用拆遷補償款重新購房如何繳納契稅？

　　一、根據稅法規定，應繳納，但一般省（shěng）市規定隻需繳納差額的部（bù）分，即以購房款扣除拆遷補償款（kuǎn）的差額部份作為計稅依據(有的省（shěng）市規（guī）定可以全部免交)。

　　二、契稅（shuì）暫行條例規定（dìng）。《中華人民共和國契（qì）稅暫行（háng）條例》第十五條　根據條例第六條的規（guī）定，下列項目減征（zhēng）、免征契稅：

　　(一)土地、房屋被縣級以上人（rén）民政府征用、占用後，重新承受（shòu）土地、房屋權屬的，是否減征（zhēng）或者免征契稅，由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　三、部（bù）分省規定。如江蘇省實施《中華人民共（gòng）和國（guó）契稅暫行條例》辦法（fǎ） 第九條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

　　(四)土地、房屋被（bèi）縣級以上人（rén）民政府征用(占用)後，重（chóng）新承受土地、房（fáng）屋權屬，其成交價格沒（méi）有超出土地、房屋補償費、安置補助費的，免征;超出土地、房屋補（bǔ）償費（fèi）、安置（zhì）補助費的部（bù）分，納稅確有困難的（de），給予減征或免征;

　　《浙江省實施〈中華（huá）人民共和國契稅暫行條（tiáo）例〉辦法》第六條　有下列情形之一的,減征或者免征（zhēng）契稅:

　　(四)土地、房（fáng）屋被縣級（jí）以上人民政府征用、占用後,重新承受土（tǔ）地、房屋權（quán）屬,其成交價格沒有超出土（tǔ）地、房屋補償費和安置補助費的,免征（zhēng）契稅;超出土地、房（fáng）屋補償費和安（ān）置補助費的部分,準予減征或（huò）者免征契稅。

　　根據《關於企（qǐ）業以售後回租方式（shì）進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)文件規定:“市（shì）、縣級人民政府根據《國有土地上（shàng）房屋征收與補償條例》有關規定征（zhēng）收居民房屋,居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,並（bìng）且購房成交價格不超過貨幣補償的,對新（xīn）購房屋免征契稅（shuì）;購房成交價格超過貨幣補償的,對差價部分按規定征收契稅（shuì）。居民（mín）因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換,並且（qiě）不繳納（nà）房屋產權調換差價的,對新換房屋免征契稅;繳納房（fáng）屋產權調換（huàn）差價（jià）的,對差價部（bù）分按規定（dìng）征收契稅（shuì）。”根（gēn）據《財政部（bù）、國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅〔2005〕45號)規定，對城鎮居民（mín）因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格（gé）中相當於拆遷補償款的部分免征契稅（shuì），成交價格超過拆遷補償的，對超過部分征（zhēng）收契稅。

　　拆遷戶再買房是無法免減契（qì）稅的（de），二套房的契稅（shuì）一律為（wéi）3%

　　根據（jù）《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關（guān）於調整房地產交易環節（jiē）契稅個人所（suǒ）得稅優惠政策的通（tōng）知》(財稅[2010]94號)的規定：

一、首套房繳納規定如下：

　　1、個人購買普通住（zhù）房，且該住房為家庭（tíng）唯（wéi）一住房的，所購普通（tōng）商品住宅戶型麵積在90平（píng）方米(含（hán）90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

　　2、戶型（xíng）麵（miàn）積在90平方米到（dào）144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;

　　3、所購住宅戶型麵（miàn）積在（zài）144平方米以上的，契（qì）稅稅率按照3%征收。

二、二套房繳納規定如下：

　　購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向（xiàng）產權承受人征收的一種財產（chǎn）稅。應繳稅範（fàn）圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房（fáng）屋買（mǎi）賣，房屋贈與，房屋交換等。