房地產企業如何結轉成本(房地產企業如何結轉收入和成本（běn）)

房地產企業如何結轉成本，一（yī）起來看看數豆子為大家整（zhěng）理的內容。

結算（suàn）第一步：整理銷售（shòu）資料，確認銷售收入

就是把銷售清單跟賬麵上的收（shōu）款金額進行核對，看看銷（xiāo）售清單的金額是否跟賬麵金額（é）"預收賬款"金額一致。銷售清（qīng）單應該包括房屋麵積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收（shōu）款（kuǎn）、欠款金額等要素。核對一致後，確（què）認一下銷（xiāo）售收入和已經銷（xiāo）售麵積，算出平均單價。按照。確認的銷售收（shōu）入做憑證：

借：預收賬（zhàng）款

貸：主營業務收入

這個步驟比較麻煩（fán），因為施工合同比較多，結算單有的合同可（kě）能有，有的可能沒有。一（yī）般應該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地征用費及拆遷補（bǔ）償費、前期工程費、基礎設施建設費、建築安裝工程（chéng）費、公共配套設施費等類（lèi）別，列出清（qīng）單。清（qīng）單的（de）要素一般有合同編號、合同名稱（chēng）、合同金額、增加減少金額、結算數。整（zhěng）理出來之後，分別算出各個類別合同的結算數（shù）。

結算第三步：整理好的合同清單跟（gēn）賬麵金額（é）進行核對。

各個（gè）類別的合同金額與賬麵同（tóng）類別的科（kē）目餘額進行核對，找出它們的差異原因，一般有（yǒu）以下原因造成合同金額與賬麵金額不一致。

1。款項已經支付，但是施工單位發票沒有開具，由於（yú）在預付（fù）賬款掛著，造成賬麵金額比合同金額要少（shǎo）。這樣的話，督促施工單位在結算之前，把發票開具過來。

2.施工（gōng）單位還沒有（yǒu）結算，發票也沒有開（kāi）具，造成賬麵（miàn）金額比合（hé）同金額少。這樣的（de）話，可以按照國稅發（fā）2008年41號文（wén）進行不超過10%的預提，進入到成本。

3.施工單位質保金發（fā）票沒有開具。這個可以督促施工單位把質保金發票開（kāi）過來。

4.施工單位因為疏忽，多開了發票，但是企業沒有付款，這（zhè）樣的情況下，一般要把成本衝回（huí）。

5.有一部（bù）分成本，由於金（jīn）額較小，既沒有簽合同，也沒有做結算。但是實（shí）際上已經發生。把這一部分成本按照類別，添加（jiā）到（dào）合同清（qīng）單裏麵。

最後，合同清（qīng）單金額和預提之（zhī）後的賬麵金額（é）完全（quán）一（yī）致。

預提時（shí）候：

借：開發成本

貸：應付賬款-預提

按照這個（gè）金額結轉到開發產品。

借：開發產品（pǐn）

貸：開發成本

結算第四步（bù）：計算出開發產品（pǐn）成本單價，結轉開發產品到產品銷售成本。

這一步最重要的一點是確定（dìng）結轉（zhuǎn）產品麵積，這個麵積應該等於可銷（xiāo）售麵積+車庫麵積+開發商可以辦理房（fáng）產證的公共配（pèi）套麵積。開發產品單價=開發產品/結轉產品麵積

根據第一步算出來的銷售金額，計算出來產品銷售成本（běn）

產品銷售成（chéng）本（běn）=開發產品（pǐn）單價*已（yǐ）經銷售麵積

賬務處理：

借：主營（yíng）業務成本

貸：開發產品

房地產結算審（shěn）計費用放哪個科目

借：管理費（fèi）用--審計費

貸：銀行存款（kuǎn）(或現金)

審計費應計（jì）入到"管理費（fèi）用"科目。

管理費用指企業為組織生產經營活動而發生的各種管理費（fèi）用，包括公司在籌建期間（jiān）發生（shēng）的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的（de）或者應由企業統一負擔的公司經費（fèi）(包括行政（zhèng）管理部門職工薪酬、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費（fèi）和差旅（lǚ）費等)、工（gōng）會經費、董事會（huì）費（fèi）、聘（pìn）請中介機構費、谘詢費(含顧（gù）問費)、訴訟費、業務招待費等。

借：管理費用--谘（zī）詢服務費

貸（dài）：銀行存款(或庫存現金)

房地產企業如何結轉成本？數豆子小編給大家分整理銷售（shòu）資（zī）料，確認銷售收入、整理工程施（shī）工（gōng）合同清單和結算單、合（hé）同清單跟賬麵金額進行核對等四個步驟給大家做了詳細的分析，這是財務人員的一個基本工作（zuò），所以都要熟悉了解。

網友對（duì）房地產企業（yè）如何結轉成本的相關評論