北京房（fáng）地產企業填寫納（nà）稅（shuì）申報表相關問題,房產稅（shuì）納稅申報表如何填寫

　　一（yī）、房產稅納稅申報表（biǎo）中的（de）納稅人識別號是出租房（fáng）個人的身份證號碼 , 納稅人名稱是（shì）出租房個人的名稱 ,要到稅務局窗口申報。

　　房產稅是按照稅務給你評估的原值或購買房屋的原值*70%*1.2%

　　土地使用稅是按照等級分的一級土地30元;二級土地24元;三級土地18元;四級土（tǔ）地12元;五級土地3元;六級土地1.5元。

　　二（èr）、填寫說明：

　　1、本（běn）表依據（jù）《中華（huá）人民共（gòng）和國稅收征收管理法》、《中華人民共（gòng）和國（guó）房產稅（shuì）暫行條例》製定。本表分為一主表兩附表，附表1為《從價計（jì）征房產稅稅（shuì）源明細表》、附表2為《從租計征房產稅稅源明（míng）細表》。

　　2、本表適用於在中華人民共和國境內申報繳納房產稅的單位和個人。

　　3、納稅人識別號(必填)：納稅人為非自然（rán）人的，應當按照辦理稅務登記時（shí）稅務機關賦予的編碼填寫。納稅人（rén）為自（zì）然人的，應當按照本人（rén）有效身份證件上標注的號碼填寫。

　　4、納稅人名稱(必填)：黨政機關、企事業單位、社會（huì）團體的，應按照（zhào）國家人事、民政部門批準設立或者工商部門（mén）注冊登記的全稱填寫（xiě）;納稅（shuì）人是自然人的，應當按照本（běn）人有效身份證件上（shàng）標注的（de）姓名填寫。

　　5、納稅人分類（lèi）(必選)：個人是指自然人。

　　根據《國（guó）家稅務總（zǒng）局關於印發〈房地產開發經營（yíng）業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發〔2009〕31號)規定，房地產企業在簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》時應確認收入實現，在填列納稅申報表時（shí），將預售收入作為“其他視同銷（xiāo）售收（shōu）入”填列“收入明細表”中（zhōng），並將（jiāng）其（qí）與企業利潤表（biǎo）中的“營業收入”合並作為計算“業務招待費、廣告費和（hé）業務（wù）宣傳費”的基數。如果該部分的視同銷售收入，在以後正式辦理產權證明實現會計（jì）上的收入時，其將在利潤表中的“營業收入”中再（zài）次體現，仍是廣告（gào）費和（hé）業務宣傳費（fèi）的（de）計（jì）算基數。請問，這樣會不會使同樣一筆收入在分別按稅法規定計入“視同銷售收入”和（hé）按會計要求計入“營業收入（rù）”時，造（zào）成重複作（zuò）為計（jì）算扣除（chú）上述費用的基數的結果?

　　1.根據國稅發〔2009〕31號文件第六條規定，企業（yè）通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售（shòu）合同》所取得的收入（rù），應確認為銷售收入的實（shí）現。因此，企業在預售期間可按（àn）預售（shòu）收入計算廣告費（fèi）和業務招待費，而企業取得銷售收入前所發生的招待費、廣告費應進行累計，在企業（yè）取得銷售收入年度起，再按照稅法規定計算招待費、廣告費的扣除比例。

　　2.企業（yè）在預售階（jiē）段取得預售收入，如果年度終了（le）開發（fā）產品未完工，在填報年度企業（yè）所得稅納稅申報表時（shí），其預售收入（rù）不（bú）填入年度申（shēn）報表附表一（yī）的收入明（míng）細項目，而是將預計毛利額計入年度申報表附表（biǎo）三(納稅調整項目明（míng）細表)第五十二行（háng）(五、房地產企（qǐ）業預售收入計算的預計利潤：調增金額欄)，預計毛利額=預售收入×計稅毛利率。如果年度（dù）終了前有部（bù）分項（xiàng）目已完工並結轉銷售，其結轉的銷售收入應計入（rù）申報表附表一的收入明細項目，同時應計（jì）算結轉（zhuǎn）的（de）實（shí）際毛利額。對結轉銷售收入的預售收入原（yuán）已作過納稅調整增加的預計毛利額，應計入年度申報表附表三(納稅（shuì）調整項目明細表)第五十二行(五、房地產企業（yè）預售收入計算的預計（jì）利潤：調減金額欄)。

