二手房過戶有沒契稅發票,二手房沒有契稅（shuì）發票可以過戶嗎

　　"契稅(買方支（zhī）付)。二手房過戶後交契稅，根據國家規定（dìng），房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的（de）買賣都要繳納的。住宅類房屋（wū）標（biāo）準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房（fáng）時間（jiān）、購房單價、購房麵積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參（cān）考（kǎo）價的3%交納。

　　現在不像以前,以前是交完稅就可（kě）以過戶,現（xiàn）在不行,因為現在多出來一項房產稅,所以現在交易比較繁瑣一點,因為你交了契稅還要審房產稅,要過十個工作日才能出結果,如果有貸款的話還要等（děng）銀行結果出來在由銀行的人陪同進行過戶,中介費（fèi）一般是在簽合同就會付清但如果你不放心可以簽（qiān）合同時付一半在交易過戶後付清

　　房地產評（píng）估不是（shì）二手房（fáng）交易的必備程序，一（yī）般情況下，二手房的買賣價格隻要雙方協商確定，房（fáng）地產管理部門就會據此登記（jì）過戶，隻要以下幾種情形發生時需（xū）要評估：

(1)二手房價（jià）格明顯過低（dī）時需要房地產評估

　　二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相（xiàng）關的，買賣（mài）雙方當事人為了（le）少（shǎo）繳稅費往往向（xiàng）房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不（bú）願意調整的，就會委托具有一定資質的專業評（píng）估機構對交（jiāo）易的二手房進行評估（gū），並以評估的價格作為繳納稅費的依據（jù）。

(2)買（mǎi）賣雙方認為（wéi）有必要時需要評估

　　交易雙方（fāng）為確定合理的交易價格，也可以委托（tuō）評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格（gé），但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念（niàn），如（rú）境外人士或外地（dì）人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構（gòu）的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評（píng）估事務所進行評估，然後參（cān）考評估價格確（què）定雙方的（de）交易價格。

(3)進行房地產保險時需要房地（dì）產評估

　　房地產保險評估，分為房地（dì）產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。

(4)申請抵押（yā）貸款時需（xū）要房地產（chǎn）評估

　　向銀行申請房地（dì）產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購（gòu）房人為了少付首付款而（ér）多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房（fáng）地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其（qí）可（kě）能獲得的（de）貸款金額，也會提（tí）前委托評估機（jī）構對自己的房地產價值進行評估。申請（qǐng）公積金貸款的借款人（rén），銀行會要求其進行評（píng）估。

(5)發生房地產（chǎn）糾紛時可能要進行評估

　　例如二手房買賣合同簽（qiān）訂後，一（yī）方以價格過高或過低而顯示公平為由（yóu）發生糾紛（fēn），一方或雙方或仲裁機構、法（fǎ）院可委托專業評估機構對（duì）糾（jiū）紛案件中涉及的（de）爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴（sù）訟等方式解決糾紛提供參考依據。

　　二手房賣方無契稅完稅證明，是不能過戶該住房的（de）。 過戶（hù）住房需要（yào）房主取得住房的產權，貸款還清無抵押，有住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可以申請辦理該住房的過戶手（shǒu）續。 如房主沒有交納契稅，就需要房（fáng）主到住房所（suǒ）屬房管部門申請繳（jiǎo）納契稅取得完稅證明。如果房主的契稅完稅證明丟失，可以（yǐ）由房主持（chí）有身份證，戶口本，婚姻情況證明，房（fáng）產證，買（mǎi）房（fáng）的票據，到當（dāng）初交納契稅的部門，申請查檔複（fù）印房主的契稅票據存根（gēn），加蓋（gài）這家單位財務章，一樣（yàng）作（zuò）為房主的完稅證明使用。 《房屋登記辦法》： 第三十二條 發生下列（liè）情形（xíng）之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發（fā）生後申（shēn）請房屋所有權轉移登記：

　　(一)買賣;

　　(二)互換;

　　(三)贈與;

　　(四)繼承、受遺贈;

　　(五)房屋分割、合並，導致所有權發生轉（zhuǎn）移的;

　　(六)以房（fáng）屋出資入股;

　　(七)法人或（huò）者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的;

　　(八)法律、法規規定的其（qí）他情形。

　　第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有（yǒu）權證（zhèng）書或（huò）者房地產權證（zhèng）書;

　　(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

　　(五)其他必要材料。 前款第

　　(四)項（xiàng）材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者（zhě）其他證明房屋所有權發（fā）生轉移的材料。