分兩種情況:
租房付房租:如果是做辦公用的（de）,作為管理（lǐ）費用（yòng）,如（rú）果（guǒ）是生產用（yòng）的,作為製造費用,如果是倉庫用的,可以作為營業費用.
至（zhì）於（yú）是否攤銷,那就看是（shì）否屬於一年以上的租金或者屬於跨公曆年度的租（zū）金,如（rú）果不是,那可以不攤銷,如果是,最（zuì）少要按年度（dù）進行攤銷.
在實踐中,比較規範的企業是按月進行（háng）攤銷的.
租出房（fáng）子收租:一般進入其他（tā）業務收入,如（rú）果公司從事（shì）租金業務的話則（zé）進入主營業收入
(一)巧用（yòng）稅率節稅
《房產稅暫行條例》的（de）規定,個人出租房屋用於生產經營的（de）,按租金收入的12%繳納房產稅.個人將居民住房出租用於居住時,根據（jù）《財政部、國家稅務總局關（guān）於調整（zhěng）住（zhù）房租賃市場稅收政策的通知》的規定,房產稅（shuì）暫減按4%的稅（shuì）率征收.
例劉先生把在繁華地段購買的沿街房屋上下兩層作商店出租,合同（tóng）規定每年取（qǔ）得租金100000元,那（nà）麽劉先生應納房產稅100000×12%=12000元（yuán）.
劉先生的房屋（wū）屬於商住合用,樓上用於居住,樓下用於經營.如果劉先生與承租方簽訂兩份房屋租（zū）賃合同,樓上按（àn）每月2000元租給他人居住（zhù）,第二份（fèn）合同將樓下作（zuò）為經營使用,年租金76000元,兩部（bù）分合計租金收入100000元.樓上住房每年的收入為24000元,房產稅率按4%計（jì）算,每年繳納房產稅960元(24000×4%);樓下商業用房房產稅76000×12%=9120元,兩項合計10080元,比不分清用途租賃節稅（shuì）12000-10080=1920元.
納（nà）稅人在出租房屋時,應區別房屋的使用性質,將營業場（chǎng）所與居（jū）住房屋分開,分別簽（qiān）訂合（hé）同.這樣,繳納房產稅時可以合理避稅.
(二)巧用計稅方式節稅
《房（fáng）產稅暫（zàn）行條例》規定,房產稅依照（zhào）房產原值一次減除10%至30%後的餘值（zhí）計算繳納.房產（chǎn）稅的稅率,依照房產餘值（zhí）繳納（nà）的,稅率為1.2%;依照（zhào）房產租金收入計算繳納的,稅率為12%.稅法又規定,用於自己居住的房屋可以免繳房（fáng）產稅,用於自己經營辦公的按房產價（jià）格減去10-30%的餘值進行計征;而用於租賃的,則按（àn）房產租金收入計（jì）征,租金（jīn）不得低於同幢物業或同類型房屋租金的單價（jià）.
例私營企業主劉先生購買了某小區三室一廳作為辦公用房,建築麵積為164.61平方米,價值121萬元.按稅法規定,一年應交房產稅10164元[減除率按30%,則應納房產稅為1210000×(1-0.3)×1.2%=10164元].
如果他與自己所辦的私營企業簽定房屋租賃協議,每月租金按市場行情2000元,則（zé）每年應納房產稅（shuì）為2880元(2000×0.12×12),但同時（shí）還需交納（nà）營業稅、城建稅、教育附加及個人所得稅.營業稅、城建稅及教育附加=2000×3%×12×(1+7%+4%)=799.2元;個人所得稅=2000-1200-2000×12%-2000×3%×(1+7%+4%)×5%×12=296.04元,合計應繳稅（shuì）費2880+799.2+296.04=3975.24元.比上述計算少納稅6188.76元(10164-3975.24=6188.76).
(三)巧（qiǎo）用費用扣除節稅
《國家稅務總局關（guān）於個人所得稅若幹業（yè）務問題的（de）批複》規定,扣除費用的順序明確為:①財產租賃過程中繳納的稅費;②由納稅人負擔的該（gāi）出租財產實際開支的修繕費（fèi）用;③稅法規定的費用扣除標準.其中,修繕費用扣除依據（jù）國家稅務總局關於《征收個人所得稅若幹問題的規（guī）定》規定,能夠提供有效、準確憑證,證（zhèng）明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用.允許扣除的修繕費用,以每次800元為（wéi）限,一次扣（kòu）除不完的,準予（yǔ）下次繼續扣除,直至扣完為止.
