儲備倉庫是（shì）否需要繳納城（chéng）鎮土地使用稅？

　　根據《財（cái）政部 國家稅務總局（jú）關於繼續實施（shī）物流企業大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用稅優惠政策的通知（zhī）》(財稅〔2017〕33號)規定：

　　一（yī）、自2017年1月1日起至2019年12月（yuè）31日止，對物流企業自有的(包（bāo）括（kuò）自用和出租)大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮土地使用稅。

　　二、本通知所稱物流企業（yè），是指（zhǐ）至少從事倉儲或運輸一種經營業務，為（wéi）工農業生產、流通、進出口和居民生活提供倉（cāng）儲、配送等第三方物流服務，實行獨立核算、獨立承擔民事責任，並在工（gōng）商部門注（zhù）冊登記為物流、倉儲或運輸的專（zhuān）業物流企業。

　　三、本通知所稱大宗商（shāng）品（pǐn）倉儲設施，是（shì）指同一倉儲設施占地麵積在6000平方米及以上，且主要儲存糧食、棉花、油料、糖（táng）料、蔬菜、水果、肉類、水產品、化肥、農藥、種子、飼料等農（nóng）產品和農業生產資料，煤炭、焦炭、礦（kuàng）砂、非金屬礦產品、原油、成品油（yóu）、化工（gōng）原（yuán）料、木材、橡膠（jiāo）、紙漿及紙（zhǐ）製品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料（liào）等礦產品和工業原材料的（de）倉儲設施。

　　倉儲設施用地，包括倉庫庫區內的（de）各類倉房(含配（pèi）送中心)、油罐（guàn）(池)、貨場、曬（shài）場(堆場)、罩棚等儲存設施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬（bān）運區域等物流作業配套設施的用地。

　　四、物流企業的辦公、生活區用地及其他非直接從事大宗商品倉儲的用（yòng）地，不屬於本通知規定的優惠範圍，應按規定征收城鎮土地使用稅。

　　五、非物流企業（yè）的內部倉庫，不屬於本通知規定的優惠範圍，應按規定征收城（chéng）鎮土地使用稅。

　　六、本通知印發之日前（qián）已征的應予減免的稅（shuì）款，在（zài）納稅（shuì）人（rén）以後應繳稅款中抵（dǐ）減或者予以退還。

　　七、符合上述減稅條件的物流企業需持相關材料（liào）向主管稅（shuì）務機關辦（bàn）理備案手續。”

　　根據（jù）《財政部 稅務總局關於物流（liú）企業承租（zū）用於大宗商品倉儲設施的（de）土地城鎮土地使用（yòng）稅優惠政策的通知》(財（cái）稅〔2018〕62號（hào）)規定：“自2018年5月1日起（qǐ）至2019年12月31日止，對（duì）物流（liú）企業承租用於大宗商品（pǐn）倉儲設施的土地，減按所屬土地等級適（shì）用稅額標準（zhǔn）的50%計征城鎮土地使用稅。

　　符合減稅條件的納稅人需持相關（guān）材料向主管稅務（wù）機關辦理備案手續。

　　本通知所稱的物流企業、大宗商品倉儲設施範圍及其他未盡事項，按照（zhào）《財政部稅務總局關於繼續實施物流企業大宗商品倉儲設施用地（dì）城鎮土地使用稅（shuì）優惠政（zhèng）策的通（tōng）知》(財稅〔2017〕33號)執行。

　　我公司是一（yī）家商品儲（chǔ）備管理公司，受市政府有關部門委托承擔（dān）糧食商品儲備業務，儲備倉庫是否需（xū）要繳納城鎮土地使用稅?

　　根據《財政（zhèng）部、國家稅（shuì）務總局關於部分國（guó）家儲備商（shāng）品有關稅（shuì）收政策的（de）通（tōng）知》(財稅〔2011〕94號)規定（dìng），對商品儲備管理公司（sī）及其直屬（shǔ）庫承擔商品儲備業務自用的房產、土地，免征房產稅、城鎮（zhèn）土（tǔ）地使用稅（shuì）。其（qí）中，本通知所稱商品儲（chǔ）備管理公司及其直屬庫，是指接受中央、省、市、縣四級政府有關部（bù）門委（wěi）托，承擔糧(含大豆)、食（shí）用（yòng）油、棉、糖、肉、鹽(限於中央（yāng）儲備)6種商品（pǐn）儲備任務，取得（dé）財政儲備經費或補貼的商品儲（chǔ）備企業。承擔省（shěng）、市、縣政（zhèng）府有關（guān）部門委托商品儲備業務的儲備（bèi）管理公司及其直屬庫名單由（yóu）省、自治區、直轄市財政、稅務部門會同有關部門明確或製定具體管理辦法（fǎ），並報省、自治區、直轄（xiá）市人民政府批準後予（yǔ）以發布。

下列房產（chǎn）免納房產稅：

　　(一)國家機關、人民團體、軍隊自用（yòng）的房（fáng）產;

　　(二)由國家財政部（bù）門撥付事業經費（fèi）的單位自（zì）用的房產;

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古（gǔ）跡自用（yòng）的房產;

　　(四)個人所有非（fēi）營業用的房產;

　　(五)經財政部批準免稅的其他房（fáng）產。

下列土地免繳土地使（shǐ）用（yòng）稅:

　　(一)國家機關（guān）、人民團體、軍（jun1）隊自用的土地;

　　(二)由國家財政部門撥付事業（yè）經費的單位自用的土地（dì）;

　　(三)宗（zōng）教寺（sì）廟、公園、名勝古跡（jì）自用的土地;

　　(四（sì）)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

　　(五)直接用於農、林、牧、漁業的生產用地;

　　(六)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的（de）月份起免繳土地使用稅5年至10年（nián）;

　　(七)由財（cái）政部另行規定免（miǎn）稅的能源、交通（tōng）、水利設施用地和其他用（yòng）地。