物業公司退業主停車費怎麽做賬(物業公司送業主米油如何做賬)

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物業（yè）公司退（tuì）業主（zhǔ）停車費怎麽做賬

答：按照（zhào）上（shàng）海市的《居（jū）住（zhù）物業管理條例》規定：

第一、屬於產權人(開發商（shāng）)擁有的（de）地（dì）下（xià）停（tíng）車位，出售前（qián）的出租，租金歸產權人，但物業作為受托管理者，要從中分取管理費。

第二，地麵道路或其他（tā）公共部位上設置的地麵停車位、廣告（gào）牌，其收益（yì）歸全體業主所有，物業可與業委會協商，從中提取管理費。

第三（sān），業委會收取的停車費，在扣除了物業管理（lǐ）費之後，應歸入房（fáng）屋維修基金，按維修基金的（de）使用規定統籌使用。

借：庫存現金---紅字

貸：主營業務收入---紅字

物（wù）業公（gōng）司收取停車費收入如何繳納增值稅？

1、根據財（cái）稅[2016]36號文件附件1《營業稅改征增值稅試（shì）點實施辦法》附：稅目解釋的規定（dìng），停車服務屬於一銷售服務/(六)現代服務/5租（zū）賃服務/經營性租賃服務/車輛停放服務按不動產租賃服務繳納增值（zhí）稅。增值稅一般（bān）納稅人（rén）不動（dòng）產租賃的適用稅率為（wéi）11%。

2、如果你們公司服務業連（lián）續12月銷售總額（é）小於500萬元，可以不登（dēng）記為一般納稅人，並按小規模納稅人計算繳納（nà）增值（zhí）稅。根據國家稅務總局關於發布《納稅人提供不動產經營租賃服務（wù）增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務總局（jú）公告2016年第16號)第四條規定，征收率5%。

3、根據《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》第一條第(九)第1點和(國家稅（shuì）務總局（jú）公告2016年第16號)第三條第(一)點規定，一般納稅人出租的（de）不動產是2016年4月30日（rì）之前取得的，可以選擇簡易辦法，按征收率5%繳納。

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