二手商鋪（pù）的契（qì）稅是多（duō）少（shǎo）,二手商鋪過戶一共要交多少稅

　　1.當個人（rén）購買普通住房，且該住房（fáng）為家庭唯一住房的（de），所購普通商品住宅戶型麵積在90平方米以下的，契稅按（àn）照1%執（zhí）行;

　　2.戶型麵積在度90平方米到144平方米的回，稅率減半征收，即實際稅率為2%;

　　3.所購住宅（zhái）戶型麵積在（zài）144平方米以上的，契稅稅率按（àn）照4%征收;

　　4.購買非普通住房、二（èr）套及以上住房，以及商業投答資性房（fáng）產，均（jun1）按照4%的稅率征稅。

轉（zhuǎn）讓方(賣方)涉及的稅費：

　　1、增值稅及附加

　　(1)如果能提供完整、準確的房屋原值憑證和（hé）成本資料（liào）的，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產（chǎn）購置原價或者取得不動產時（shí）的作價後的餘額為銷售額，按照（zhào）5%的征收率計算應納稅額。同時，以增值稅稅（shuì）額為計稅依據征收城（chéng）市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

　　(2)如果不能提（tí）供完整（zhěng）、準確的房屋原值憑（píng）證和成本資料的，按照核定（dìng）征收方式征收(其（qí）中：增值（zhí）稅5%，城市（shì）維護建設稅0.35%，教育費附加0.15%，地方教育附加0.1%)。

　　2、個人（rén）所得稅。

　　根據《關於修改<中（zhōng）華人民共和（hé）國個人所得稅法>的決定》(中華人民共（gòng）和國主席令第四十八號)規定，轉讓方取（qǔ）得的所（suǒ）得應按照“財產轉讓所得（dé）”項目征收（shōu）個人所得（dé）稅，適用比例稅率，稅率為20%。

　　應稅收入不含增值稅，取得房屋時（shí）所支付價款中（zhōng）包（bāo）含的增值稅計（jì）入財產原值，計算轉讓所得時可（kě）扣除的稅（shuì）費不包（bāo）括本次轉讓繳納的增（zēng）值稅（shuì）。計算應納稅所得額時，納稅人可（kě）憑原購房合同、發票（piào）等有效（xiào）憑證（zhèng），經（jīng）稅務機關審核後，允許從其轉（zhuǎn）讓收入中減除房（fáng）屋原值（zhí）、轉讓住房過程中繳納的（de）稅金及有關合（hé）理（lǐ）費用。

　　3、土地增值稅。

　　根據《中（zhōng）華人（rén）民共和國土地增值稅暫行條例》及其實（shí）施細則的規定計算繳納土（tǔ）地增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房（fáng）地產取得的收入為不含增值稅收入。土地（dì）增值稅扣除項目涉及的增值稅進（jìn）項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。

　　4、印（yìn）花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務院令（lìng）第11號（hào）)附件《印花稅稅目稅率表》規定：“產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。立據人按所載金額萬分之五貼花。”因此，轉讓商鋪或其他房產的，按萬分之五（wǔ）稅率繳納（nà）印花稅。

　　受讓方(買方)涉及稅費：

　　1、契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)規定，契稅稅率為3%—5%。不同地方有不同規定，但大部分地區（qū）都是按3%稅率繳納契稅(成交價不含增值稅)。

　　2、印花稅。根據《中華人民共（gòng）和國印花（huā）稅暫行條（tiáo）例》(國務院令第11號（hào）)附件《印花稅稅目稅率表》規定：“產（chǎn）權轉移（yí）書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。立據（jù）人按所載（zǎi）金額萬分之五（wǔ）貼花。”因此，個人或購買商鋪或其他房產的，按萬分之五稅（shuì）率（lǜ）繳納印花稅（shuì）。