房地產企業的企業所得稅清（qīng）算條件有：房地產開發項目全部竣工、完成銷售；整（zhěng）體轉讓未竣工決算（suàn）房地產開發項目；以及直接轉讓（ràng）土地使用權。
主管稅務機關（guān）可以要求納稅人（rén）進行清算的條件：已竣工驗（yàn）收（shōu）的房地（dì）產開發項目，已轉讓的房地產建築麵積占整個項目可售建築麵積的比（bǐ）例在85%以上，或該比例雖未超（chāo）過85%，但剩（shèng）餘的可售建築麵積已經出租或自用的；取得銷售（shòu）（預售）許可證（zhèng）滿三年仍未（wèi）銷售完（wán）畢的；納（nà）稅人申請注銷稅務登（dēng）記但未辦理土（tǔ）地增值稅清算手續的；省（自治區、直轄（xiá）市（shì）、計劃單列市）稅務機關規定（dìng）的其他情況。房地產開發（fā）企業經營增值收益部分涉及的稅種主要是土地增值（zhí）稅和企業所得稅（shuì）。
