二手房買賣究竟該怎（zěn）麽繳稅(二手（shǒu）房交易如（rú）何避稅)

二手房（fáng）買賣究竟該（gāi）怎麽繳稅，經常有小（xiǎo）夥伴遇到這個問題，下麵由數豆子為大家整理相關內容，一起（qǐ）來看看吧。

二手房買賣究竟該怎麽繳稅

公司產權房子購買流程（chéng）和商業房子一樣的流程。所要繳納的稅費（fèi）：(賣方)增（zēng）值稅差額5.6%，個稅成交價的1%或則（zé）是差額20%，土地增值稅采用四級累進（jìn）的計算方法，印花稅0.05%，(買方)契稅4%，公司性質不（bú）同（tóng），所繳稅費會有差異，在合肥市二手房實際交（jiāo）易過程中，一般賣方實為到手價，買方承擔稅費。

個人買（mǎi）賣二手房到底如何繳稅

一、增值稅

1。個人銷售其取得的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全（quán）部價款和價外費用減去該（gāi）項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的征收（shōu）率計算應（yīng）納稅額。其中：

(1)個人轉讓（ràng）房屋（wū）的個人所得稅應稅收入不含（hán）增（zēng）值稅，即換成不（bú）含增值稅價，賣（mài）價/(1+5%)；

(2)不動產（chǎn）購置原價：包（bāo）含的增值稅，即不需要換算。

2.個人轉讓其（qí）自建的不動產(不含其自建自用住房)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的（de）征收率（lǜ）計算應納稅額。

3.個人銷售自建自用住房免征（zhēng）增（zēng）值（zhí）稅。

4.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述（shù）政策適用於北京市、上海市、廣州市和深（shēn）圳市之外的地區。

5.個人將（jiāng）購買不足2年（nián）的（de）住房對外銷售的，按照5%的（de）征收率全額繳納增值稅；個人將（jiāng）購（gòu）買2年以上(含2年（nián）)的（de）非普通住房對外銷售的，以銷售收入減（jiǎn）去購買住房價款後的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以（yǐ）上(含2年)的普通住房對外銷售的（de），免征增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和（hé）深圳市。

6.涉及家庭（tíng）財產分割的（de）個人無償轉讓（ràng）不動產免（miǎn）征增值稅。

家庭財產分割（gē），包括下列情形：離（lí）婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父（fù）母、孫（sūn）子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍（shàn）養義務的（de）撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承（chéng）人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋（wū）產權。

二、城市維護（hù）建設稅和教育費附加

1。城市維（wéi）護建設稅和教育費附（fù）加以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，也就是沒有繳納增值稅，也就不需要繳納城市維護建設稅（shuì）和教（jiāo）育費附加

2.城市維（wéi）護建設稅稅率按房屋所在地分別規定為（wéi）：市區7%，縣城和建製鎮5%，不在市區、縣城或建製鎮的，稅率為1%。

3.教育（yù）費附（fù）加費率為3%，另地（dì）方教育費附加費率一般為2%

三、個人所得稅

1。個（gè）人轉（zhuǎn）讓二手房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。對轉讓二手房（fáng）收入計算個人所得稅應（yīng）納稅所得額（é）時，納稅人可憑原購房合同、發票等（děng）有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值（zhí）、轉讓住房（fáng）過程中繳納（nà）的稅金及有關合理費用。其中計（jì）算轉讓所得時（shí）可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

2.個（gè）人轉（zhuǎn）讓自（zì）用（yòng）達五年以上、並且是唯（wéi）一的家庭生活用房（fáng）取得的所得，暫免征收個（gè）人所得稅。

3.以下情形的房（fáng）屋產權無償贈與（yǔ），對當事雙方不征收個人所得稅（shuì）：

(1)房屋產權（quán）所有人（rén）將房屋產權無償贈與配偶（ǒu）、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(2)房（fáng）屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其（qí）承擔（dān）直接撫養或者贍養義務的（de）撫養人或者贍養（yǎng）人（rén）；

(3)房屋產權所有人死亡，依（yī）法（fǎ）取得房屋產權的法定繼承人、遺（yí）囑繼承人或者受遺贈人。

4.通（tōng）過離婚（hūn）析產（chǎn）的方式分割房屋產權（quán）是夫妻雙方對共同（tóng）共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。

四、印花稅

對（duì）個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

五、土（tǔ）地增值稅

1。對個人銷售住房暫（zàn）免征收土地增值稅。

2.以下繼承及贈與房地產的行為不（bú）征收（shōu）土地增（zēng）值（zhí）稅：

(一)房產所（suǒ）有人、土地使用權所有人將房屋產權（quán）、土地使用權贈與直係親屬或承（chéng）擔直接贍（shàn）養（yǎng）義務人的。

(二)房產所有人、土地作用權所有人通過中國境（jìng）內非（fēi）營利（lì）的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他（tā）社會福利、公益事業的。

六、契稅（shuì）

1。契稅稅率為3%--5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。對個人購買普通住房，且該住房屬於家（jiā）庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征（zhēng）收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且（qiě）該住房屬（shǔ）於家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

2.自2016年2月（yuè）22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以（yǐ）及未成年子女（nǚ），下同)，麵積為90平方米及（jí）以（yǐ）下的，減按1%的稅率征收契（qì）稅；麵積（jī）為90平方米以上的，減按（àn）1.5%的稅率征收契（qì）稅（shuì）。

3.自2016年2月22日起，對個人（rén）購買家庭第二套改善性住房，麵積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；麵積為90平（píng）方（fāng）米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(北京市、上海市（shì）、廣州市、深圳（zhèn）市暫不實施)

4.對於個人無償贈與（yǔ）不動產的行為，應對受贈人全額征收契稅，但（dàn）並不包（bāo）括法（fǎ）定繼承人（rén）繼承土地、房（fáng）屋權（quán）屬的情況（kuàng）。

5.在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一（yī）方所有（yǒu），變更為夫妻雙方共有或另一方所有的（de），或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫（fū）妻雙（shuāng）方共有，雙（shuāng）方（fāng）約定（dìng）、變更共有份額的（de），免征契稅。

二手房買賣究竟該怎（zěn）麽繳稅？實際上二手房買賣（mài）的稅費還跟房屋狀態、屋主擁有的住房等來確定。如果是公司房產在交易（yì）上跟個人又不一（yī）樣。如需要了解（jiě）兩者的區別，可以來找數豆子老師一（yī）對一的谘詢。

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