二手房購房發票跟誰要

　　1、二手房沒有購房發票，隻有具備開發資質的公司，也就（jiù）是說，隻有（yǒu）一手房，才有資格開具購房發票!

　　2、買賣二手房過程中，需要（yào）繳納契稅，個人所得稅，營業稅，任何一個稅種，都可以反映你的實際購房付款金額!

　　買賣雙方繳納完（wán）稅款後，由地稅（shuì）機關代開發票。

稅務機關代開發票

　　1、“機打代碼”、“機打號碼”、“密碼（mǎ）區”、“身份證號碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識別號（hào）”、“不動產項目名稱”、“項目編號”、“銷售的（de）不動產樓牌號”、“麵積”“金額”“款項性質”等欄目與自開發票1-9點（diǎn）相同。

　　2 、“ 稅率”、“稅額”指（zhǐ）代開銷售不動產發票時征稅的稅率和稅額。

　　3 、“完稅憑證號碼”指按規定稅務機關代開發票（piào）時征收稅款（kuǎn）的完稅（shuì）憑證號碼。

　　4 、“主（zhǔ）管稅務機關（guān）及（jí）代碼”指代開票的主管稅務（wù）機關名稱（chēng）及（jí）其代碼。

　　5 、“開票單位簽章”指代開票（piào）稅務機關（guān）蓋章（zhāng）。

　　6、“收款方簽章”指代開票納稅人(收款方)蓋章。

擴展資料：

　　相關稅（shuì）費：

　　一、增值稅

　　1.個人銷售其取得的不（bú）動產(不含其購買（mǎi）的住（zhù）房)，應以取（qǔ）得（dé）的（de）全部價款和價外費用減去該項（xiàng）不（bú）動產購置原價或者取得（dé）不（bú）動產時的作價後的餘額為銷售額（é），按照5%的（de）征收率計算應納稅額。其中：

　　(1)個人轉讓（ràng）房屋的個人所得稅應稅收（shōu）入不含增（zēng）值稅，即換成不含（hán）增值稅價，賣價/(1+5%);

　　(2)不（bú）動產購置原價：包含（hán）的增值稅（shuì），即不需要換算。

　　2.個人轉讓其自建的不動產(不含其自（zì）建自用住房)，以取得的全部（bù）價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　3.個人銷（xiāo）售自建自用住房免（miǎn）征增值（zhí）稅。

　　4.個人將購買不足2年的住房對（duì）外銷售的，按照5%的征收率（lǜ）全（quán）額繳納增值稅;個人將購（gòu）買2年（nián）以上(含2年)的住房（fáng）對外（wài）銷售的，免征增值稅。上述政（zhèng）策適用於北京市、上海市、廣州市和（hé）深圳市之外的地區。

　　5.個人將購買不足2年的住（zhù）房對外銷售的，按照5%的（de）征收率全額繳納增值稅（shuì）;個（gè）人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外（wài）銷（xiāo）售的，以銷售收入減去購買（mǎi）住（zhù）房價款後的差額按照5%的征收率繳（jiǎo）納增值稅;個人將購（gòu）買2年以上(含2年（nián）)的普（pǔ）通住房對外銷（xiāo）售的（de），免征增值（zhí）稅。上述政策（cè）僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

　　6.涉及（jí）家庭財產分割的個人無（wú）償轉讓不動產免征增（zēng）值稅。

　　家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割;無償贈（zèng）與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母（mǔ）、孫子女、外孫子女、兄弟姐（jiě）妹;無償贈與（yǔ）對（duì）其承（chéng）擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。

　　二、城（chéng）市維（wéi）護建（jiàn）設稅（shuì）和教育費附加

　　1.城市（shì）維護建（jiàn）設稅和教育費附加以實際繳納的增值稅稅（shuì）額為計稅依據，也就是沒有繳納增（zēng）值（zhí）稅，也就不需（xū）要繳納城市維護建設稅和教（jiāo）育費附加

