不動產投資應該怎麽記賬（zhàng）(房（fáng）地產借款利息會（huì）計科目)

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不動產投資應該（gāi）怎麽記賬？

個人以房子入股（gǔ），被投資企業應當按照房屋入賬原值扣除10%-30%後的餘值依照（zhào）1.2%稅率計算繳納房產稅。

年（nián）應納房產稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具體比例由（yóu）各省、直轄市、自治區人民政府在稅法規定10%至30%幅度內確定。

這部分房產稅由被投資企業繳納。

以房產對外投資如何（hé）進行財稅處理？

《營業（yè）稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅（shuì）〔2016〕36號)第十條規（guī）定，銷售服務、無（wú）形資產或者不動產（chǎn），指有償提供（gòng）服務、有償轉讓無形資產或者不動產。同時，第十一條（tiáo）規定，有償，指取得貨幣、貨（huò）物或者其他經濟利益。對於本案（àn）中A公司（sī）將房產投資（zī）入股換（huàn）取B公司的股權行為屬於有償取得"其他經濟利益"，屬於銷售不動產（chǎn）行為，應繳納增值稅。

根據《國家（jiā）稅務總局關於發布〈納稅人轉讓不動產增（zēng）值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)第三條第二款規定，一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適（shì）用簡易計稅方法（fǎ）計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷（xiāo）售額，按照5%的征收率計算應納稅（shuì）額。

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