私有住房無償經營使用應如何納稅（shuì）(無償使（shǐ）用的房屋用（yòng）交房產（chǎn）稅嗎)

私有住房無償經（jīng）營使用應如（rú）何納（nà）稅，經常有小夥（huǒ）伴遇到這個問題，下麵由數豆子為大家（jiā）整理相關內容，一起來看看吧。

私有住房無償經營使用應如何納稅

答：根（gēn）據（jù）財政部稅務總局（jú）《關（guān）於房產稅若幹具體問（wèn）題的解釋和暫行規定》（(86)財稅地字第008號）第十二（èr）款規定：個人所有的房產用於出租的，應繳納房產稅。又根據第七款規定：納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免單位（wèi）及納稅單位（wèi）的房產，應由使用人代繳納房產稅。因此，私有住房無償提供給公司作為經營辦公場所應由公司繳納房產稅。

根據土地使用稅暫（zàn）行條例的規定（dìng），土地使用（yòng）稅的納稅義務人為擁（yōng）有（yǒu）土地使用權（quán）的（de）單位和（hé）個人。個（gè）人所有的居住房屋（wū）及院落用地，由省（shěng）稅務局確定是（shì）否減免。個人出租的房屋應繳納土地使用稅。因此，私（sī）有住房無償提供給公（gōng）司使用，但土地使用權仍（réng）然歸個人，因此，應由私（sī）有住（zhù）房的所有者繳納土地使用稅。

案例分（fèn）析

答（dá）：80後小王準備成立一家谘詢服務公（gōng）司，大夥都知道，開辦公司不僅需要資金、人員，還（hái）需要經營場所。正好小王有一套房（fáng）產，為了（le）更好的創業，決定將自己擁有的房產無償給公司使用，那麽小王的（de）這個行為，需要繳稅嗎？答案是肯（kěn）定的，要繳稅。需要繳納哪些稅呢，分析如下：

1、增值稅：

根據財稅2016年36號文的規定，下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：

(一)位或者個體工商戶向（xiàng）其他單位或者個人無償提供服務，但用於公益事（shì）業或者以社（shè）會公眾為對象的除外。

(二)單位或者個人向其他單位或者個人（rén）無償轉讓無形資產或者不（bú）動產，但用於公益事（shì）業或者以社會公（gōng）眾為對象的除外。

(三)財政部和國家稅務（wù）總局規定的其他情形。

因此，小王將自己的房產無償給公司（sī）使用（yòng），屬於個人向其他單位無償提供（gòng）不動產使用權，應視同銷售，按照獨立企業之間進行的相同或者類似業務活動的價格，按不動產租（zū）賃服務繳納增值稅。

2、房產稅：

根房產稅相關規定，個人所有非營業用的房（fáng）產，免納房產稅。

但（dàn）是，根（gēn）據財政部國家稅務總局《關於房（fáng）產稅城鎮土地使用稅有關問題的通（tōng）知》(財（cái）稅（shuì）〔2009〕128號)相關（guān）規定，無（wú）租使用其他（tā）單（dān）位房（fáng）產（chǎn）的（de）應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅（shuì）。

也就是說，小王（wáng）無償將（jiāng）房產提（tí）供給企業使用，無出租收入，無從租征收房產稅，房產稅應由使用人繳納，即（jí）由小王成立的公司按房產餘值繳納房產稅。

3、地增值稅、契稅：

由於王將房產提供給公（gōng）司使用，房地產權屬沒有發（fā）生轉移，因此，不需要繳納土地增值稅和契稅。

4、城鎮土地使用稅：

（1）如果（guǒ）小王給公司無（wú）償（cháng）使（shǐ）用（yòng）的是住房，不區分用途，根據相關規（guī）定均免征城鎮土地使用稅；

（2）如果小王給公司無償使用的是（shì）非住（zhù）房（fáng），那麽應根據土地使用證麵積（jī）或實際（jì）占用麵積，以房產所在地土地使（shǐ）用稅（shuì）標準（zhǔn）進行納稅。

5、個人所得稅：

根據征管法的規定：納稅人與其關聯企業之間轉讓財產、提供財產使（shǐ）用權（quán）等業務往來（lái），未按照獨立企（qǐ）業之間業（yè）務往來作價或者收取、支付費用，稅務機關（guān）可以調整其（qí）應納稅額。

因此，小王將自己的房產（chǎn）無償提供給公司使用，稅務機關是可以按照獨立企業之間進行的相（xiàng）同（tóng）或者類似業（yè）務活動的價（jià）格，調整其應納稅所（suǒ）得額。也就是（shì）說，稅務機關可以要（yào）求小王按財產租賃（lìn）所得繳納個人所得稅。

6、印花稅：

（1）如果小王給公司無償使用的（de）是住房，根據規定（dìng），對個人出租、承租（zū）住房簽訂的租賃合（hé）同，免征（zhēng）印花稅。因此，不管小王與公司就無（wú）償使用的房產（chǎn）是（shì）否簽（qiān）訂合同，都免征（zhēng）印花稅。

（2）如果小王給公司（sī）無（wú）償使用的是（shì）非住房，稅務機關可（kě）以按照獨立企業之間進（jìn）行的相同或者（zhě）類似業務活動的價格，要求小王按財產租賃繳納印花稅。

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