　　2.城市維護建設稅稅率按房屋所在地分別規（guī）定為（wéi）：市區7%，縣城和（hé）建製鎮5%，不在市區、縣城或建（jiàn）製鎮（zhèn）的，稅率（lǜ）為1%。

　　3.教育費附（fù）加費率為3%，另地方教育（yù）費附加費率一般為2%

　　三、個人所得稅

　　1.個人轉讓二手房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所（suǒ）得稅（shuì）。對轉讓二手房收入計算個人所得稅應納（nà）稅所得（dé）額時，納稅人（rén）可憑原（yuán）購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值（zhí）、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。其中計算轉讓所得（dé）時可扣（kòu）除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

　　2.個人轉讓自用達五年以（yǐ）上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免（miǎn）征（zhēng）收（shōu）個（gè）人所（suǒ）得稅。

　　3.以下情形的房屋產權無（wú）償贈與，對（duì）當事雙方不征收個人所得稅：

　　(1)房屋產權所有人將（jiāng）房（fáng）屋產權無償贈與配偶（ǒu）、父（fù）母、子（zǐ）女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女（nǚ）、兄弟姐妹;

　　(2)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與（yǔ）對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫（fǔ）養人或者贍養人;

　　(3)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權（quán）的法定繼承人、遺囑（zhǔ）繼承人或者受遺贈（zèng）人。

　　4.通（tōng）過離婚析產的方式分（fèn）割房屋產權（quán）是夫妻雙（shuāng）方對共同共（gòng）有財產的處（chù）置，個人因離婚辦理房屋產權過戶（hù）手續，不征收個人所（suǒ）得稅。

　　四、印花稅

　　對個人（rén）銷售或（huò）購買住（zhù）房暫免（miǎn）征收印花稅。

　　五、土（tǔ）地增值稅

　　1.對個人銷售住房暫免（miǎn）征收土地（dì）增值稅。

　　2.以下繼承及贈與房地產的行為不征收土地（dì）增值稅：

　　(一)房產所有人、土地使用權所有人（rén）將房屋產權、土地使用權（quán）贈與直（zhí）係親屬或承擔直接（jiē）贍養義務人的。

　　(二)房產所有人、土地（dì）作用權所有人通過中國境內非（fēi）營利（lì）的社會團體、國家（jiā）機（jī）關（guān）將房屋產權、土（tǔ）地使用權贈與教（jiāo）育、民政和其他社會福利、公益事業的。

　　六、契稅

　　1.契稅稅率（lǜ）為3%—5%。契稅的（de）適用稅率，由省、自治區、直轄市（shì）人民政（zhèng）府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政（zhèng）部和國家稅務總局備案。對（duì）個人購買普通（tōng）住房，且該住房屬於家（jiā）庭(成員範圍包括購房人（rén）、配偶以及未成年子女，下（xià）同)唯一住房的，減半征（zhēng）收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住（zhù）房屬（shǔ）於（yú）家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　2.自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住（zhù）房(家庭成（chéng）員範圍包（bāo）括購房人、配偶以及未成年子（zǐ）女，下同)，麵積為90平方米（mǐ）及以下的，減按1%的稅率（lǜ）征（zhēng）收契稅;麵積為90平方米以（yǐ）上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　3.自2016年2月22日起，對個人購買家（jiā）庭第二套改善性住房，麵積為90平方米及以下（xià）的（de），減按1%的稅率（lǜ）征收契稅;麵積為90平方米以上的，減按2%的（de）稅率征收契稅。(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實（shí）施)

　　4.對於個人無償贈（zèng）與不動產的行為，應（yīng）對受贈人全額征（zhēng）收契稅，但並不包括（kuò）法定繼（jì）承（chéng）人繼（jì）承土地、房屋權屬的情況。

　　5.在婚姻關係存續期間，房屋、土（tǔ）地權屬原歸 夫妻 一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房（fáng）屋、土地權（quán）屬（shǔ）原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權（quán）屬原歸夫（fū）妻雙方共有，雙方約定、變更共有（yǒu）份額的（de），免征契（qì）稅