​出租不動產（chǎn）預征增值稅率(異地出租不動產預繳增值稅)

出租（zū）不動產（chǎn）預征增值稅率

征收率:3%;5%(適用於簡（jiǎn）易計稅辦法)

【留意】"營改增"新增了5%的征（zhēng）收率.次要與實施簡（jiǎn）易（yì）計稅辦法的房地產轉讓、出租有關,也觸及到了一般非房地產項（xiàng）目

預征（zhēng）率:2%;3%;5%(預征率（lǜ）可（kě）用於簡易計稅辦法,也能夠用於普通計稅辦法)

一 、預征率的運用

【歸結】

1.普通計稅辦法異地預繳稅款的預征率:

建2;租3;轉（zhuǎn）讓5

2.簡易計稅辦法異地預繳稅款的預征率:

建3;租5;轉讓5

3.房地產開（kāi）發企業普通征稅人

租3;預收3

二 、適用預征率計（jì）算預（yù）征稅款規則

1.慣例公式的根本表示為:

普通計稅辦法的慣例預征（zhēng）稅（shuì）額=含稅（shuì）計稅銷售額/(1+稅率)×預征率

簡易計稅辦法的慣例預征稅款=含稅計稅銷售額/(1+征收率)×預征率

2."營改增"非房地產企業轉讓不動產有十分規的預征辦法.國（guó）度稅務總局《征稅人轉讓不動產增值稅（shuì）征收辦理暫行方法》(國度稅務總局公告2016年（nián）第14號)第六條明白規則:

其（qí）他團（tuán）體以外的征稅（shuì）人轉讓其獲得的不動產（chǎn）,區分以下（xià）情形計算（suàn）應向（xiàng）不動產所在（zài）地主管地稅機關預繳的（de）稅款（kuǎn）:

(一)以轉讓不動產（chǎn）獲得的全部價款和價外（wài）費用作為預繳稅款計算根據的,計算公式為:

應預繳稅款=全部價款和價外費用÷(1+5%)×5%

(二)以轉讓不動產獲得的全部價款和價外費用扣除不動產置辦原價（jià）或許獲得不動產時的作價後的餘額作為預繳稅款計算根據的,計算公式為:

應預繳稅款=(全（quán）部價款（kuǎn）和價外費用-不動產置辦原（yuán）價或許獲得不動產時（shí）的作價)÷(1+5%)×5%

不動產租賃業務（wù）開具的發票備注欄有（yǒu）什（shí）麽填寫要（yào）求?

根據（jù）《國（guó）家稅（shuì）務總局關於全麵推開營業稅改征增值（zhí）稅（shuì）試點有關稅收征收管理事項的公告（gào）》(國家（jiā）稅務總局公告2016年（nián）第23號)文件規定（dìng）,出租不動產,納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時,應在備注欄注明（míng）不動產的（de）詳細（xì）地址.

不動產租賃發票一定要填寫詳細地址麽?

《國家稅務總局關於全麵推（tuī）開（kāi）營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》(國（guó）家稅務總局公告2016年第23號)規定,出租不動產,納稅人（rén）自行（háng）開具（jù）或者稅務（wù）機關代開增值稅發票時（shí）,應在（zài）備注欄（lán）注明不動產的詳細地址.

《國家稅務總局關於增（zēng）值稅發票（piào）開具有關問題的公（gōng）告》(國家稅務總局公告2017年第16號)規定,不符合規定的（de）發（fā）票（piào）,不（bú）得作（zuò）為稅（shuì）收憑（píng）證.因此不動產（chǎn）租賃發票備注欄空白,屬於不符合規定的（de）發票,不得作為企業所得稅的稅（shuì）前扣（kòu）除憑證（zhèng）.

特（tè）別說明:

1.納稅人（rén）無論開具的是增值稅專用發票還是普通發票,都應在備注欄注明不動產的詳細地址.

2.無論是自行開具還是稅務機關代開,都應在備注欄注（zhù）明不動產的詳細地址.

3.未在"備注欄注明不動產的詳細地址"的發票,都屬於不（bú）不符（fú）合規定的發票.

以上是（shì）本平台根據相關的（de）國家法律給大家總結出的出租不動產預征增值稅率,希望大家能（néng）夠經常出現（xiàn）在我們的學習時間裏,也希望（wàng）大家能介紹更多的新朋友來（lái）認識我們的平台,讓我們一起學習這些會計知識,共同為我們的人生目標而奮鬥（dòu）,為（wéi）了實現人生夢想努力（lì）吧.

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