房地產收據發票

　　等建委那邊還沒有辦理繳稅手續以後，房（fáng）產（chǎn）證下來了，可以拿收據去找開發商要發票。包括首付款、尾款購房（fáng）發票、稅票、公共維修基金等。沒（méi）有發票的話，以後交易該房產，相關的（de）稅費就不好解（jiě）決，就隻（zhī）能按照全額繳納，如果有稅票，就可以（yǐ）按照差額計算。

　　房產證一（yī）般是開發商先辦理整個開（kāi）發項目的產權證（zhèng）再分戶。一般全款的用戶，在開發商（shāng）辦理完分戶手續後就可以拿到房本。但是有的開發商不是一起辦理，而是分批進行。所以，在這樣情況（kuàng）下，如果想要早拿到房產證，可（kě）以找（zhǎo）下售樓的，托關係（xì）提前辦理（lǐ）。

　　一、如果開發商不給開發票的話屬於違法。但是，在你全（quán）款購房交款時，開發商一般是給你開收據（jù），要（yào）等到房屋建成，實際（jì）交房時才會正式開具發票。因為一般（bān）合同約定的房屋麵積與實際建造後的麵積（jī）或多或少會有一些差（chà）距（jù），所以都是等房屋測繪部門進（jìn）行實地測量之（zhī）後，取得了準確的麵積才會開購房發票。

　　二、全款買房之後多久能拿（ná）到房（fáng）產證?

　　我們（men）先（xiān）一起來看看法律的規定，根據《最高人民法院關於（yú）審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十八條的規定：由（yóu）於出賣人（rén）的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當（dāng）事人有特殊約定外，出（chū）賣人應當承擔違約責任：

　　1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

　　2、商品（pǐn）房買賣合同的（de）標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使（shǐ）用之日（rì）起90日;

　　3、商品房買賣合同（tóng）的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起（qǐ）90日。

　　也就是說如（rú）果是期房，已經（jīng）交（jiāo）房有90天（tiān）了還沒有拿（ná）到房產證，或者說現（xiàn）房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開（kāi）發商討要說（shuō）法，可以維權了。

　　實際上，即使購房合同中（zhōng）沒有具體規定取得房產證的時間（jiān），期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交給你房屋鑰匙的（de）時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

拓展資料

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　　產權辦理

　　編輯

　　何（hé）時辦理產權證

　　房屋買（mǎi）賣當事人簽（qiān）訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效後30日內雙方應到房地產產權登記部門辦理房地產產權證。

　　產權（quán）證辦理的基本程序

　　1、買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料：

　　商品房：個（gè）人身份證、房屋（wū）登記申請表、購房證（zhèng）明書刊號、商品房購銷合同書(或預售合同書)、房（fáng）屋（wū）分戶平麵圖、繳款發票、交易監證文書。

　　拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書（shū）或購房證明書、原房屋產權注銷證明、房屋拆遷安（ān）置（zhì）補償結算單、房屋分戶平麵圖、繳款發票。

　　單位新（xīn）建房：法（fǎ）人（rén）資格證明(法人代碼證（zhèng）明或營業執照、房屋登記（jì）申（shēn）請表、建設項目（mù）批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建（jiàn）設許可證、建築紅線圖、建（jiàn）設設計防火審核意見書、竣工平麵圖、房屋（wū）總（zǒng）平麵圖、房屋（wū）分層平（píng）麵圖、竣工驗收（shōu）報告)。

　　個人新建房屋：個人身份（fèn）證、房屋登（dēng）記申請裝、建築許可證（zhèng）、建築紅線圖、建設（shè）設計防火審核意見書。

　　2、申請人上交資料後，房屋（wū）產權（quán）登記部門會（huì）開出收件收具，注明領證日期，領證日期一般距交件日期10天3個月左右（yòu）。

　　3、產權登記部門將對所收資料進行（háng）審核，如發現申請人所交資料不全等特殊情況。會按房屋登記（jì）申（shēn）請表所上所用申請（qǐng）人電話通知申請人.並順廷辦證時間。

　　辦理產（chǎn）權證注意事項

　　交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有（yǒu）人（rén）親自（zì）簽字才會生（shēng）效，應防止代簽（qiān）或漏簽。

　　整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的（de），因此事前一定要盡量（liàng）明確所有明細費用，以避免中途（tú）添加各項雜（zá）費。

　　選擇威望較高知（zhī）名人士或正（zhèng）規房地產（chǎn）中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與（yǔ）款（kuǎn）兩清。

　　購買方需（xū）注（zhù）意所購買房屋（wū）是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣（mài）交易後貸款時間拖得過（guò）長會帶來（lái）許多不必要的麻煩。

　　購買（mǎi）方在交易前確定清楚貸款所需要（yào）條件（jiàn）及費用，防止買（mǎi）賣交易後因貸款問題所（suǒ）造成的交易損失。

　　交（jiāo）房時的物業登記及相關水、電、有線電視（shì）、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房（fáng）後發現這些問題而產生付費（fèi）上的扯皮應交稅費。

　　不動產發票是地稅部門的發票，專門（mén）用於銷售房屋、建築物這（zhè）些業務使用的，開發商開（kāi）的，就是不動產發票。2016年5月1日營改增全麵推廣，不動產發票正（zhèng）式停用，改為開具增值（zhí）稅發票。

　　《中華人民共和國發票管理辦法（fǎ）》第二十條 所有單位和從（cóng）事生產、經營活動的個（gè）人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款（kuǎn）項，應當（dāng）向（xiàng）收（shōu）款方取得（dé）發票。取（qǔ）得發票時，不得要（yào）求變更品名（míng）和金額。

　　第三（sān）十五條 違反本辦法的規定，有下列情形之一的，由稅（shuì）務（wù）機關責令改正，可以處1萬元以下的罰款;有違（wéi）法所得的予以沒收：

　　(一)應當開具而未開具發票，或者未按照規定（dìng）的時限、順序、欄目，全部聯次一次性開具發票，或者未加蓋發票專用章的;