商鋪售後返租（zū）會計分錄(商鋪返租（zū）賬務處理)

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商鋪售後返（fǎn）租會計分錄

1、房地產公司銷售不動產時做收入處理（按新項目現房銷（xiāo）售）

借：銀行存款

貸：主營業務（wù）收入

應（yīng）交稅費--應（yīng）交增（zēng）值稅（銷項稅額）

同時，結（jié）轉成本

借：主營（yíng）業務成本

貸：開發產品

2、房地產（chǎn）公司轉租不動產（chǎn）（按（àn）新資產），取得（dé）租金時

借：銀行存（cún）款

貸：其（qí）他業務收入

應交稅（shuì）費--應交增（zēng）值稅（銷項（xiàng）稅額）

3、返租支付給購房者商定的租（zū）金

借：其（qí）他業務支出

應（yīng）交稅費--應交增值稅（進項稅額）

貸：銀行存款

購買商鋪返收益是否需要繳（jiǎo）納個（gè）人所得稅呢？

根據（jù）《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施細則的規定，個人出租房（fáng）屋取得的“財產租賃”所得，應以財產租賃應納稅所得額的20%繳納個人所得（dé）稅（shuì）。

又根據《財（cái）政部、國家稅務總局關於廉租住房（fáng）、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第一項規定，對個人出租住房取得（dé）的（de）所得減（jiǎn）按10％的稅率征收個人（rén）所得稅。

商鋪（pù）售後返租有償業務，是指開發商與購房者簽訂商鋪銷（xiāo）售合同時，同時與購房者簽訂一份財產租賃合（hé）同，約定在一定時（shí）期內（通常為3年（nián）或5年（nián）），將商鋪交由開發商統一招租，開發商則（zé）依據商鋪購價，支付逐年遞增比率的租金（jīn）給（gěi）購房者。

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