房地產需要繳納哪些稅(房地（dì）產需要交哪些稅)

房地產需要繳納哪些稅，在會計行業經常會遇到此類問題，下麵由數豆子為大家（jiā）整理相關內容，一起來看看吧。

房地產需要繳納哪些稅？

答：

一、取得（dé）土地環節

開發商品房等（děng）經營性用地，以招（zhāo）、拍、掛方式取得土地，主要涉及契（qì）稅、印花稅。

1、契稅

應納稅額（é）=土地成交價格×適（shì）用稅率（lǜ）（3%-5%），廣州為3%

2、印花稅

應納稅額（é）=應納稅憑證記載的金額×適用（yòng）稅率

印花（huā）稅稅額（é）=土地使用（yòng）權出讓合同金額×5%

？依（yī）據：廣東省契稅實施辦法（fǎ）、印花稅暫行條例（lì）

二、建設開發環節

取得建設用地規劃許可證、建設工程規（guī）劃許可證、施工許可證後進行施工，主（zhǔ）要涉及土地使用（yòng）稅、印花稅。

1、土（tǔ）地使用稅（shuì）

應納稅額=土地實際占用麵積×適用稅額

？注（zhù）：廣州市規定，取得預售證後不再（zài）繳納土（tǔ）地使用稅，將商品房轉為自用或出（chū）租的（de）除外，其他地區注意當地規定

2、印花稅

常見的合同如下：

印花稅稅額=建（jiàn）設（shè）工程勘察設計合同金額×0.5%＋建築安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同（tóng）金額×0.05%

三、銷售環節（jiē）

取得預售證後進行預售，需預繳增（zēng）值稅、土地（dì）增值稅和企業所得（dé）稅。

1、增值（zhí）稅

增值稅分別要在預征和（hé）實際開發（fā）票（piào）清算兩（liǎng）個環節（jiē）繳（jiǎo）納。

？注：《建築工（gōng）程施工（gōng）許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目或建築工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建築（zhù）工程項目（mù），適用簡易計稅。

2、城（chéng）市維護建（jiàn）設稅、教育費附加、地方教育附（fù）加

預征及清算時（shí）實際繳納的增值（zhí）稅額作（zuò）為計（jì）稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅（shuì）為（7%）、教育費附加（3%）、地（dì）方教育附加（2%）。

3、土地增值稅（預繳）

預繳稅額=（預收款--預繳增值稅稅款）×預征率

預（yù）征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

4、印花稅

印花稅稅額=商（shāng）品房銷售（shòu）合同金額×5%

5、企業所得稅

銷售未完工開發產品取得的收入，先（xiān）按預計計稅毛利率（一般為15%）計算出（chū）預計毛利額，計入當期應納稅所得額。

待開（kāi）發產品（pǐn）完工後，及時結算此前銷售（shòu）的實際毛（máo）利額，將其（qí）與預計毛利額之間的差額合並計入當年度應納稅所得額。

營改增後房（fáng）地（dì）產公司印（yìn）花稅的計稅依據是什麽？

答：

營改增後城建（jiàn）稅、印花稅等稅種的計稅依據和稅率如下：

1、營業稅，法定稅率3%(全部收入為計稅依據不減除成本費用)；

2、城建稅，按繳（jiǎo）納的營業稅繳納；

(1)納稅人所在地在市（shì）區的，稅率為7%；(2)納稅人所在地在（zài）縣城、鎮的，稅（shuì）率為5%；(3)納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；

3、教育（yù）費附加（jiā），按繳（jiǎo）納的營業稅（shuì）的3%繳納；

4、地方教育費附（fù）加，按繳納的營業稅的2%繳納；

5、印花稅：合同按金額的（de）萬分之三貼花；

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