房屋拆遷清理收入是（shì）否繳（jiǎo）納增值稅(拆遷（qiān）補償收入是否繳納增值稅)

房屋拆遷清理（lǐ）收入是否（fǒu）繳納增值（zhí）稅（shuì），在會計行業經（jīng）常會遇到此類問題，下麵由數豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。

房屋拆遷清理收入是否繳納增值稅？

企業取得的房屋拆遷補償該不該交增值稅

一種意見（jiàn）認為，除土地使用權補償外，公司取得的補償款屬於增值稅征稅範圍。另一種意見認為，《財政（zhèng）部、國家稅務總局〈關於全麵推開營業稅改征增值稅試點的通知（zhī）〉》(財稅〔2016〕36號，以下簡稱36號文件)沒有對（duì）房屋拆遷補償繳納增值稅（shuì）予以明確。由於稅收法規不明確，因此對房屋補償費不（bú）應征稅。

第一種意見認為，對（duì）房（fáng）屋（wū）拆遷補償款應該征稅。根據36號文件附件1第（dì）十（shí）條的規（guī）定，銷售服務、無形（xíng）資（zī）產或者不動產，指有償提供服務、轉（zhuǎn）讓無形資產或者不動產。企業取得政府對房屋拆遷（qiān）合（hé）理對（duì）價的補（bǔ）償，具有商業性，屬於有償放棄（qì）所有權行為，與轉（zhuǎn）讓房（fáng）屋（wū）所（suǒ）有權即銷售不動（dòng）產沒有本質區別。同時，36號（hào）文件第十四（sì）條規定了無償提供服務、無（wú）形資產、不動產視同銷售的情形。這意味著，無論是有（yǒu）償還是無償，除無償用（yòng）於公益事業等特殊規（guī）定外，隻要是對外提供房屋（wū）所有權和土地使用權的，都屬於增值稅的應稅範圍。因此，應以房屋補償額作（zuò）為計稅（shuì）依據，按銷售不動產繳納增值稅。

有（yǒu）的省（shěng）級稅（shuì）務機關對此情形（xíng）作了明確，如湖北省（shěng）國稅局解答（dá），納稅人將國有土地（dì）使用權交由土地收購儲備中心收儲，取得的建築（zhù）物（wù）、構築物和（hé）機器設備的補償收入繳納增值稅，取得的其他補償收入免繳增值稅。北京市國稅局解答，企業的房產被拆遷，獲得了另一處的房產（chǎn）補償和一部分現（xiàn）金補（bǔ）償，被拆（chāi）遷企業取得的拆遷補償款(現金補償和房屋補償)按（àn）照（zhào）轉讓不動（dòng）產繳納增值稅。取（qǔ）得的補償房屋若可以取得增值稅專用發票，可以抵扣進項稅額。

另外，根據36號文（wén）件（jiàn）附件3的規定，土地所有（yǒu）者出（chū）讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸（guī）還給土地所有者屬於免征增值稅範（fàn）圍。納稅人（rén）可以放棄享受免稅優惠，一旦（dàn）放棄（qì）就要納稅，也從另（lìng）一個（gè）側（cè）麵說明房屋征收補償費屬於應納增值稅範圍。

第二（èr）種意見認為，對（duì）房屋拆遷補償款（kuǎn）不應征稅。正常商業（yè）交易買賣雙（shuāng）方自由出價、自願（yuàn）成交，而房屋拆遷補償，從政策、方式、補償等方麵均由政府規定（dìng），企業沒有自行選擇的權利（lì），因此，企業取得拆遷補償和正常銷售行為（wéi）有本質的區別（bié）。同（tóng）時，補償雖有（yǒu）對價，但對價並不一定是應稅（shuì）行為，也不是（shì）繳（jiǎo）納增值稅的充要（yào）條件（jiàn），納稅與否與取得對價沒有必然聯係。

而且，在商業交易過（guò）程中，不依附於增值稅應稅行為而獨立存在的補償款，不屬於增值稅的納稅範圍。上述公司雖然取得（dé）了政府的（de）房屋拆遷補（bǔ）償款（kuǎn），但這種拆遷補償款不是隨著服（fú）務、無形資（zī）產（chǎn）或不動產的銷售而（ér）產生，不能據此認（rèn）定該公司收取（qǔ）補償款的行為構成“有償”，且該公（gōng）司並未將不動產交付（fù）給政府，不構成“轉讓不動產所有權”。因此，該公司的行為不構（gòu）成銷售不動產的應稅行為。

36號文件附件1第十條明確規定，銷售不動產，指轉讓不動產所有權的業務活動。拆遷補償屬於房屋不（bú）動產所有權的（de）滅（miè）失，並非轉讓，滅失物權的行為未納入征稅範圍。同時，第十四條所（suǒ）規定的，視同銷售（shòu）服務、無形資產或者不動產（chǎn）的情形中，不包括企業取得房（fáng）屋拆遷補償，稅法沒有明確規定則屬於（yú）不征稅範圍。

房屋拆遷（qiān）清理收入是否繳納增值稅？上文小編介紹這個是看稅局的規定的，有的地方需要繳（jiǎo）納，有的地方不需要（yào）繳納，更多相關財務資訊，敬請關注數豆子的（de）更新！

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