地下停車位是否繳納城（chéng）鎮（zhèn）土地使用稅(地（dì）下車庫土地使用稅)

地下停車位是否繳納城鎮土（tǔ）地使用稅（shuì），經常有小夥伴遇到這個問題，下麵由數豆子（zǐ）為大家整理相關內（nèi）容，一起來（lái）看看吧。

地下停車（chē）位是否繳納（nà）城鎮土地使用稅？

例：房地產企業利用地下人防工程改建為地（dì）下停車（chē）位，在出售地下車（chē）位前是否應計算繳納城鎮土地使（shǐ）用稅？若出租地下車位是否每年需計繳城鎮土地使用稅？

《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財（cái）稅[2009]128號)第四條規定，對在城鎮土地使用稅征稅範圍內（nèi）單獨建造（zào）的地下建築（zhù）用地，按規定征收（shōu）城（chéng）鎮土地（dì）使（shǐ）用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的（de）土地麵積計算應征（zhēng）稅款；未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上（shàng）未標明土地麵積的，按地下建築垂直投影麵積計算應征稅款。

對上述地下建築用地暫按應征稅（shuì）款（kuǎn）的50%征收城鎮土地使用稅。

《財政部、國家稅務總（zǒng）局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號（hào）)第二條（tiáo）關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅（shuì）義務發生時（shí）間問題規定，以出讓或轉讓方（fāng）式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月（yuè）起繳（jiǎo）納城鎮土地使（shǐ）用（yòng）稅；合同（tóng）未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的（de）次月起繳納城（chéng）鎮土地使用稅。

《財政部、國家稅務總局關於房（fáng）產稅、城鎮土（tǔ）地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)第三條關於（yú）房產稅、城鎮土地使用（yòng）稅納（nà）稅義務截止時間的問題規定，納稅人因房產、土（tǔ）地（dì）的實物或權利狀態發（fā）生變化而（ér）依法終止房（fáng）產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款（kuǎn）的計算應截止到房（fáng）產、土地的實（shí）物或權（quán）利狀（zhuàng）態發生變化的當月末。

根據上述規定，單獨建造的地下建築用地暫按應征稅款的（de）50%繳納城鎮土地使用稅。如果（guǒ）不是（shì）單獨建造的不適用上述政（zhèng）策，應全額繳納（nà）土地使用稅。

關於土地使用稅的納稅義務發生時間，出售（shòu）地下車位（wèi）前權利狀態（tài）未發生變化，無論是用於出租還是自用，每年均應繳納土地使（shǐ）用稅。

城鎮土（tǔ）地使（shǐ）用稅分錄如何編製？

企業交納的土地使用稅應通過“應交稅金----應（yīng）交（jiāo）土地使用稅”科目核算。該科目（mù）貸方反（fǎn）映（yìng）企業應繳的土地使用稅；借方反映企業已經繳納的土地（dì）使（shǐ）用稅（shuì）；餘額在貸方（fāng），表示應繳而未繳的土地使用稅。

每月末，企業（yè）應按規定計算出應繳納的土地（dì）使用稅（shuì），作如下會計分（fèn）錄：

借：管理費（fèi）用

貸：應（yīng）交（jiāo）稅金----應交土地使用（yòng）稅

企業按（àn）照規定的納稅（shuì）期限繳納稅款（kuǎn）時，作如下會計分錄：

借：應交稅金----應交土地使用稅

貸：銀行存款

企（qǐ）業應當按照當地（dì）稅務機關確定的納稅期限，按照納稅申報表確定的應納稅額，如期足（zú）額地繳納城鎮土地使用稅稅額。

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