二手房契（qì）稅怎麽算, 二手房稅費怎麽算

　　二手房過戶需要買賣雙方攜帶（dài）身份證、戶口本、結婚證（zhèng）、房產地、土地使用證（zhèng）或不動產證原件及複印件到房管局簽訂買（mǎi）賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後（hòu）在（zài）不（bú）動產登記（jì）中心完成過戶（hù）。

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照（zhào）以下比例：

　　90平以下，契（qì）稅（shuì）1%，90平以上，契（qì）稅1.5%;

　　增值稅約4.76%，證過2年可減免;

　　個人所得（dé）稅1%，證過5年且是業主唯一住房可（kě）減免;

　　以上是首套房，二套房麵積90平以下，契稅仍然1%，90平以上（shàng）2%，其他一樣（yàng）;三套房及以上，契稅（shuì）按照3%收取。

　　契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。

　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳（jiǎo）稅範圍包括：土地（dì）使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房（fáng）屋交（jiāo）換等。