房產增值稅稅（shuì）率是多少

　　房屋買賣稅的計算公式

　　買方：

　　1、契（qì）稅：1.5%×總房價(普通住（zhù）宅)非普（pǔ）通住宅3%×總房（fáng）價

　　2、交易手續費：2.5元×建築麵（miàn）積

　　3、合同（tóng）印花稅：0.05%×總房價（jià）

　　4、中（zhōng）介費（fèi）：1%×總房價

　　5、權證印（yìn）花稅：5元（yuán）

　　6、登記費：80元

　　7、配（pèi）圖費（fèi）：25元

　　若需貸款：抵押（yā）登記費公（gōng）積金100元，商業或者組合貸款200元。

　　若要公證（zhèng）：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵（dǐ）押合同公證貸款額×0.1%

　　賣方：

　　A、普（pǔ）通住宅

　　1、滿五年（nián） 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價

　　2、交易手（shǒu）續費：2.5元×建（jiàn）築麵積

　　3、合同印花（huā）稅：0.05%×總房價

　　4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或（huò）者（zhě）總價×1%

　　5、中介費1%×房（fáng）屋總價

　　B、非（fēi）普通住宅

　　1、滿五（wǔ）年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房（fáng）屋總價

　　2、交易手續費（fèi）：2.5元×建築麵積

　　3、合同印花（huā）稅：0.05%×總房價

　　4、個人所得稅 滿五年且（qiě）是唯一一（yī）套住宅（zhái）免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

　　5、土地增值稅 未滿三（sān）年總房價×0.5% 滿三年未滿（mǎn）五年 總房價×0.25%

　　6、中介費1%×房屋總價

　　普通住宅的三個標準(需同時滿足)

　　1、房屋容積率在1.0以上

　　2、單套建（jiàn）築麵積在140平方米（mǐ）以下

　　3、內環單（dān）價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低（dī）於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。

　　否則也（yě）是按照非普通住宅計算稅費。

　　下（xià）麵結合實例作說明

　　根據有關稅（shuì）務部門規定，個人購買住房兩年內銷售的，全額計征（zhēng）營業（yè）稅，無須申報;個人購（gòu）買普通住宅及非普通住宅2年後(含2年)銷售的，若銷售價等於或低於原價，未產（chǎn）生營業稅的，無須申報;若售價高（gāo）於原價的，差額計征營業稅，無須申報，如需免繳營業稅，需到稅務（wù）部門申免。

　　個人購房的起始日期以《房地產證》或契稅完稅憑證上注明的（de）日期為準，其（qí）中安居房與二級轉移登記的（de）起始日期以購房買賣合同記（jì）載（zǎi）的日期為準，三級轉（zhuǎn）移登記（jì）的起始日期，以申請購房（fáng）的（de）日期為準。

　　稅務部（bù）門關於二手（shǒu）樓交易稅費的其它說明

　　1、契稅按現行的標準予以（yǐ）收（shōu）取。除土地、別墅、高級度假村按3%稅率計征以（yǐ）外，其它均按1.5%計征;

　　2、直係親屬或配偶之間房地產贈與免營業稅、城建維護稅和個（gè）人所得稅，其（qí）它房（fáng）產贈與，視（shì）同一般房地產買賣計征稅費;

　　3、房地產繼承（chéng）或夫妻雙方離婚財產分割的，免征營業（yè）稅、城建（jiàn）維護稅、個（gè）人所得（dé）稅和契稅;

　　4、個人出（chū）售其購買（mǎi）並（bìng）居住滿2年的安居（jū）房，免征營業稅;個人出售其購買並居住超過5年的安居房，免征（zhēng）個人所得稅;

　　5、在辦理二手房交易（yì）產權辦證手續時，需（xū）要（yào）按國家（jiā）規定繳納交易手續費，收（shōu）費標準按照交易住房建（jiàn）築麵積每平米6元計算，此筆費用由買賣雙方各自承擔（dān）50%.

　　免繳營業（yè）稅、個（gè）人所得稅的辦理不少購房（fáng）滿（mǎn）2年，符合免繳營業稅、個人所得稅條件的業主都不是很清楚需要辦理免繳營業稅和個人所得稅手續。

　　根據（jù）深圳市稅務局（jú）的規定，2005年6月（yuè）1日後（hòu），個人購買超過2年(含（hán）2年)的住房，符合免繳營業稅條（tiáo）件的，可直接辦理過戶手續，無（wú）須另行辦（bàn）理免繳申（shēn）請（qǐng）。符合（hé）安居房（fáng）免繳（jiǎo）營業稅、個人所得稅條件的（de），需（xū）到所（suǒ）在區（qū）的稅務分局申請免繳手續。辦理免繳營業稅、個人所得稅時需提供以下（xià）材料：

　　售房（fáng）人申請免繳（jiǎo）稅款的申請書;售房人居民身份（fèn）證原件和複印件;證明售房人購（gòu）房時間的房屋所有權證或契稅（shuì）完稅憑證的複印件;寫明（míng）成（chéng）交價格的房屋買賣合同或（huò）其他具有房屋權屬轉移合同性質的有效憑證(據、票)的複印件（jiàn）;安居（jū）房（fáng）購房合同原件。

　　賣方需交納的稅費標準新政實施之後，營業稅的（de）征收大大縮減了房產出（chū）售者的收益，2年成了二手樓交易（yì）的一個門檻，究竟新政之下房產出售者應該繳交多少稅費?

