範圍（wéi）采用列舉的方式，沒有列舉的合同或具有合同性質的憑證，不需要貼花。

　　土地租賃合同和房屋租賃合同（tóng）等有區別，它不是印花稅應稅憑證。《印花稅暫行條例》第（dì）一條規定，在中華（huá）人民共和國境內書立、領受本（běn）條例所列舉憑（píng）證的單位和個人，都是印（yìn）花稅的納稅義務人，應當（dāng）按照本條例規定繳納印花（huā）稅（shuì）。《印花稅暫行條例實施細則》第十條規定，印花稅隻對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部（bù）確定征稅（shuì）的其他憑（píng）證征稅。也就是說，印（yìn）花稅的征收範圍采用列舉的方式，沒有列（liè）舉的憑證，不需要貼花。由於在印（yìn）花稅稅目表的財產租賃合同（tóng）稅目（mù）中沒（méi）有列舉土地租賃合同，因（yīn）此簽訂的（de）土地租賃合同不屬於印花稅應稅（shuì）憑證，不需要貼花。

　　《中華人民共（gòng）和國印花稅暫行條例》規定，應繳納印花稅（shuì）的財產租賃合同包（bāo）括租賃房屋、船舶、飛機、機動（dòng）車輛（liàng）、機械、器具、設備等合同。其中，不包括土（tǔ）地租賃合同，因此，土地租賃合同不需要貼花繳納印花稅。

　　土地租賃合同屬於印花稅應稅憑證，需（xū）要繳納（nà）印花稅。但是，由於我國土地性質比較特殊，關於土（tǔ）地租賃的性質需（xū）要（yào）仔細（xì）區分。針對不同（tóng）的情況，可能繳納的印花稅的（de）稅目和稅率不同。

一、我國的土地製度

　　眾所周知，我國是社會主義國家，最核心的特點是公有製。我國的土地分兩種情況：

二、印花稅稅目稅率

　　1、向國家“租賃”土地

　　嚴格意義講，我國的（de）土地所有權隻能屬於國家（jiā）或者農村集體，是不（bú）能轉讓給任何單（dān）位和個人的。通過土地（dì）一級（jí）市場“招拍掛”的出讓方式或者（zhě）二級市場的轉讓方式取得的土地使（shǐ）用權，實際是（shì）一定期限的土地的（de）使用權而非所有權。從根本上講，是一種長期的租賃行為（wéi）。

　　那麽，針對該種可以取得《國有土地使用證》的情況，在繳納印（yìn）花（huā）稅時，按照“產權轉移書據”這一（yī）稅目，按（àn）《土地使用權（quán）轉讓合同》所載金額萬分之五(0.5‰)繳納印花稅。

　　2、向其他持有《國有土地使用證》的人租賃土地

　　如果，是向目（mù）前持（chí）有《國有土（tǔ）地使用證》的單位或個人在其《國有土地使用證（zhèng）》所載期限內租賃土地（dì），則需要（yào）按照“財產租賃合同（tóng）”稅目（mù）按（àn）租金的千分之一(1‰)繳納印花稅。