房地產開發成本類（lèi）二級科目有哪些(房地產開發成本結轉分錄)

房地產開發（fā）成本類二級科目有哪些，數豆子為大家整理了如下內容。

房地（dì）產公司開發成本的二級科目

開發成本包括土地征用及拆遷補償（cháng）費，前期工程費，建築安（ān）裝工程費，基礎設施費，公共（gòng）配套設施費，開發間接費用等。

其中：

1。土（tǔ）地征（zhēng）用及拆遷補（bǔ）償費，包括土地征用費，耕地占用（yòng）稅，勞動力安置費（fèi）及有關地上、地下附著物（wù）拆遷（qiān）補償的淨支出，安置動遷（qiān）用房支出等。

2.前期（qī）工程費，包括規劃（huá）、設計、項目可行性研究（jiū）和（hé）水文、地質、勘察、測繪、"三通一平"等

3.建築安裝工程費（fèi），指以出包方式。自營方式支付給（gěi）承包單位的建築安（ān）裝工程費等（děng）

4.基礎設施費，開（kāi）發小區內的道路，供水，供電，供（gòng）氣，排汙，排洪，通訊，照明，環衛，綠化等費用。

5.公共配套設施費，指不（bú）能（néng）有償轉讓的開發小區內的公共配套設施發生的支出。

6.開發間接費用包括（kuò），組織管（guǎn）理開發項目所發生的費用，包括工資、職工福利、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉（zhuǎn）房攤消等。

房地產開發成本核算就其用（yòng）途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土（tǔ）建及（jí）設（shè）備費用。這是房地產開（kāi）發成本構成的主體內容，大致（zhì）占總成本的80%，其中最（zuì）重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成（chéng）本、批（pī）租費用、動遷（qiān）費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前（qián），必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地（dì）麵積和容（róng）積率的換算（suàn），計算出未來所開發的每平方米商品（pǐn）房所占的土（tǔ）地成本(俗稱樓板價)，以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電（diàn）、煤氣（qì）、大市政和公建配套費，學校、醫（yī）院、商店等生活服務性設施（shī）也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部（bù）收回。

這類收費項目種類繁多，標準不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標準普遍偏高。配套（tào）及（jí）其他收費項目是房地產開發成本（běn）核（hé）算中受外界因素（sù）影響最大的一塊費（fèi）用支出，一般（bān）占項目總投（tóu）資的10%~15%。

3、管理費用和籌資成本。房（fáng）地產開發與其他行業相比，有建設周期長（zhǎng）、投資（zī）數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸（dài）款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本（běn）計算（suàn），將起到非常重要的（de）作用。

房地產開發成（chéng）本類二級科目有哪些？房地產開（kāi）發項目一般需要很多的資金成本（běn）支持，因此在做賬目處理時（shí）也需要注意更多。在設置相應（yīng）的會計科目時，內容一定要確認清楚，這（zhè）樣才能避免在開發項目（mù）完成以後，進行賬目核算時出現數據遺漏或是錯誤。數（shù）據的健全才能更好的反映企業在開發過程中的盈虧狀況。想要了解（jiě）更多的專（zhuān）業（yè）知識請關注（zhù）數豆子網站更新內容。

網友對房地產開發成（chéng）本類二級科目（mù）有哪些的相關評論