倉儲業和（hé）不動產租賃業的稅收比較(倉儲（chǔ）服（fú）務和（hé）不動產租賃)

倉儲業和不動產租賃業（yè）的稅收比較，經常有小夥伴（bàn）遇到這個問題，下麵由數豆子為（wéi）大家整理相關內容，一起來看看吧（ba）。

倉儲業和不動產租賃業的稅收比較？

一、稅收上的區別

倉儲業、不動產租賃業屬於服務業中的兩個不同的細目，兩者都按服務業繳納營業稅以及相（xiàng）關的附加稅，最大的區別是與（yǔ）倉儲相關（guān）的不動產從價計征房產稅(1.2%)，而不動產租（zū）賃業須從租計征房產稅(12%)。

相關的營業稅稅目注釋（shì）如下：

倉儲業，是指利（lì）用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的（de）業務（wù）。

租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品（pǐn）、設備或設施等轉讓他人使用的業務。

二、形式上的區別

倉儲合同的定義

倉儲合同（tóng），又稱倉儲（chǔ）保（bǎo）管合同，是保管人儲（chǔ）存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同（tóng）。倉儲業是專為他人儲藏（cáng）、保管貨物的商業營業活動，是現代化大生產和國際、國內商品貨物的（de）流轉中一個（gè）不可或缺的環節。

倉儲合同具有（yǒu）以下法律特征：

(1)倉儲合同為（wéi）諾成合（hé）同。為約束倉儲合同雙方的行（háng）為，更好地維護雙方利益，法律規定倉儲合同自雙方達成合（hé）意（yì）時起就成立，而不需以存儲貨物的實際交付。因此，《合同法》第382條規定：倉儲合同自成立時起生效。

(2)保管人（rén）必須是（shì）擁有（yǒu）倉儲設備並（bìng）從事倉儲保管業務的人。根據1985年9月25日國務院批準的(倉儲保（bǎo）管合同實（shí）施細則)第3條的規定，保管人必須是經工商行政管（guǎn）理機關核準，依法從事（shì）倉儲保管業務的法人。

(3)倉儲合同為雙務有償合同。由於倉儲業是一種商業營業活動（dòng），因此，倉儲合同的雙方當事人互負給（gěi）付義務，保管人（rén）提供倉儲服務，存貨人給付報酬和其他費用。這與一般的保管合同不同，因為保管合同既可有償、也可無償。

租（zū）賃合同的定義

租賃合同，租賃合同是指出租人（rén）將租賃物交付給承租人使用（yòng）、收益，承租人支付租金的合同。在當事（shì）人中，提供（gòng）物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收（shōu）益權的一（yī）方為承租（zū）人。租賃物須為（wéi）法律（lǜ）允許流通的動產和（hé）不動產。

租賃合同具有以下法律特征：

1。租賃合同是轉移租賃物（wù）使用收益權的合同（tóng）。在租賃合同中，承（chéng）租人的（de）目（mù）的是取得租賃物的使用（yòng）收益權，出（chū）租人也隻轉讓（ràng）租賃物（wù）的使用收（shōu）益權，而不（bú）轉讓其所有權；租賃合同（tóng）終止時，承（chéng）租人須返還租賃物。這是租賃合同區別於買賣合（hé）同的根（gēn）本特征。

2.租賃合同是雙務、有償合同（tóng）。在租賃合同中，交付（fù）租金和轉移租賃（lìn）物的使用收益權之（zhī）間存在著對價關係，交付租金是獲取租賃物使用（yòng）收益權的對價（jià），而獲取租金是出租人出租財產的目的。

3.租賃合同是諾成合（hé）同。租賃合同的成立不以租賃物的交（jiāo）付為要件，當事人隻要依法達成協議合同即告成立。

在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租（zū）賃物有使用或收益權（quán）的一方為（wéi）承租人。租賃物須為法（fǎ）律允許流通的動產和不動產。那麽以上就是（shì）關（guān）於問題"倉儲業和不動產租賃（lìn）業的（de）稅收比較"的詳細解答了，感謝閱讀，下次見。

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