房屋出租要負（fù）擔一（yī）定的房屋維修保養費用.其租金多（duō）少為好呢?一般講,年租金所帶來個人所（suǒ）得稅邊際稅率的變（biàn）化,應以不（bú）超（chāo）過個人所得稅的邊際稅率（lǜ）為好.應充（chōng）分利用（yòng）個人所得稅稅前扣除規定,多扣除（chú）一些費用,縮小稅基,減輕納（nà）稅負擔.尤其是當納稅人（rén）的所得適（shì）用於超額累進稅率時,如果（guǒ）縮小稅基,其所得適用的最高邊際稅率和實際（jì）稅負就（jiù）可（kě）能下降,達到合理避稅的效（xiào）果.
例劉先生個人出租住房,如果（guǒ）不進行裝修,租金（jīn）為100000元,那麽劉先生應（yīng）納（nà）個人所得稅[100000×(1-20%)]×20%=16000元(不考慮其（qí）他稅費),淨收益100000-16000=84000元.
如果,劉先生先（xiān）把房屋進行裝修,裝修費支出20000元,租金變（biàn）為130000元,那（nà）麽劉先生應納（nà）個人所（suǒ）得稅[130000×(1-20%)-800×12]×20%=18880元(不考（kǎo）慮其他稅費),淨收益為130000-20000-18880=91120元（yuán）,兩（liǎng）者相差91120-84000=7120元.
看過了房屋（wū）租賃計入（rù）什麽科目（mù）的內容後,在實際工作中就可以根（gēn）據房屋租賃的真實情況來進行入賬處理.不管是公司出租房屋還是公（gōng）司去租賃別人的房（fáng）屋,每個月（yuè）都需要（yào）將實際賬務處理情況清楚明白的記錄下來,反映出真實的（de）賬務內容才好.
房屋租賃費,應（yīng）根（gēn）據房屋（wū）的具體用（yòng）途計（jì）入相應會計科目:1、用於產品生產的廠房,可以計入製造費用;2、用於經營管（guǎn）理用的辦公（gōng）樓,計入管理費用;3、用（yòng）於銷售的門市部,計入銷售（shòu）費...
借記“銷售費用”科目（mù）,貸記“銀行存款”等科目。”租（zū）賃房屋雖然不是企業的固定資產,但其維修費也（yě）是為了保持房屋的正常使用而發生的,可參照上述處理原則,計入有關（guān）費用...
如果是收到房（fáng）屋租金（jīn）計入其他業務收入,如果是支付房租租金則計入其他應付款收到租金借:銀行存款貸:其（qí）他業務收入支付租金借:其他應付款貸:銀行存款（kuǎn）
如果應（yīng）計入什麽科目一次性支付房屋租賃費在一個會計年度,應根據房屋的用途選擇（zé）計入“管理（lǐ）費（fèi）用”、“製造費用”、“銷售（shòu）費用”的房租科目（mù）下（xià）麵。如果應計（jì）入什（shí）麽科目一...
租賃房屋（wū）維修費,計入管理費（fèi）用,借:管理費用貸:銀行（háng）存款(或現金)
按建造工程費用列支,需（xū）取得正規發票。借;長期待攤費用--臨時設施(房屋)貸:銀行存（cún）款分期攤銷費用借:生產（chǎn）費用--房屋攤銷貸:累（lèi）計攤銷--臨（lín）時設施(房（fáng）屋)
借:管（guǎn）理費用貸:應交稅費-應交房產稅
這（zhè）個要看你的房屋的所有權,如果是屬（shǔ）於你們公司的就（jiù）屬於投資性房（fáng）地產,要單獨核算,如果不（bú）屬於公司,計入其他業務收入
應該計入（rù）“管（guǎn）理（lǐ）費用-房租費”如果是支付一年的房租費,跨年度（dù）的部分要計入“累計攤銷-房租費”,第二年再轉費用。
相關文章
01-01
147229℃
未取得經營許可（kě）或未履行（háng）備案手續，擅自從事互...
01-13
28747℃
電子稅務局申報流程如（rú）下：打（dǎ）開瀏覽（lǎn）器進入各地...
03-16
25272℃
記賬憑證是（shì）財（cái）會部門（mén）根據原始憑證填製，記載經...
12-12
21373℃
電子發票是信息時代的產物，同普通發票一樣（yàng），采...
11-30
19126℃
按（àn）照稅法的規定，有一（yī）些商品如涉（shè）農商品、自（zì）來...
12-02
17564℃
行政審批局“一顆印章（zhāng）審批”，解決“權力碎片（piàn）...
