融（róng）資（zī）租賃會計處理（lǐ）中（zhōng）級

　　分以下三（sān）點來說明(個人理解)

　　比如說一個租賃公司(出租（zū）人（rén）)出資購買甲工廠需要的一（yī）台設備 ，和甲工廠訂立租賃合同，甲工廠租賃期間支付（fù）租金而享有使用權，並負責租賃期間租賃物（wù）的管理、維修和保養。工廠有使用權，所有權是租憑公司的，這就是融資（zī）租賃。(租賃物由承租人決定，出租人出資（zī）購買並租賃給承租人使（shǐ）用，出租（zū）人保留租賃（lìn）物的所有權，承租人在租賃期間支付（fù）租金而享有使用權)

　　工廠可以選擇在租（zū）期屆滿，租金支付完畢，義務履行後，購買這個設備（bèi），一般（bān）在租（zū）賃合同（tóng）上會標明。而這（zhè）個價格當然會比它的（de）公允價值低得多。(公允價值可以（yǐ）理解為這個設備的市場價)

　　因（yīn）而（ér）在租賃開始日就可以合理確定承租人將（jiāng）會行使這種選擇權的，購買價款應當計入最低租 賃付（fù）款額。(就是說一開始確定結束後會買這個設備（bèi）的，要付（fù）的錢是（shì）最少的)而最低（dī）租賃付（fù）款（kuǎn）額的構成又可分為有規定優惠購買權和沒有規定優惠購買權的，就是錢多錢少（shǎo）問（wèn）題。

　　3.下麵是引申：

　　1).如果租（zū）賃（lìn）合同沒有（yǒu）規定優（yōu）惠購（gòu）買選擇權，則承租（zū）人在租賃期（qī）內應支（zhī）付或可能被要求支付的款項包括:

　　①租賃期內承租人每期支付的租金;

　　②租賃期屆滿時，由承租人或與其有（yǒu）關的第三方擔（dān）保的資產餘值;

　　③租賃期（qī）屆滿時，承租（zū）人未能續租或展期而造成的應由（yóu）承（chéng）租人支付的任何款項。

　　2).如果租賃合同規定了（le）優惠購買選擇權，則承（chéng）租人在租賃（lìn）期內應（yīng）支付或可能被要求支付的款項包括:①自租賃（lìn）開始日起至優惠購買選（xuǎn）擇權行使之日止，即整個（gè）租賃期內每期的租金;②行使優惠購買選擇權而支付的任（rèn）何款項。

　　承租人要承擔器械的（de），有使用權（quán）沒有所有（yǒu）權，但是他可以選擇到期（qī）後購買這個器械 就是你所說的有購買租賃資（zī）產的選擇權。而（ér）且這個一般是（shì）在建立合同的（de）時候 也就是租賃開始日規定章程，這個價格當然比這個器械的價值要少很多。