​怎麽區分房（fáng）地產（chǎn）開發間接費用(房地產開發（fā）間接費用)

怎麽區分房（fáng）地產開發間接費用

答（dá）:開發間接費用是指房地（dì）產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織（zhī）管理開發產品而發（fā）生的各項費（fèi）用.這些費用雖也（yě）屬於直接為房地（dì）產開發而發生的費用,但它不能確定其為（wéi）某項開發產品所應（yīng）負擔,因而無法（fǎ）將（jiāng）它直接記入（rù）各（gè）項開發產品成本（běn）.為了簡化核算手續,將它先記入 "開發間接費（fèi）用"賬戶,然後按照（zhào）適當分配標準（zhǔn）,將它分配記入各項開發產（chǎn）品成本.

開發間接費（fèi）用組成

為了組織開發間接費用的明細分（fèn）類核算,分析各項費用增減變動（dòng）的原因,進一步節約費用開支（zhī）,開發間接費用應分設如下明細項目進（jìn）行核算:

l.工資:指開發企業內部獨立核算單位現場管理機構行政、技術、經濟、服務（wù）等人員的工資、獎金（jīn）和津貼.

2.福利費:指按上項人（rén）員工資總（zǒng）額的一定比例(目前為14%)提取的職工福利費.

3.折舊費（fèi）:指開（kāi）發企業內部獨（dú）立核算單位（wèi）使用屬幹固定（dìng）資產的（de）房屋（wū）、設備、儀器等提取（qǔ）的折舊費（fèi）.

4.修理費:指開（kāi）發企業內部獨立核算單（dān）位使用（yòng）屬於（yú）固（gù）定資產的房（fáng）屋、設備、儀器（qì）等發生（shēng）的修理費（fèi）.

5.辦公費:指開發企業內部獨立核算單（dān）位（wèi）各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報（bào）、會（huì）議、差旅交通、燒水（shuǐ）和集體取暖用煤等費用.

6.水（shuǐ）電費:指開發企業內部獨立核算單位各（gè）管理（lǐ）部（bù）門（mén）耗用的水電費.

7.勞動保護費:指用於開發企業內部獨立核（hé）算（suàn）單位（wèi）職工的（de）勞動保護用品的購置、攤銷和修理費,供職工保健用營養（yǎng）品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補（bǔ）助費,以及（jí）工地（dì）上職工洗澡（zǎo）、飲水的燃料（liào）等.

8.周轉房攤銷（xiāo）:指不能確定為某項（xiàng）開發項目安置拆遷（qiān）居民周轉使用的房屋計提的攤銷費.

9.利息支出:指開發企業為開發房地產借入資金所（suǒ）發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費,但應衝減使用前暫存（cún）銀行而發生的利息收（shōu）入.開發產品完（wán）工以後的借款利息,應作為財務費用,計入當期損益.

10.其他費用（yòng）:指上列各項費用以外的其他開發間（jiān）接費（fèi）用支出.

每月終（zhōng）了,應對開發間接費用（yòng）進行分配,按實際發生數計入有關開發產品的成（chéng）本.開發間接費用的分配方法,企業可根據開發經營的特點自行確定.不論土地（dì）開發、房屋開發、配套設施和（hé）代建（jiàn）工程,均應分配開發（fā）間接費用.為了簡化核算（suàn）手續並防止重複分配,對應（yīng）計入房屋等開發成（chéng）本的自用（yòng）土地和不能有償轉讓（ràng）的（de）配套設（shè）施的開發成本,均（jun1）不分配（pèi）開發間接費用.以（yǐ）上就是怎麽區分房地（dì）產開發間接費用的解（jiě）答,更多相關的會計內容請持續本網站的更新.

網友對​怎麽區分房地產開發間（jiān）接費用的相關評論