​租賃服務增值（zhí）稅稅率(租賃服務增值稅稅（shuì）率)

租賃服務增（zēng）值稅稅（shuì）率

營改增後出租不動產增值稅（shuì）稅（shuì）率為11%.(自2018年5月1日起改為（wéi）10%)和5%的征收率.

《財政部 國（guó）家稅務總局 關於全麵推（tuī）開營（yíng）業稅改征增（zēng）值（zhí）稅試點的通（tōng）知》(財稅〔2016〕36號)規定:

1、2016年5月1日起,不（bú）動產租賃服務稅率為11%.

2.一般納稅人出租其（qí）2016年4月30日前取得的不（bú）動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前（qián）取得的與機構（gòu）所在地不（bú）在同一縣(市)的不動產,應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後,向機構所（suǒ）在地主管稅務機關進行納稅申報.

3.一般納稅人出租其2016年5月1日後取（qǔ）得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照3%的預（yù）征率在不（bú）動產所在地預繳稅（shuì）款後,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

增值稅稅（shuì）率:

(一)納（nà）稅人發生應稅行為,除（chú）本（běn）條第（dì）(二)項（xiàng）、第(三)項、第(四)項規（guī）定外,稅（shuì）率為6%.

(二)提供（gòng）交通運輸、郵政、基礎（chǔ）電信、建築、不動產租（zū）賃服（fú）務（wù）,銷售不動產,轉讓土地使用權,稅率為11%.

(三)提（tí）供有形動產租賃服（fú）務（wù）,稅率為17%.

(四)境內單位和個人發生的（de）跨境應稅行為,稅（shuì）率為零.具體由財政部和國（guó）家稅務總（zǒng）局另（lìng）行規（guī）定.

不動產租賃服務如何開具增值稅專用發票

1.一（yī）般納稅（shuì）人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率（lǜ）計算應納稅額.按照相應的稅率開具增值稅發票.

2.一（yī）般納稅人出租其2016年5月1日後取得的（de）不動產,適用一般（bān）計稅方法計稅.按照11%稅率開具（jù）增值稅專用發票.

3.小規模納稅（shuì）人中的單位和個體工商戶出租不動產,不能自行開具增值稅發票的,可向（xiàng）不（bú）動產所（suǒ）在地主管稅務機關申請（qǐng）代開增值稅發票.

4.其他個人出租不動產,可向不動產所在地主管稅（shuì）務機關申請代開（kāi）增值稅發票.

5.納稅人向其他個人出租不動產,不得開具或申請代開增值稅專用發票.

租賃（lìn）服務增值稅稅率（lǜ）?不動產租賃服務如何（hé）開具增值稅專用發票?一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產,適用（yòng）一般計稅方法計稅.按照11%稅率開具增值稅專用發票.小規模納稅人中的單位、個體工商戶和其他個人出租不動產,不（bú）能自行開具增值稅發票的,可向不動產所在地（dì）主管稅務機關申請代開增值稅發票.

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