房地產企業合理避稅的技巧(房地產企業稅收籌劃)

房地產企業合理避稅的（de）技巧（qiǎo），在會（huì）計行業經常會遇到此類問題，下（xià）麵由數豆（dòu）子為大（dà）家整（zhěng）理相關內容，一（yī）起來看看吧。

房（fáng）地產企業合理避（bì）稅的技巧

合理避稅是企業降低成本的（de）重要手（shǒu）段，它的產生是市（shì）場經濟（jì）發展的必然產物，其最大（dà）限度地發揮稅收的經濟杠杆作用，從長遠（yuǎn）和整體來看，納稅（shuì）人按照國家的（de）稅收政（zhèng）策進行合理（lǐ）避稅籌劃，促進產業布局的進一步發展，有利於涵養稅源，促（cù）進經濟（jì）社會的長期發展和繁榮，本文就我（wǒ）國開發企（qǐ）業常用的一些避稅方法進行了簡要的舉例分析，探討房地產企業如何合理（lǐ）避稅，利用各種手（shǒu）段提高綜合收益，促進國民經濟的良性發展。

一、利用台（tái）作開發方式合理避稅

利用此（cǐ）方法（fǎ）可以通過經（jīng）營收（shōu）入利息收入以及分紅收入（rù）在（zài）收入性（xìng）質（zhì）上可以相互（hù）轉（zhuǎn）化，企業可以根據實際需要選擇恰（qià）當的經（jīng）營方式以減輕稅收負擔。

方案一：合作開（kāi）發

方案二；出借資金

方案三；投資入股，商務樓完工銷售後分回股利。

由於甲、乙兩個公司稅率相（xiàng）同，公司40萬元稅後利潤不需補稅即甲公司所獲經濟利益為40萬元。

籌劃結果；

從上麵的比較可以看出這三種（zhǒng）方案單從節稅角度看，第三種方案為最佳。即甲公司（sī）將200萬作為（wéi）投（tóu）資入（rù）股，分回的40萬稅後利潤不（bú）需要補稅，成為甲公司（sī）實際獲得的經濟利益（yì）。

二、利用股權轉讓方式合理避稅

籌劃結果；

經過上述一番籌劃，雖然股權轉讓收益需要繳納企業所得稅，但這部分（fèn）所得稅（shuì）是房產開發收益本來就（jiù）需要（yào）繳納的，但（dàn）股權轉讓業務不繳納營業稅（shuì）、城建稅、教育費附加和土地增值（zhí）稅，從而少納了不動產轉讓過程的（de）巨額稅（shuì）款。

三、利用簽訂合同裝修費的合理避（bì）稅

籌劃分析：

按規定10萬元要進入宣傳費（fèi）的，如果這筆費（fèi）用（yòng）在該企業全部銷售收入納稅範圍內，則當年可以在企業所得稅前列支（zhī）。如果合同中規定這套（tào）住宅是向客戶交付已經裝修完（wán）畢的住宅，合同中不去強調指出有10萬元裝修費用，這時10萬元的裝修費就可以計入成本，並允（yǔn）許稅前扣除（chú）。

籌劃結（jié）果（guǒ）；

經過這樣的籌劃，10萬元的裝修費就成了（le）稅前可（kě）扣除項目（mù），這筆裝修費被輕鬆（sōng）消（xiāo）化掉。

通（tōng）過（guò）避（bì）稅籌劃對（duì）各種（zhǒng）備選（xuǎn）的經營方式（shì）納稅方案（àn）進行（háng）擇優盡管在主觀上是為了減輕自身的稅收負擔，但（dàn）在客觀上都是在國家稅（shuì）收經（jīng）濟杠杆作用下（xià）逐步走向優化（huà）產（chǎn）業結構和合理配置資源的道理，體（tǐ）現了國家的產業政策，從而更（gèng）好地更快（kuài）地發揮國家的稅收宏（hóng）觀調控職能。

通過合理避稅的的方法減輕稅收負擔，在最大程度上減輕本企業的（de）稅負負擔，已成為當前企業所關心的頭（tóu）等大事之（zhī）一（yī）。

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