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經濟適用房有房產證嗎,可否轉為商品房房產證?

作者:企業好幫手
時間:2020-03-12 09:48:39  瀏覽量(liàng):
[ 企業好幫手導讀 ] 經濟適用房(fáng)是國家(jiā)為解決中低收入家(jiā)庭住房問題而建造的普通住房(fáng),它(tā)是具有社會保障性(xìng)質的商品住宅,而不是小產權房。小產權房是權源不合法,不能取得房(fáng)產證;經濟適用房是權源合法,具有房產證。經濟適用房(fáng)不得直接上市交易,取得房產(chǎn)證滿五年後才能上市交易。

  通(tōng)常(cháng)經濟適用房不是小(xiǎo)產權房,經濟適用房(fáng)有房產證的,但是必須滿五年(nián)才可以買賣(mài)。

  經濟(jì)適用住房(fáng)、住宅合作社(shè)集資建設的住房(fáng)項目。

  住滿五年方(fāng)可上市交易,5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間(jiān)或房屋所有權證(zhèng)發放的日期為準。

  預(yù)購的經濟適用住房轉讓時,受讓人必須已(yǐ)經取得經濟適用住房購房(fáng)資格,並辦(bàn)理預售轉讓登記手續,轉讓價格不得超過原預購單價。

  滿五年後的經濟適用住房交易時,出售人按(àn)成交價的10%繳納綜合(hé)地價款,購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。

  以原價出(chū)售已購經(jīng)濟適用住(zhù)房的(de),新的購房人必須(xū)取得經濟適用(yòng)住(zhù)房購房資格,超標(biāo)的按規定補交綜合地價款。

  滿5年後(hòu),按(àn)市場價出售時,其成交價低於已購經濟適用住(zhù)房再(zài)上市買賣指導價格(gé)的,按國土(tǔ)房管局公布(bù)的(de)最新已購經濟適用(yòng)住房再上市指導(dǎo)價(jià)格收取(qǔ)綜合地價款(kuǎn)。

  應該說經濟(jì)適用房是有限產權登記,滿足條件後可以轉完全產權。

  以北京為例:

  居民個人購買經濟適用住房後,應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登(dēng)記(jì)部門在辦理權屬登記時,應當分別注明經濟適用住房、劃撥土地。

取得完全產權的(de)條件:

  1、購買經濟適用住房滿5年(nián),購房人上市轉讓經濟適用住房(fáng)的,應按照屆時同地段普通商(shāng)品住房與經(jīng)濟適用住房差(chà)價的一定比例向政府交納土地收益(yì)等相關價款,具體交納比(bǐ)例(lì)由市、縣人民政(zhèng)府確定(dìng),政府可優先回購(gòu);

  2、購房(fáng)人也可以按照政府所定的(de)標(biāo)準向政府交納土地收益等(děng)相關(guān)價(jià)款後,取得完全產權。

擴(kuò)展資料

  辦理經濟適用房過戶的手續和費用

  1、5年內的房屋過戶,需要(yào)由賣方交納個人所得稅。5年以前(qián)的不需交。

  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)。

  3、6元/平方米的(de)手續費(房管局收)。

  4、房屋評估(gū)費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)。

  5、公證費(fèi)最高300元。

  除所得(dé)收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基(jī)數按下列(liè)規定繳納稅費:

  1、土地出(chū)讓金:按國家、省已(yǐ)購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管(guǎn)理的有關規定執行;

  2、所得(dé)收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支(zhī)付超過住房麵積標(biāo)準的房價(jià)款(kuǎn)和賣方按本規定繳(jiǎo)納的(de)土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益,按(àn)超(chāo)額累進比例(lì)繳納。

  成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部(bù)分,按20%繳納所得收益(yì),80%歸賣(mài)方(fāng);成交價高於當地(dì)同期經濟適用住房平均單價50%以上的部(bù)分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過住(zhù)房麵積標準的淨收益(yì)全額繳納。

  3、印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;

  4、契稅:1.5%,由買方繳納;

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