​租金收入如何征稅(租金收入要交哪些稅)

租金收入如何征稅

一、個人出租非住房（fáng）(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:

1.房產（chǎn）稅（shuì）:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人（rén）民共和國房產（chǎn）稅暫行（háng）條例》第四條（tiáo）的規定).

2.營（yíng）業稅（shuì）:以租（zū）金收入的5%計（jì）算繳納(根據《中華人民共和（hé）國營業稅暫行條例》稅目稅率表).

3.城市維護建（jiàn）設稅及教育費（fèi）附加:以實際繳納的營業（yè）稅稅（shuì）額乘以城建稅率(按納（nà）稅人所在地不（bú）同適用7%、5%、1%三檔稅率)和（hé）教育費附加率3%計算繳（jiǎo）納.

4.個人所得稅:按財產租賃所得,每（měi）次收入不超（chāo）過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額（é）為（wéi）應納稅所得額,稅（shuì）率（lǜ）是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六（liù）條及《中華（huá）人民共（gòng）和（hé）國個人所（suǒ）得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定).

5.印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一（yī）貼花.稅額不足1元,按1元貼（tiē）花(根（gēn）據《中華人民共和國印花（huā）稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表（biǎo）).

6、城鎮土地使用稅:按當地主管稅務機關（guān）核定的單位稅額（é）征收

二、個人出租住房應繳納（nà）以下稅（shuì）款,根據財稅（shuì）〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個（gè）人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做（zuò）以下優惠):

1.房產稅:以租金收入4%計算繳納.

2.營業稅（shuì）:3%稅率的基礎上減半計算繳（jiǎo）納.

3.城市（shì）維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額（é）乘以城建稅率(按納稅（shuì）人（rén）所在地不同（tóng）適用7%、5%、1%三檔稅率)和（hé）教（jiāo）育費附加率（lǜ）3%計算繳納.

4.個人所（suǒ）得稅:對個人出租（zū）住房取得的所（suǒ）得暫減按10%的稅率征收個人所得稅.財產租賃所得,每次收入不超（chāo）過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納稅所得額.

5.免征城鎮土地使用稅.

6.免征印（yìn）花稅.

三、企業納稅人出租,房產承租方用於（yú）經（jīng）營應繳（jiǎo）納以下稅款:

1.房產稅:以租金收入（rù）12%計算繳納.

2.營業（yè）稅:以租金收入的（de）5%計算繳納.

3.城市（shì）維護建（jiàn）設稅及教育費附加:以實際（jì）繳納的營業稅稅額乘以城建（jiàn）稅率(按納稅人所在地不同適用（yòng）7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加（jiā）率3%計（jì）算繳（jiǎo）納.

4.企業所得稅:年終匯算清繳.

5.印（yìn）花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅（shuì）額不足（zú）1元,按1元貼花.

四、企業（yè）納稅人按市場（chǎng）價格向個人出租用於居住的（de）住房,應繳納以下稅（shuì）款:

1.房產稅:以租（zū）金收入4%計算繳（jiǎo）納(根據財稅（shuì）〔2008〕24號文件的規定).

2.營（yíng）業稅:以租（zū）金收入的5%計算繳納（nà）.

3.城市維護建設稅及教育費附（fù）加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三（sān）檔（dàng）稅率)和教育費附加率（lǜ）3%計算繳納.

4.企業所得稅（shuì）:年終匯算清（qīng）繳.

5.印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.

租金收入增值稅不（bú）含稅額怎麽計算

1、不含稅銷售額=含稅銷售額/(1+稅率（lǜ）)

2、增值稅屬於價外稅,計算增值稅時,要將含稅銷售額換（huàn）算成不含稅銷售額,這是規（guī）定.

計算公式:

應交（jiāo）增值稅=不含稅銷售（shòu）額*增（zēng）值稅稅（shuì）率

其中:不含稅銷售額=含稅（shuì）銷售額/(1+增值稅率)

營改增後租金收入如何（hé）交增值稅?

答:關於（yú）租金收入怎麽（me）交增值稅（shuì）的情況,共（gòng）有以下四種:

1.《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅（shuì）征收管理（lǐ）暫（zàn）行辦法（fǎ）》(國家稅務總局公告2016年（nián）第16號)第四條（tiáo）第二款（kuǎn）

其他個人出租（zū）不動產(不含住房),按（àn）照5%的征收率計算應納稅額,向不動產（chǎn）所在地主管地稅機關申報納稅.其（qí）他個人出租住房,按照5%的征收（shōu）率（lǜ）減按1.5%計算應納（nà）稅額,向不（bú）動產（chǎn）所在地主管地稅機關申（shēn）報納稅.

2. 《納稅人（rén）提供不動產經營租賃服（fú）務增值稅征（zhēng）收管理暫行辦法》(國家稅（shuì）務總局公告2016年第16號)第八條 其他個（gè）人出租不動產,按照以下（xià）公式計算應納稅款:

(1)出租住房: 應納稅（shuì）款=含（hán）稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

(2)出租非住房: 應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%.

營改增後租金收入如何交增值稅?

3.《關於營改增試點若幹征管問題的公告（gào）》(國家稅（shuì）務總局公告2016年第53號)第二條

其他個人采取一次性收取（qǔ）租金（jīn）的形式出租不動產,取得的租金收入可在租金對（duì）應的租賃期內平均（jun1）分攤,分攤後的月租金收入（rù）不超過3萬元的,可享受小微企業（yè）免征增值稅優惠政策.

4. 《關於全麵推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅（shuì）[2016]36號)第五十條

對增值稅小規模（mó）納稅人中月銷售額未達到2萬元的企業或非（fēi）企業性單（dān）位,免征增值稅.2017年12月31日前（qián）,對月銷售額2萬元(含本（běn）數（shù）)至3萬元的增值稅小規（guī）模納稅人,免征增值稅.

租金收入如何征稅!租金（jīn）收入增值稅不（bú）含稅額怎麽（me）計算（suàn）?增值稅屬於價（jià）外稅,計算增值稅時,要將含稅銷售額換算成不（bú）含稅（shuì）銷售（shòu）額,以上就是關於計算租金收入增（zēng）值稅不含稅額的全部內（nèi）容了.如果你還有什麽問題,可（kě）以谘詢會計在線答疑（yí）老師.

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