　　房屋買賣稅的計算方法

　　(一)出售商品房需交納的稅費①售房總（zǒng）價低於或（huò）等於原建購價款（kuǎn）張先生在福田中心區附近購買了（le）一套商品房，房屋建築麵積為100平方米，房產證建購價款為75萬元。今年7月，張先（xiān）生（shēng）急需一筆資金（jīn）周轉，將這套（tào）房以75萬元出售。

　　第一，如果張先（xiān）生這套房是在兩年內出售的（de），結合新政規（guī）定（dìng），出售個人購買兩年以內的商品（pǐn）房的稅費（fèi）分別有（yǒu）：0.5‰的印花稅、5%的營業稅、城建維護稅（shuì）(營業稅的（de）1%)和3元（yuán）/平方米的（de）二手房（fáng）交易（yì）手續費，無須交納個人所得稅。那張先生應該繳交的稅（shuì）費分別為：印花稅：750000元x0.5‰=375元營業稅：750000元x5%=37500元城建維護稅（shuì）：37500元x1%=375元交易手續費：100x3元=300元按政府規定張先生應交納的稅費為：38550元（yuán）

　　第二，假如張先生的（de）房產是滿（mǎn）2年後出售的，根據（jù）新政規定，出售個人購（gòu）買2年以上(含（hán）2年)的商品房，則需交納0.5‰的印花稅和3元/平方米的二手房交易手續費，無須交納個人所得稅、營業稅和（hé）城建維護稅（shuì）。那張先生應該交納（nà）的稅（shuì）費分（fèn）別有：印花稅：750000元x0.5‰=375元交易手續費：100x3元=300元（yuán）按政府規定張先生應交（jiāo）納的總（zǒng）稅費為：675元②售房總價高於原建購價款王小姐2002年購（gòu）買了（le）一套商品房，房屋建築麵積為110平方米，原建購價款為45萬元，2005年（nián）8月王小姐以60萬元將這套房（fáng）售出。王小（xiǎo）姐的房（fáng）產已（yǐ）滿2年，需要交納0.5‰的印花稅、營業（yè）稅(售房總價減去原建購價款的差額的5%)、城建（jiàn）維護稅(營業稅的1%)、個人所得稅（shuì）(售房總價減去原建（jiàn）購價款的（de）差額的20%)和（hé）3元/平方（fāng）米的二手房交易手續費。她應該交納的稅費分別為：印（yìn）花（huā）稅：600000元x0.5‰=300元營（yíng）業稅：(600000元-450000元)x5%=7500元城建維護稅：7500元x1%=75元（yuán）個人所得稅：(600000元（yuán）-450000元)x20%=30000元交易手續費：110x3元=330元按政府規定王小姐應交納的稅費為：38205元

　　(二)出售安居房需交納（nà）的稅費陳女士（shì）在1998年5月購買了（le）一套安居房，房屋建築麵（miàn）積為90平方米，房產（chǎn）證（zhèng）建購價款為35萬元。

　　2005年（nián）8月，陳女士以（yǐ）50萬元將房屋出售（shòu）。陳女士的（de）安居（jū）房居住超過5年，在新政（zhèng）之下，出（chū）售個人已購買並居住5年以上的安居房，需交納0.5‰的印花稅，3元/平方米的二手房交易手續費。那陳女（nǚ）士需（xū）交納（nà）的稅費為：印花稅：350000元x0.5‰=175元交易手續費：100x3元=300元按政府規定陳女士應交納的稅費為：

　　475元買方需交納的稅費標準新政實施對二（èr）手樓（lóu）交（jiāo）易的買方主要影響在契稅方麵，購買普通住房需按1.5%的契稅（shuì）稅率交納契稅，非普通（tōng）住房按3%的契（qì）稅稅率交納契稅。深（shēn）圳市的普通住房應同時滿足以下三個條件：建築容積率在1.0以上、單套住房建築麵積在144平方米以下、實際成交價（jià）格低於同級別（bié）土地上住房平均交易價格1.2倍以（yǐ）下;

　　否則，就（jiù）按照非普通住宅來繳（jiǎo）交契稅（shuì）。除契稅外，購房（fáng）者還需交納0.5‰的（de）印花稅、3元/平方米的二手房交易手（shǒu）續費和50元登記費。

關於全麵退開營業稅改增（zēng）值稅試點的通知

拓展鏈接（jiē）

　　契稅是指房屋所有權發生變更（gèng）時，就當事人所訂契（qì）約按房價的一定（dìng）比例向（xiàng）新業主(產（chǎn）權承受（shòu）人)征收的一次性稅（shuì）收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅（shuì）種。

