房（fáng）地產企業（yè）應怎樣確定土地成本價(房地產開發土地成本)

房地產企業應怎樣確定土地成本價，財（cái）務人員經常會遇到此類問題，下麵由數豆子為大家（jiā）整理相關內容，一起來看看吧。

房地產企業用開發產品抵債財（cái）務處理怎麽做？

根據《國家稅務（wù）總局關（guān）於印發〈土地增值稅清算管（guǎn）理規程〉的通知》(國稅發〔2009〕91號)第十九條第一項規定，房地產開發企業將開發產品用於職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉（zhuǎn）移時應（yīng）視同銷售房地產，其收入按下列方法（fǎ）和（hé）順（shùn）序確（què）認：

1。按本企業在同一地區、同一年度（dù）銷售的同（tóng）類房地（dì）產的平（píng）均價（jià）格確定。

2.由主管稅（shuì）務機關參照當地當年、同類（lèi）房地（dì）產的市場價格或評估價值確定。

以（yǐ）產品抵債如（rú）何（hé）進行會計處（chù）理？

以產品抵債（zhài）實（shí）質上賣個（gè）債權人產品，銷（xiāo）售收入用（yòng）於抵債，因此視同銷售，按市場銷售價格計算（suàn）稅金，分錄

借：應（yīng）付賬款

貸：主營業務收入

應交稅費-應交增（zēng）值稅（銷項稅額）

同時結轉成本

借：主營業務成本

貸（dài）：庫存商品

產品銷售的賬務處理方法：

在進行銷售商品的會計處（chù）理時，首先要考慮銷售商品收入是（shì）否符合收入確認條件。符合所規定的五個確（què）認條件的，企業（yè）應及時確認收入，並結轉相關銷售成本。企業判斷銷售（shòu）商品收入滿足確認條件的，應當提供確鑿的證據（jù）。通常情況下，銷售商品采用托收承付方式的，在辦妥托收手續時確（què）認收（shōu）入；交款提貨銷售商品的，在開出發票賬單收到貨款（kuǎn）時確認（rèn）收入。交款提貨銷售商品，是指購買方已根據（jù）企（qǐ）業（yè）開出的發票賬單支付貨款（kuǎn）並取得提貨單的銷售方式。在這種方式下，購貨方支付貨款取得提貨單，企業尚未交付商品，銷售方保留的是商品所有權上的次要風險和報酬，商品所有（yǒu）權上的主要風險和報酬已經轉移（yí）給購貨方，通常應在開出（chū）發票賬單收到貨款時確認收（shōu）入。

確認銷售商品收入時，應按實際收到或應收的金額，借記“應（yīng）收賬款”、“應收（shōu）票據”、“銀行存款”等科目，按確定的銷售收入金額，貸記“主營（yíng）業務收入”等科目，按增值稅專用發票上注明的（de）增值稅稅額，貸記“應交稅費----應交增值（zhí）稅（銷項稅額）”科目；同時，按銷售商品的實際成本，借記“生營業務成本”等科目，貸（dài）記“庫存商品”等科目。企（qǐ）業（yè）也可在月末結轉本月已銷商品的實（shí）際成本。

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