投資性房地產用於債務重組怎麽做賬(投資性房地產（chǎn）的入賬價值)

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采用公允價值模式計量的（de）投資性房地產的主要賬（zhàng）務處理：

1。企業外購、自行建造等取得的投資性房地產（chǎn），應按（àn）投資性（xìng）房地（dì）產準則確定的成本，借記本科目(成本)，貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目。

2.將作為存貨的房地產轉換為（wéi）采用（yòng）公允價值模式計量（liàng）的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的（de）公允價值，借記本科目(成本)，原已計提跌價準備的，借記"存貨跌價準備"科目，按其賬麵餘額，貸記"開發產品"等科目，同時，轉換日的公允（yǔn）價值小於賬麵價（jià）值的，按其差額，借（jiè）記"公允價值變動損（sǔn）益（yì）"科目；轉換日的公允（yǔn）價值大於賬麵價值的，按其差額，貸記"資（zī）本公積--其他資本公積"科（kē）目。

待該項投資（zī）性房地產處（chù）置（zhì）時，因轉換計入資本公積的（de）部分應（yīng）轉入當期的（de）其他業務成本（běn），借記的"資本公積-其他資本公積"科目，貸記的"其他業務成本"科目。將自用土地使用（yòng）權（quán）或建築物轉（zhuǎn）換為采用公允價值模式（shì）計量的投資性房地產，應按該（gāi）項土地使用權或建築物在轉換日的公允價（jià）值，借（jiè）記"投資性（xìng）房地產(成本)"科目，按其（qí）賬（zhàng）麵餘（yú）額，貸記"固定資產"或"無形資產"科目；

按已計提的累（lèi）計（jì）攤銷或累（lèi）計折舊，借記"累計攤銷"、"累計折舊"科（kē）目，原已計提減值準備的，借記（jì）"無（wú）形資產減值準備"、"固定資產減值準備"科目，同時（shí），轉換日公允價值小於賬（zhàng）麵（miàn）價值（zhí）的，按其差額，借記公允價值變動損益科目；

轉換日公允價值要大於賬麵價（jià）值的（de），按其差額，貸記"資本公積-其他資本公積（jī）"科目。待該項投資性房地產處置的時候，因（yīn）轉換計入資本公（gōng）積部分（fèn）應轉入當期的其他業務成本，借（jiè）記"資本公（gōng）積-其（qí）他資本公積"科目，貸記"其他業務成本"科目。

3.投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地（dì）產的賬麵餘額，借記"在建工程"科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科（kē）目(成本)，按該項投資性房地（dì）產（chǎn）的公允價值變動，貸記或借（jiè）記本科目(公（gōng）允價值變動)。

債務（wù）重組會計處理（lǐ）的兩個原則：一是采用（yòng）公允價值計（jì）量，二是債務人把重組利得確認為營業（yè）外收入，債（zhài）權人把重組損失確（què）認為營業外支出。

(債務人)營業外收入=賬麵價值-實付金額

(債（zhài）權人)營業（yè）外（wài）支出=賬麵（miàn）價（jià）值-實收金額

賬麵價值=賬（zhàng）麵餘額-壞賬準備；若負差則貸記資產（chǎn）減值（zhí）損失

【債務（wù）重組損失例題】

甲（jiǎ）企業於20×6年1月20日銷售一批材料給乙企業，不含稅價格為200000元（yuán），增值稅稅率為（wéi）17%，按合同規定，乙企業應於20×6年（nián）4月1日前償付貨款。由於乙企業發生財務困難，無法（fǎ）按合同規定（dìng）的期限償還債務，經（jīng）雙方協議於7月（yuè）1日進行債務重組。債務重組協議規定，甲企（qǐ）業同意減免（miǎn）乙企（qǐ）業10000元債務，餘額（é）用現（xiàn）金立即償清。乙企（qǐ）業於（yú）當日通過銀行轉賬支付了該筆剩餘款項，甲企業隨即收到了通過（guò）銀行轉賬償還的款項。甲企業已為該項應收債（zhài）權計提（tí）了20000元（yuán）的壞賬準（zhǔn）備。

【解答】

債權人應確認的（de）營業外支出(重組損失)=應收（shōu）賬款賬麵（miàn）價值214000(賬麵餘額234000-壞賬準備（bèi）20000)-實收金額224000=-10000，即，賬麵價值≤實收金額≤賬麵餘額，是否應當轉（zhuǎn）銷（xiāo）營業外支出？

債權人的賬務處理為：

借：銀行存（cún）款224000

壞賬準備20000

貸：應收賬款（kuǎn）234000

資產（chǎn）減值損失10000

投資性房地產用於債務重（chóng）組怎麽做（zuò）賬，好的學習者，會讓自（zì）己沉浸（jìn）在（zài）思考中，而不是麵對這（zhè）答案（àn）然後一頭（tóu）猛記，深入學習遠比表麵學習更有價值（zhí），如果你（nǐ）也有這樣的體會，可以做一個（gè）思考這，麵對問題，用自己（jǐ）學來的思考（kǎo）方法，先努力思考。

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