　　1.征收範圍及（jí）納稅人。主（zhǔ）要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈（zèng）與或交換的房屋（wū）征收契（qì）稅。

　　2.稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅（shuì）暫（zàn）行條例》，規定契稅（shuì）稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府（fǔ）在稅率範圍內按照本地區的實際情（qíng）況確定。財政部、國家稅務總局發（fā）出通知，從1999年8月（yuè）1日起，個人購買自用普通住宅，契稅（shuì）暫時（shí）減半征收。

　　享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

　　1、住宅（zhái）小區建築容積率在1.0以（yǐ）上

　　2、單套建築（zhù）麵積不足90平方米

　　3、首套房或者低於90平方的二套房

　　契稅征收標準

　　90平米以下的是一個征收標準，90平方以下二套房 三（sān）套房。

　　90平方以上二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般（bān）實行的是（shì）首套（tào）住房90平方以下契稅（shuì）1%。

　　注：家庭（tíng）少有住房並不一定是首套（tào）房，比如買了套（tào）房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實隻有一套房子，所以可以申請家庭少有住房。

　　房屋契稅（shuì）計算方法

　　應（yīng）納稅額=計稅（shuì）依據×稅率

　　2010年10月1日起個人（rén）購買首套普通住宅契稅（shuì）減半征收。

　　契稅稅率的規（guī）定是3%-5%，一般取3%為（wéi）了支持房地產業，政府對一般商（shāng）品房減半收稅。

　　對商業用房（fáng），別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

　　2008年11月1日起，個人銷售或購買住房（fáng）暫免征收印花稅，對個（gè）人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　地方（fāng）政府可製定鼓勵住房消費的收費（fèi）減（jiǎn）免政策。

　　產契稅是指由於土（tǔ）地使用（yòng）權（quán）出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈（zèng）與等發生房地產權屬轉移（yí）時向產權承（chéng）受人征收的一種（zhǒng）稅賦。

　　契稅的計稅依據

　　契稅（shuì）按銷售（shòu）價格計算。銷售價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有（yǒu）土地使用權出讓、土地使用權（quán）出售、房屋買賣。

　　契稅（shuì）根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕（jué）不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運（yùn）村地價立即飆升。該地段（duàn）土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據隻能是市場價格，而不是土地或房（fáng）屋原值。

　　契稅依據土（tǔ）地、房（fáng）屋交換差價定稅。隨著（zhe）二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若（ruò）A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差（chà）額，即10萬元。同理，土地使用權（quán）交換，也要依據差額。等額交換時，差（chà）額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅（shuì）。

　　契稅按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位（wèi）土地使用權（quán）給了乙單位，3年後，經許可（kě），乙單位把該土地轉讓。那（nà）麽，乙就要補（bǔ）交契稅，納稅依據（jù）就（jiù）是土地收益，即（jí）乙單位出讓土地使用的所（suǒ）得。

　　土地契稅計算方法

　　國有土（tǔ）地使（shǐ）用權（quán）出（chū）讓、土地（dì）使用權出售、房屋買賣，以銷售價格為計稅依據。

　　土地使（shǐ）用（yòng）權贈與、房屋贈與，由（yóu）征收機（jī）關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　交換（huàn）價格相等時（shí），免征契（qì）稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物（wù）、無形資產或者其他經濟利益的一（yī）方交納契稅。

　　房屋附屬設施征收契稅的依據

　　采取分期付（fù）款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋（wū）所有權的，應按合（hé）同規定的總價款計征契稅。

　　承受（shòu）的房屋附屬（shǔ）設施權屬如為（wéi）單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統（tǒng）一計價的，適用與房屋相同的（de）契稅稅率。

　　據了解（jiě），按現行政策規定，頭次（cì）購（gòu）買90平方米及以下普通住房的個人，暫按1%稅率征收（shōu）契稅。而如果非頭次購房，則均要多繳0.5%的契稅。由於此前財稅部門一直（zhí）沒有明確頭（tóu）次購房的概念，一些城市在執行這一政策時，往（wǎng）往將一方已有房產後再聯名頭次購房人買房的情況（kuàng）視作頭次購房，放寬了這一政策的範圍。不過，相關（guān）業內人士表示（shì），目前市場上的聯名購房情況並不多見，所以該政策的影響並不大。

　　1、契稅有1.5%和3%兩種（zhǒng）。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上（shàng）,單套建築麵積在140(含)平方米（mǐ）以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下（xià）。這3個條（tiáo）件全部滿足的住房（fáng）為普通住房，普通住宅享（xiǎng）受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

　　2、增值稅（shuì）有征收和不征收兩種。如果轉讓個人購買不滿（mǎn）2年的（de）普通住宅，則業主需支付(全額÷1.05)×5.6%;不滿2年的非普通住宅，業（yè）主要交(全額÷1.05%)×5.6%;已滿2年的普通住宅則不需支付該（gāi）稅;已滿2年的非普通住宅，業主要交(差額÷1.05)×5.6%。

　　3、個稅有20%和1%兩種（zhǒng）。根（gēn）據地（dì）稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋（wū）原值（zhí）的（de）.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。