房地產企業土地增值稅扣除項目計（jì）算(房地產企業土地增值稅扣（kòu）除項目)

房地產企業土地（dì）增值稅扣（kòu）除項目（mù）計算，在會計行業經常會遇到此類（lèi）問題，下麵由數豆子為大家整理相關內容（róng），一起來看看吧。

房地產企（qǐ）業土地增值稅扣除項目計（jì）算（suàn）

一、對於新建房地產（chǎn）轉讓

1、取得土地使（shǐ）用權所支（zhī）付的（de）金額；

2、房地（dì）產開發（fā）成本，包括：土地征用及拆遷補償費（包含耕地占用稅）、前期工程（chéng）費（fèi）、建（jiàn）築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

3、房地產（chǎn）開發費用----銷售費用、管理費用、財務費用；

4、與轉讓房地產有關的稅金；

5、財政部規定的其他扣除項目。

二、對於存量（liàng）房地產（chǎn）轉讓

1、房屋及建築物的評估價格（gé）；

評估價格（gé）=重置成本*成新度折（shé）扣率

2、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費（fèi）用；

3、轉讓環節繳納的稅金。

土地增值稅的扣除項目（mù）有哪些？

土地增值稅的扣除項（xiàng）目

1。扣除取得土地使（shǐ）用權所支付的金額、房（fáng）地產開發成本、費用及與（yǔ）轉讓房地產有關稅金，須提供合（hé）法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。

2.房地產開發企業辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建築安裝工程費、基礎（chǔ）設（shè）施費、開發間接費用（yòng）的憑證或資（zī）料不符合清算要（yào）求或不實的，地（dì）方稅（shuì）務機關可參照當地建設工程造價管理部門公布的建安造價定額資料（liào），結合房屋結構、用途、區位等因素，核定上述四項開發成本的單位麵積金額標準，並據（jù）以計算扣除。具體核定方法由省稅務機關確定。

3.與清算項目配套的居委會和派出（chū）所用（yòng）房、會所、停車場（庫）、物業管理場（chǎng）所、變電站、熱力站、水廠、文體場（chǎng）館、學（xué）校、幼（yòu）兒園、托兒所、醫院、郵電通信等公共設施，按以下原則處理：

（1）建成後產權（quán）屬於全體業主所有的，其成本、費用可（kě）以扣除；

（2）建成後無償移交給政府、公用（yòng）事業單位用於非營利性社會（huì）公共事業的，其成本（běn）、費（fèi）用可（kě）以扣除；

（3）建成後有償轉讓的，應計算收入，並準予扣除成本、費用。

4.銷售已裝修的房屋的裝修費用可以計入房地產（chǎn）開發成（chéng）本。房預提費用，除另有規定外，不得扣除。

5.多個房地產項目共同的成本費（fèi）用，應按清（qīng）算項目可售建（jiàn）築（zhù）麵積占多個項目可售總（zǒng）建（jiàn）築麵積（jī）的比例或其他合理的方法，計（jì）算確定清算項目的扣除金額。

6.質量保證金開具發票的，按發票所載金額予以扣除；未開具發票的，扣留的質保金不得計算（suàn）扣（kòu）除。

7.逾期開發繳納的土地閑（xián）置費不（bú）得扣除。

8.契稅，應視同“按國家統一規定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權所（suǒ）支付的（de）金額”中扣（kòu）除。

9.拆遷安置費的扣除，按以下規定處（chù）理：

（1）房（fáng）地產企業用（yòng）建造（zào）的該（gāi）項目房地產安置回（huí）遷戶的，安置用（yòng）房視同銷（xiāo）售處理，按（國稅發[2006]187號）第三條（tiáo）第（一）款（kuǎn）規定確認收入（即按（àn）本企業在同一地區、同一年度銷售的同類（lèi）房地產的平均價格確定；或（huò）由主管稅務（wù）機關參照當地當年、同類房地產的市場價格（gé）或評估價（jià）值確定），同時將此確認（rèn）為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷（qiān）戶的補差價（jià）款，計（jì）入拆遷補償費；回遷戶支（zhī）付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。

（2）開發企業采取異地安置，異地安置（zhì）的房（fáng）屋屬於自行開發建造的，房屋價值按國稅發[2006]187號第三條第（一）款的規定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地（dì）安置的房屋屬於購入的，以實際支付的購房（fáng）支出計入拆（chāi）遷（qiān）補（bǔ）償費。

（3）貨幣（bì）安置拆遷的，房地（dì）產開發企業憑合法有效憑據計入拆遷補償費。

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