買房增值（zhí）稅（shuì）怎麽算

　　房屋（wū）買賣手續費（fèi）：120平方米以下1000元（yuán），120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

　　契（qì）稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計（jì）算繳納。對（duì）個人購買90平方米及以下普通住（zhù）房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率征收契（qì）稅。對個人購買普（pǔ）通住房(麵積在90平方米以上144平方米（mǐ）以下，容積率（lǜ）大（dà）於1，且單價低於當地（dì）普通住房界（jiè）定標準（zhǔn）)，且該住房（fáng）屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以（yǐ）及未成（chéng）年子（zǐ）女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以（yǐ）上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅（shuì）按照3%征收。個人購買非普（pǔ）通住房的按照5%征收。

　　一、個人購房需要交納的稅費有（yǒu）：契稅（shuì）、維（wéi）修基（jī）金、房屋所有權證印花稅（shuì）。(土地增值稅、所（suǒ）得稅。歸出售方交納。)

　　二（èr）、簽訂購房合同時需繳納（nà）的稅費：

　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%

　　增值稅=【含稅銷（xiāo）售額÷(1+稅率)】x稅率;

　　附加稅（shuì）=增值稅x 稅率。

　　一般納稅人執行一般計稅法的房地產開發公司的（de）增值稅（shuì）稅率11%，收到售房款應交如下稅金：

　　1、應交增（zēng）值稅：

　　銷項稅-進項稅

　　銷項稅=房款（kuǎn）÷(1+11%)×11%

　　進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計

　　2、附加稅(城建（jiàn）稅7%、教育附加3%、地方附（fù）加2%)：應交增值稅稅額×12%3

　　3、預交企業所得稅：銷售額×3% (各地標準有區別)

　　4、預交土地增值稅：銷售額×2% (各地標（biāo）準有區別)

擴展資料：

　　增值稅是對銷售貨物或（huò）者提供加工（gōng）、修理修配勞務以及（jí）進口貨（huò）物的單位和個人就其實現（xiàn）的增值額征收（shōu）的一（yī）個稅種。增值稅已經（jīng）成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上，是最（zuì）大的稅種。增值稅由國家稅務局負責（zé）征收，稅收收入中50%為中央財政收入，50%為地方收入。進口環節的增值（zhí）稅由海關負責（zé）征（zhēng）收，稅收收入全部為中央財政收入。

　　營業稅改增值稅的征收範圍如下所（suǒ）示：

　　一、征收範圍

　　營（yíng）業稅改（gǎi）增值稅主要涉及的（de）範（fàn）圍是交（jiāo）通運輸業以及部（bù）分現代服務業;

　　交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。

　　現代服務業包（bāo）括：研發和技術服務、信息技術服（fú）務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證谘（zī）詢服務。

　　二（èr）、營業稅改增值稅（shuì）稅率

　　1、改革之後，原來繳納（nà）營業稅的改交增值稅，增值稅（shuì）增加兩檔低稅率6%(現代服務業)和11%(交通（tōng）運（yùn）輸業)。

　　營業稅（shuì）改增值稅主要涉及範（fàn）圍：交通運輸（shū）業和部分現代服務業，交通運（yùn）輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航（háng）空運輸、管道運輸（shū）。現代服務（wù）業包括：研發和技術服務（wù）、信息技（jì）術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產（chǎn）租賃服務、鑒（jiàn）證谘詢服務（wù）。

　　根據上海試點的經驗（yàn），改革之後企業的稅負有所降低。營業稅是按收入全（quán）額（é）計算繳納稅金的，改成增值稅之後，可以扣除一些成本及費用（yòng），實際上可以降低稅負。

　　改革試點行業總體稅負不增加或略有（yǒu）下降。對現行征收增值稅的行業而言，無論在上海還是其他地區，由於向試點納稅人購買（mǎi）應稅服務的進項稅（shuì）額可以得（dé）到抵扣（kòu），稅負也將相應下降。

　　12萬戶試點企業中，對3.5萬戶一般納稅人而言（yán），由於引入增值稅抵扣（kòu），與原營業稅全額征收相比，稅負會有所減少甚至大幅降低;對（duì）8.5萬戶小規（guī）模納稅人而言，營業稅改增值稅後，實（shí）行3%的征（zhēng）收率，較原（yuán）先（xiān）營業稅率要低2個百分點。改革的確存（cún）在個別企（qǐ）業稅（shuì）負增（zēng）加的情況。

　　2、營業稅改征（zhēng）增值稅後稅率是多少

　　新增兩檔按照試點行（háng）業營業稅實際稅負測算，陸路運輸、水路（lù）運輸、航空運輸等交（jiāo）通運輸業轉換的增（zēng）值稅稅率水平基本（běn）在11%-15%之間，研發和技（jì）術服務、信息技術、文化創意（yì）、物流輔助、鑒證谘詢服務等現代服務業（yè）基本在6%-10%之（zhī）間（jiān）。為使試點行業總體稅負不增加，改革（gé）試點選擇了11%和6%兩檔（dàng）低稅率，分別適用於交通運輸業和部分現代服務業。

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征（zhēng）的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後（hòu）的餘值;

　　(2)從（cóng）租（zū）計征（zhēng）的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房（fáng）產稅稅率采用比例稅率。按（àn）照房產餘值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收（shōu）入計征的，年稅率（lǜ）為12%。

房（fáng）產稅應納稅額的計算分為以（yǐ）下兩種情（qíng）況，其計算公式為：

　　(1)以房產（chǎn）原值為計稅依據的

　　應納稅（shuì）額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房（fáng）產租金收入為計稅（shuì）依據的

　　應（yīng）納稅額=房產租金（jīn）收入×稅率(12%)

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