　　3.無論會計上如何處理，企業（yè）在計算上述兩項費用扣除時均以企業（yè）取得的實際收入計算，因（yīn）此（cǐ）不會發生重複計算的情況。

　　房產稅是按照稅務給你評估的（de）原值或購買房屋的原值*70%*1.2%

　　土地使用稅是按照（zhào）等（děng）級分的一級土地30元;二級土地24元;三級土地18元（yuán）;四級土地12元（yuán）;五級土地3元;六級土地1.5元。

填寫說明：

　　1.本表（biǎo）依據《中華人（rén）民共和（hé）國（guó）稅收征收管理法》、《中華人民共和國房產稅（shuì）暫行條例》製定。本表分為一主表（biǎo）兩附表，附表1為《從價計征房產稅稅源明細表》、附表2為《從租計征房產稅稅源明（míng）細表》。

　　2.本表適用於在中華人（rén）民共和國境內申報繳納房產稅（shuì）的（de）單位和個人。

　　3.納稅人識別號(必填)：納稅人為非自（zì）然人的（de），應當按照（zhào）辦理稅務登記時稅務機（jī）關賦予的（de）編（biān）碼填寫。納稅人為（wéi）自然（rán）人的，應當按照本人有（yǒu）效身份證（zhèng）件上標注的號碼填寫。

　　4.納稅人名稱(必填)：黨政機關、企事業單位、社會團體的，應按照（zhào）國家人事、民政部（bù）門批準設立或者工商部門注冊登記的全稱填寫;納稅（shuì）人是自（zì）然人的，應當按照本人有效身份證（zhèng）件上標注的姓名填寫。

　　5.納稅人分類（lèi）(必選)：個人是指自然人。

　　6.登記注冊類（lèi）型：單位，根據稅務登（dēng）記證或組織機構代碼證中登記的注冊類型填寫;納稅人是企（qǐ）業的，根據國家統計局《關於（yú）劃分企業登記注冊類（lèi）型的（de）規定》填寫。內資（zī）企（qǐ）業 國有企業 集（jí）體企業 股份合作企業 聯營（yíng）企業 國有聯營企業 集體聯營企業 國有與集體聯營企業 其他聯營（yíng）企業 有限責任公司（sī） 國有獨資公司 其他有限責任公司 股份有限公司 私營企業 私營獨資企業 私營合夥企業私營有限責任公司 私營股份有限公司 其他企業 港、澳、台（tái）商（shāng）投（tóu）資企業 合資（zī）經營企業(港或澳、台（tái）資) 合作經營企業(港或澳、台資) 港、澳、台商獨資經營企業 港、澳、台商（shāng）投資股份有限公司 其他港、澳、台（tái）商（shāng）投資企業 外商投資（zī）企業 中外合資經營企業 中外合（hé）作經營企業 外資企業（yè） 外商投資股（gǔ）份有限公司 其他外商投資企業。

　　7.所屬行業（yè）：根據《國民經濟行業分類》(GB/T 4754-2011)填寫。

　　8.身份證（zhèng）照類型：納稅人為自然人的，必選。選擇類（lèi）型為：身份證、 護照、軍（jun1）官證、 其他，必選一項，選擇“其他”的，請（qǐng）注（zhù）明證件的具（jù）體類型。

