個（gè）人住房出租及相關（guān）涉稅問（wèn）題有哪些(個人（rén）住房出租給企（qǐ）業怎樣繳（jiǎo）稅)

個人住房出租及相關涉（shè）稅（shuì）問（wèn）題有哪些（xiē），數豆子（zǐ）為大家整理了如下內容。

增值稅（shuì）

政策規定：《財政部（bù）國家稅（shuì）務總局（jú）關於全麵（miàn）推開營業稅改征增值（zhí）稅試點的通（tōng）知》(財稅[2016]36號)《附件2：營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》第一條（tiáo）第九款第六項規定：個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

《國家稅務總局關於（yú）發布<納稅（shuì）人提供不動產經營租賃服（fú）務增值稅（shuì）征收管理暫（zàn）行辦法>的公告（gào）》(國家稅務總局公告2016年第16號)第八條規定：其他個人(指個人)出（chū）租不（bú）動產，按照以（yǐ）下公（gōng）式計算應納稅款：

1。出（chū）租住房：應納稅款=含稅租金÷(1+5%)×1.5%

2.出租非住房：應納稅款=含稅租金÷(1+5%)×5%

2城市維護建設稅、教育費附加（jiā）、地方教育附加

城市維護建設稅、教育費附加（jiā）、地方教育附加等稅費（fèi），分別按應繳增（zēng）值稅稅（shuì）額的7%(5%、1%)、3%、2%等稅(費)率征收（shōu）。

計算公式（shì）=應繳增值稅×稅(費)率

3房產稅、城鎮土地使用稅

政策規定：《財政部（bù）國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅(2008)24號文)規定，自2008年3月1日起，對個人出租（zū）住房，不區（qū）分用途，按4%的（de）稅（shuì）率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。

《財（cái）政部國家稅務總局（jú）關於營改增後契（qì）稅（shuì）房產稅（shuì）土地增值（zhí）稅個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)規定：房產出租的（de），計征房產稅的租金收（shōu）入不（bú）含增值稅；

1。個人出租住房按4%的（de）稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅（shuì）；

2.個人出租（zū）非住房按12%稅率征收房產稅。

計算公式=不含增值稅（shuì）的租（zū）金收入×稅率

4印花稅

政策規定：財稅(2008)24號文規定，自2008年3月1日起，對（duì）個人出租、承租住房簽訂的（de）租賃合同，免（miǎn）征印花稅。

對個人出租住房、承租（zū）住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；出租非住房在雙方簽訂合同時，由雙方按合（hé）同規定租金金額的千分之一繳納，不（bú）足一元的，按一元繳納。

計算公式（shì）=合同租金（jīn）金（jīn）額×稅率（lǜ）

5個人所得稅

政策規定：根據財稅(2008)24號文的規定，對個人出租住房取得的所得（dé）減按（àn）10%的稅率征（zhēng）收個人所得稅。

對個人出租非住房取得的所得，稅率為20%。

1、個人出（chū）租（zū）房屋代開發票需要到房屋所在地稅務機關代開。需要提供房主（zhǔ）身份證，房產證，租賃合同，承租方的納稅人（rén）識別號等相關信息，如需要開具增值稅專（zhuān）用發票還需要提供承（chéng）租方的一般納稅人證明。

2、個人出租住宅，按照（zhào）不含增值稅租金收入（rù）繳納增值稅，稅率（lǜ）為1.5%；按照應納增值稅稅額繳納城市（shì）維護建設稅，稅率為7%，按照實際（jì）繳納的納增值稅稅（shuì）額繳納教育費附加（jiā），稅率為3%，按照實（shí）際繳納的增值稅稅（shuì）額繳納地（dì）方教育附（fù）加，稅率（lǜ）為2%。

3、個人（rén）出租房（fáng）屋為非住宅，按照不含增值稅租金收入繳納（nà）增值稅，稅率為5%；按照應納增值稅稅額繳納城市維護建（jiàn）設稅，稅（shuì）率為（wéi）7%，按照實際繳納的納增值（zhí）稅稅額繳（jiǎo）納教育費附加，稅率為3%，按照實際繳納的增（zēng）值稅稅額（é）繳納地方教育附加，稅率為2%；

4、按照不含增值稅房租收入交納（nà）房產稅，稅率為12%；按照租賃合同記載的租金收入金額繳納財產租賃（lìn）合同印花稅，稅率為（wéi）千（qiān）分（fèn）之一；城鎮土（tǔ）地使用稅使用稅按照（zhào）實際占用的（de）土地麵積和土地所屬等級稅額標準，按年計算（suàn）分期繳納；按照"財產租賃所得"繳納個（gè）人所得稅，稅率為20%。

個人住房出租及相關（guān）涉稅（shuì）問題有哪些，本文的兩部分內容對於要講（jiǎng）自家房屋出租的個人而言是很重要（yào）的，即便大家不願意去管這些稅費，了解一下總會有（yǒu）好（hǎo）處，裝作不（bú）知道可不行（háng）呢啊（ā），對待逃稅的人，稅務（wù）機構（gòu）從來不會刀下留人的（de）。

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