北京出租房屋永久使用權是否繳納契稅？國有土地使（shǐ）用權是（shì）否繳納契稅

　　你沒法征收契稅，國有土地（dì）使用權的契稅計稅依據是（shì）：國有土地使用權出讓的成交（jiāo）價格的百分（fèn）之XX，租賃的土地你都找不到計稅依據，而且是不是國有土地還說不定呢。

　　如果是靠（kào）租（zū）賃取得土地使用權的非國有土地 有一個統一的名詞叫“以租代（dài）征”，“以租代征”是違法的，其中（zhōng）目的之一就是逃避國家稅費。

　　“以租代征（zhēng）”具有一（yī）定的社會危害，1、造成國家稅費的流失 2、影響耕地（dì）保護目標的實現 3、損害農民群眾利益 4、擾亂建設用地管理秩（zhì）序。

中華人民共和國契稅暫行條（tiáo）例

　　第一條　在中華人民共和國境內轉移土地,房屋權屬,承受的單位和（hé）個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅.

　　第二條　本條例所稱（chēng）轉移土地（dì）,房屋權屬是指下列行為：

　　(一)國有土地使用權出讓;

　　(二)土地（dì）使用權轉讓,包括出售,贈與和交換;

　　(三)房屋買賣;

　　(四（sì）)房屋贈與;

　　(五)房屋交換.前款第二項土地使（shǐ）用權轉讓,不包括農（nóng）村集（jí）體土地承包經營權的轉移.

出租房屋（wū）永久使用權是否繳納契稅？

　　根（gēn）據（jù）《國家稅務總局關於出售或（huò）租（zū）賃房屋使用權是否（fǒu）征收契稅（shuì）問題的批複》(國稅函〔1999〕465號)規定（dìng），房屋使用權（quán）與房屋所有（yǒu）權是兩種不同性質的（de）權屬。根據現行契稅法規的規定，房屋使用（yòng）權的（de）轉移行為不屬於（yú）契稅征收範圍，不應該繳納契稅。

　　契稅是指不動產(土（tǔ）地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所（suǒ）訂契約按（àn）產價的一定比例向新業主(產權承（chéng）受人)征收的一次性稅收。北京的契稅需要到當地（dì）的稅務局進行繳納，其契稅稅率根（gēn）據購房性質的不同，可從1%到3%不等。

　　根據《中（zhōng）華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和（hé）國境內轉移土地、房（fáng）屋權屬（shǔ），承受的單位和個人為契稅的（de）納（nà）稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

　　第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

　　(一)國有土地使用（yòng）權出讓;

　　(二)土（tǔ）地使用權轉讓，包括出售（shòu）、贈與和交換;

　　(三)房屋買賣;

　　(四)房屋贈與;

　　(五)房屋交換。

　　前款第（dì）二項土地使用（yòng）轉讓，不（bú）包括農村集體土地承包經營（yíng）權的轉（zhuǎn）移。

擴展資（zī）料：

　　《北京市契稅管理規定》第八條　契稅的納（nà）稅義務（wù）發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的（de）當天，或者（zhě）納稅人取得具有（yǒu）合同效力的契約、協議、合約、單據、確認書以及由市財政局確定（dìng）的其他憑證的當天。納稅人因改（gǎi）變土地、房屋用（yòng）途應當補（bǔ）繳已經減征（zhēng）、免征（zhēng）契稅的，其納稅義務發生（shēng）時間為改變有關土地、房屋用途的當天。

　　第（dì）九條　納稅人應當自納稅義務發生之日起10日（rì）內，到市或者土地、房屋所在地的區（qū）、縣（xiàn）契稅征收機關辦理納稅申報手續，並在契（qì）稅征收機關核定的期限內繳納稅款;符合減征或者免（miǎn）征（zhēng）契稅規定的，應當辦理減征或者免征契稅手續。