房子契（qì）稅怎麽算,買房契（qì）稅怎麽算

　　契稅應（yīng）納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依（yī）據 × 稅率

　　一（yī）、定義：

　　契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為征（zhēng）稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售（shòu）、贈與和交換，房屋買賣，房屋（wū）贈與，房屋（wū）交（jiāo）換等。

　　二、納稅義務人（rén）：

　　契稅的納稅（shuì）義務人是境內轉移土地（dì）、房屋權屬，承受的單（dān）位和（hé）個人（rén）。

　　1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄範（fàn）圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋（wū）所有權。

　　2、單（dān）位是指企業單位、事（shì）業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。

　　3、個人是指個體經營者及其他個（gè）人，包（bāo）括中國公（gōng）民和外籍人員。

　　三（sān）、計（jì）算方法：

　　契稅采用（yòng）比例稅率。當（dāng）計稅依據確（què）定以後（hòu），應納稅額的計算比較簡（jiǎn）單。應（yīng）納稅額（é）的計算公式（shì）為：　應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

房（fáng）子契稅的計（jì）算：

　　第一、建築麵積90平米以下（xià），同區域首次購房，農村（cūn）戶口全免契稅;

　　第二、建築麵積90-140平米之間（jiān），首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;

　　第三、建築麵積90平米以下，首次購房，城鎮（zhèn）戶口，契稅1% 第四：以（yǐ）下條件契稅均為3%。

　　契稅（shuì）是以所有權發生轉移變動（dòng）的（de）不動產為征稅（shuì）對象，向產權承受人征收的一種財產（chǎn）稅。應繳稅範圍包括：土地使（shǐ）用權出售、贈與和交（jiāo）換，房屋買賣（mài），房屋贈與（yǔ），房屋交換等。

　　根（gēn）據《中華人民（mín）共和（hé）國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照（zhào）土（tǔ）地使用權出售、房屋買賣的市（shì）場價（jià）格（gé）核定。因此，贈（zèng）與房產的領受（shòu）人是（shì）需要全額繳納契稅（shuì）的。

　　另《國家稅務總局關於加強房地產（chǎn）交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發（fā）(2006)144號]

　　中（zhōng）第一條第二款明確規定（dìng）：“對（duì）於個人無（wú）償贈（zèng）與不動產行（háng）為，應對受贈人全額征收契稅。”

　　贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。