房地產(chǎn)開發會計核算存在的問題包括:
1、房地產開發企業(yè)收入的確認具有一定的複雜性:房地產開(kāi)發企業的銷售項目存在(zài)開發周期(qī)長(zhǎng)、耗用成本大的特點,因此項目收入的價值難以準確計算(suàn)。
2、房地產開發企業的成本與售價不符合(hé)配比原(yuán)則:房地產開發企業的成本容易受項目的實際(jì)情況影響,同時由於項目的開發周(zhōu)期長,貨幣(bì)的時間價值因素(sù)會導致項目的(de)成(chéng)本與售價不配比。
3、房地產開發企業(yè)的收益(yì)評價指標無法準確(què)地反映企業真實的經營業績(jì):房地產開發企業(yè)對於成本的結算(suàn)和收入的確認時間一般不同步,並存在各種潛在因素對企業的經營業績產生影響。
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