土地契稅怎麽（me）算,房地產（chǎn）企（qǐ）業開發商用土地契稅如何繳（jiǎo）納

　　我國《契（qì）稅暫行條（tiáo）例》第（dì）三條（tiáo）規定：　契（qì）稅稅率（lǜ）為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自（zì）治（zhì）區、直（zhí）轄市人民政府在前款規定（dìng）的幅度內按照本地區的實際情況確定（dìng），並報財政部和國家稅務總（zǒng）局備案。

　　所以你首（shǒu）先要看（kàn）取（qǔ）得（dé）用地省製定的《契稅暫行條例實施辦法（fǎ）》中確實該（gāi）省的契稅選用稅（shuì）率（lǜ）是多少（shǎo），然後用（yòng）取得房地產開發用地的（de）成交價為多少，用取得土地（dì）的成交價乘上該省確定的適用稅率，就是應該（gāi）繳納的契稅。土地契稅沒有優惠稅率，這和個人購房符合條件（jiàn）可享受優（yōu）惠稅率不一樣（yàng）。

　　1、開發商拍地的契稅：

　　2、個人購房契稅：

　　以前的優惠政（zhèng）策，普通住房減半也就（jiù）是按1.5%優惠，90平方（fāng）及以下的普通住房按（àn）1%優惠。這個政策現在改變了，從2010.10.1開始，必須是家庭唯一住房才能優惠，負（fù）責無論是否（fǒu）普通房一律不優惠，也就是按3%。

　　1)首（shǒu）套房（fáng），144平以下，1.5%;

　　2)二套（tào）房，地方政策有差（chà）別，一般1.5-3%;

　　3)144平以上，不管首套二套，一律是（shì）3%;

　　4)商業地（dì）產，如商鋪、寫字樓（lóu）等，稅率5%;

　　5)根據現在政策，住宅不滿5年都有房產增值稅，商業地產（chǎn）房產增（zēng）值稅（shuì）始終都有，和年（nián）限沒關係（xì）;

　　契稅是指（zhǐ）在土地、房屋權（quán）屬轉移時，國家（jiā）按（àn）照當事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價格的一定比例，向（xiàng）承受（shòu）權屬者一次性征收的一種行為稅。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。根據1997年《中（zhōng）華人（rén）民（mín）共和國契稅暫行條（tiáo）例》規定：在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人（rén）為契（qì）稅的納稅人，應（yīng）當依照（zhào）該《條例》的規定繳納契稅。該《條例》中所稱的轉移土地、房屋權屬是指下列行為：國（guó）有土地（dì）使用權出讓;土地使用權轉讓，包括出售、贈與和（hé）交換：房屋買賣;房（fáng）屋贈與;房屋交換。出租房屋不繳契稅。契稅是一種重要的（de）地方稅（shuì）種，在土地（dì）、房屋交易的發生（shēng）地，不（bú）管何人，隻要所有權屬轉（zhuǎn）移，都要依法納稅。

　　應納稅額=計稅依據×稅率