城鎮土地使用稅（shuì）由誰繳納？土地使（shǐ）用稅是屬出租方交納還是承租方交納（nà）?

　　承租他人土（tǔ）地，是由承租人承擔還是由出租人承擔，這（zhè）個問題應區分不同情況，實（shí）際（jì）上稅法已經將此問題明確。

　　根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫（zàn）行條例》(1)第二條（tiáo），在城市（shì）、縣城、建製鎮、工礦區範（fàn）圍（wéi）內使用土（tǔ）地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照本（běn）條例（lì）的規定繳納（nà）土地使用稅。另據財政部、國家稅務總局《關（guān）於（yú）承租集體土地城鎮土地（dì）使用稅有關（guān）政策（cè）的通知》(2)財稅〔2017〕29號規定，在城（chéng）鎮土地使用稅征稅範圍內，承（chéng）租集體所有建（jiàn）設用地的，由直接從集體經濟組織承租土地的單位和個人，繳納城鎮土地（dì）使用稅。

　　針對（duì）第一種情況，出租方與（yǔ）承（chéng）租方在簽訂租賃合同時應（yīng）考慮稅費，租金中應明確包括（kuò）相關稅費與否（fǒu），如果合同沒有明確，按（àn）稅法（fǎ）規定（dìng），隻能由實際使用人(承租（zū）方)承擔。這個與房產稅（shuì）不同，房產稅是由產權所有人繳（jiǎo）納。所以企（qǐ）業與個人在實際操作中要區分情況，以免引（yǐn）起不必要的經濟糾紛。

承租他人土地，城鎮土地使用稅由（yóu）誰繳納？

　　應區分不同情況。根據《中華人民共和（hé）國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條，在城市、縣城、建製鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和（hé）個人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依（yī）照本條例的規定繳（jiǎo）納土地（dì）使用稅。另據《財政部、國家稅務總（zǒng）局關於集體土（tǔ）地城鎮土地使用稅有關政策的通（tōng）知》(財稅（shuì）〔2006〕56號)規定，在城鎮土地使用稅征稅範圍內實際使用應稅集體所（suǒ）有建設用地、但未辦理（lǐ）土地使（shǐ）用權流轉手（shǒu）續（xù）的，由實際使用集體土地的單位和個人按規（guī）定繳納城鎮土地使（shǐ）用稅。