北京拆遷居民因拆（chāi）遷（qiān）重新購置的住房如何繳納（nà）契稅？用拆遷補（bǔ）償款重新購房如何繳納契稅

　　依據（jù）財政部、國家稅務總（zǒng）局《關於城鎮房屋拆遷有關（guān）稅收政策的（de）通知（zhī）》(財稅〔2005〕45號)第二條規定（dìng），對拆遷居民因（yīn）拆遷重新購置住房的，對（duì）購（gòu）房成交價格中相當於拆遷（qiān）補償款的部分免征契稅，成交價（jià）格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

　　1.土地、房屋（wū）被縣（xiàn）級以上人民政府征用、占用後，重新承受土地（dì）、房屋權屬的，由省級人民政府確定是（shì）否減（jiǎn）免（miǎn）。

　　2.對拆遷居（jū）民因拆遷重新購置（zhì）住房的，對購房成交價格中（zhōng）相當於拆遷補償（cháng）款的部分免征（zhēng）契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

　　契稅稅（shuì）率為3—5%.

　　拆遷戶辦理（lǐ）契稅相抵也是要（yào）看情況的，拆遷分為貨幣安置和產權調換安置，簡而言之就是補償錢或者（zhě）補償房子（zǐ），兩種（zhǒng）拆遷辦理契稅相抵都是（shì）在（zài）房管局稅務窗口辦（bàn）理。

　　對被拆遷人（rén）因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆（chāi）遷補償款的（de）部分免征契稅，成交價格超（chāo）過拆遷補償款的，對（duì）超過部分征收（shōu）契稅。

　　應（yīng）納稅額計算公式為：應納稅額=(計稅價（jià）格-被拆房屋拆（chāi）遷補償（cháng）款)×稅率。

　　房屋拆遷契稅優惠政策的適用對象，包括被拆遷房（fáng）屋的所有權人，或共（gòng）有權人以及領取拆遷（qiān）補償款的被拆遷公有住房的承（chéng）租人。

辦理流程是：

　　1、被（bèi）拆遷人持身份證明、拆遷協議及（jí）拆遷補償款開戶（hù）銀行存折(或銀行卡對賬單據)等相關資料到被拆遷房屋所在地房（fáng）屋拆遷管理部（bù）門辦理全市統一格式的《房屋拆遷情況證明》;

　　2、被（bèi）拆遷人到房產交易管理部門領取《契稅納免稅申報表》如實填（tián）寫後，由房產交易管（guǎn）理部門初審並蓋（gài）章;

　　3、被拆遷人提交《房屋（wū）拆（chāi）遷情況證明》、《契稅納免（miǎn）稅申報（bào）表》及其他（tā）相關證明資料，由地稅契稅征（zhēng）收窗口負責受理審核，辦理減免手續。