　　9.聯係人、聯係方式：填寫（xiě）單位法定代（dài）表人（rén）或納稅人本人姓名、常用（yòng）聯係電話及地址。

　　10.房產原值：本項為《從價（jià）計征（zhēng）房產稅稅源明細表（biǎo）》相應數據項的匯總值。

　　11.出租房產原值：本項為《從價計征房產稅稅源（yuán）明細表》相應數據項的匯總（zǒng）值。

　　12.本期應納稅額：本項為《從（cóng）價計征房產（chǎn）稅稅源明細表》相應數據（jù）項的匯總值。

　　13.本（běn）期減免（miǎn）稅額：本項為《從價計征房產稅稅源明細表》相應數據項的匯總值。

　　14.計稅月份數(必填)：根據稅款所屬期內實際計（jì）算稅款的月份數填寫。在同一稅（shuì）款所（suǒ）屬期（qī）內，計稅月份數不同的土地應當分行填寫。

　　15.減免性質代碼：該項按照國家稅務總局製定下發的最新減免性質（zhì）及分類表中的（de）最細項減免性質代碼填寫。有減免稅（shuì）情況（kuàng）的必填。不同（tóng）減（jiǎn）免性質（zhì）代碼的房產應當分行填表。

　　16.減免稅房產的原值：本項為（wéi）《從（cóng）價計征房產稅稅源明細表》相應數據項的匯總值。

　　17.帶星號(*)的項目不需要納稅人填寫。

　　18.邏輯（jí）關係：

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　　(1)從價計征房產稅的本期應納稅（shuì）額=(房產原值（zhí）-出（chū）租房產原值)×計稅比例（lì）×稅率÷12×計稅月份數;

　　(2)從價計征房產稅的本期應補(退)稅額=本期應納稅額-本期減免稅額-本期（qī）已繳（jiǎo）稅額;

　　(3)從租計征房產稅（shuì）的本期（qī）應納稅額=本期應（yīng）稅租金收入×適用稅率;

　　(4)從租計征房產稅的本期應補(退)稅額=本期應納稅額-本期已繳稅額（é）。

擴展資（zī）料（liào）：

　　一、征收期限

　　房產（chǎn）稅征收期限可結合房屋情況谘詢當地房管部（bù）門或稅務（wù）部門。

　　房產稅征收時間是多少呢?根據《中（zhōng）華人民共和國房產稅（shuì）暫行條例》第七條明確規定--- 房（fáng）產稅按年（nián）征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄（xiá）市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。

　　二、征收對（duì）象（xiàng）

　　房產稅的（de）征稅對（duì）象是房產。所謂（wèi）房產，是指有（yǒu）屋（wū）麵和圍（wéi）護結構，能夠遮風避雨，可供人們（men）在（zài）其中生（shēng）產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立（lì）於房屋的建（jiàn）築物如（rú）圍（wéi）牆、暖房、水塔、煙囪、室外（wài）遊泳池等不屬於房產。但室內遊泳池（chí）屬於房產。

　　由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企（qǐ）業（yè）而言是一種產（chǎn）品，因此（cǐ），對房地產開發（fā）企業建造的商品（pǐn）房，在售出前，不征收房產稅;但（dàn）對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征（zhēng）收房產稅。

　　負有繳納房（fáng）產稅義務（wù）的（de）單位與個（gè）人。房產稅由（yóu）產權所有人（rén）繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。

　　產權出典的，由承（chéng）典人繳（jiǎo）納。產權所有人、承典人不在房（fáng）產所在（zài）地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的（de），由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產（chǎn）權所有人，經營管（guǎn）理單位、承典人、房產（chǎn）代管人或者使用人，統（tǒng）稱房產稅的納稅人。

　　1、產權屬國家所有的，由經營管（guǎn）理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

　　2、產權出（chū）典的，由承典人納稅;

　　3、產權所有（yǒu）人（rén）、承典人不在房屋所在地的，由房（fáng）產代管人或者使用人納（nà）稅;

　　4、產權未確定及租典糾紛未解（jiě）決的，亦由房產（chǎn）代管人或者使用人納（nà）稅;

　　5、無租使用其（qí）他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理（lǐ）部門、免稅單（dān）位（wèi）及（jí）納稅單（dān）位的房產，應由使（shǐ）用人代為繳納房產稅;

　　6、產權屬於集體（tǐ）所有（yǒu）製的，由實際使用人納稅

　　外商投資企業和外國企業、外籍個（gè）人、海外華僑、港（gǎng）澳台同胞所擁有的房產不（bú）征收房產稅。