房地產預（yù）收款如何開（kāi）票

　　1、向購房者開具增值稅（shuì）普通發票，稅率選擇“零稅率 ”開票，在發票備注欄單獨備注“預收款”。開票金額為實際收到的預收款（kuǎn）全款，待下個（gè）月申報期內通過（guò）《增值稅預繳（jiǎo）稅（shuì）款表》進行申報並按（àn）照規定預繳增值稅。在申報當期增（zēng）值稅時，不再將已經預繳稅款的預收款通（tōng）過申報表進（jìn）行體現，將來（lái）正（zhèng）式確認收入開具不動產（chǎn）銷售發票時也不（bú）再進行紅字衝回 。

　　2、向購房者開具（jù）增值稅普通發票，稅率填寫3%的預（yù）征率 ，並按照（zhào）預征率預繳稅款，待正式交易完成時，對收取預收款時開具的增值（zhí）稅普通發票予以衝紅 ，同時開具全額增（zēng）值稅發票，按照相關適用稅率或征收率補征稅款。