預征增值稅後何時清算(簡易計征是什麽意思)

預征增值稅後何時清（qīng）算，數豆子為大（dà）家整（zhěng）理了如下內容。

按月或者按季度清算，但是房地產的話一般待項目全部竣工，辦理結算後進行清算，踐行多退少（shǎo）補原則，極大限（xiàn）度發揮土（tǔ）地增值稅預繳的調節作用。

土地增值稅預繳時間（jiān）

全國土地增值稅預征是按預售收入乘以預征率計算，預征率由各省、自治區（qū）、直轄市地方稅務局根據當地情況核定（dìng）。

1、納稅人（rén）應在轉讓房地產合同簽訂後的7日（rì）內，到房地產所在（zài）地（dì）主管稅務機關辦（bàn）理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、土（tǔ）地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料（liào）。

2、具（jù）備下列情形之一的，納稅人應自滿足清算條件之日起90日內辦理清算手（shǒu）續。

(1)房地產開（kāi）發項目全部竣工、完成（chéng）銷售的。

(2)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的。

(3)直接轉讓土地使用權（quán）的。

3、符合下列情形之一的，主管稅務（wù）機關將要求納稅人進行土地增（zēng）值稅清算，納稅人應自接（jiē）到清算通知之日起90天內辦理清算手續。

(1)已（yǐ）竣工驗收的，已轉讓的房地產建築麵積占整個項（xiàng）目可售建築麵（miàn）積的比例在85%以上，或該（gāi）比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築麵積已經出租（zū）或自用的。

(2)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷（xiāo）售完畢的。

(3)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。

(4)省（shěng）稅（shuì）務機關規定的其他情況。

1、土地增加稅的計征方式分（fèn）核實征收、核定征收兩種（zhǒng）。核定就是固定一個率，除非特殊（shū）情況不做清算。

2、預征就是預先核定（dìng）警（jǐng）戒增加率，後還需清算，預征率肯定低於核（hé）定征收率。不（bú）同房型有不同的土地增加稅稅率。土地（dì）增（zēng）加稅原則上一定要（yào）清算，達到85%以上銷售的或者視同銷售的必須清算。

3、預征土（tǔ）地增加稅是（shì）在還沒有正確計算出房地產項目增加率的情況下（xià），為確（què）保稅款（kuǎn）平穩，均勻的（de）流入國庫，而采取的預先征收土地增加（jiā）稅的辦法。

土地增值稅清算流程

對於符合清（qīng）算條件，應進行土地增值稅清算的項目，納稅人（rén）應當在滿足條件（jiàn）之日（rì）起（qǐ）90日內到主管稅務（wù）機關辦理清算手（shǒu）續。

對於符合第二種清算條件，稅務機（jī）關可要求納（nà）稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務機關確定是否進行清（qīng）算；對（duì）於（yú）確定需要進行清算的項目（mù），由主管稅務機（jī）關下達清算通知，納稅人應當在收到清算通（tōng）知（zhī）之（zhī）日起90日內（nèi）辦理清算手續。

納稅人清算土地增值稅時應提供的清算資料

(一)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣見附件，各地可根據（jù）本（běn）地實際情況（kuàng）製定)。

(二)房（fáng）地產開發項（xiàng）目清（qīng）算說明，主要內容應包（bāo）括房地（dì）產開發項目立（lì）項、用地、開發、銷售、關聯方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關（guān）需要了解（jiě）的其他情況。

(三)項目竣工決算報表、取得土地使用權（quán）所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程（chéng）合同結（jié）算單、商品房（fáng）購銷合同統計表、銷售明細表、預售（shòu）許可（kě）證等與轉讓房地（dì）產的收入、成本和費用有關（guān）的證（zhèng）明資料。主管稅務機（jī）關需（xū）要相應項目記賬憑證的，納稅人還應提供記賬憑證複（fù）印件。

(四)納稅人委托稅務（wù）中介機（jī）構審核鑒證的清算項目，還應報送中介（jiè）機構出具的《土（tǔ）地增值稅清算稅款鑒證報（bào）告》。

預征增值（zhí）稅後（hòu）何（hé）時（shí）清算？數豆子（zǐ）小編（biān）告訴大家，一般（bān）都是待項目全部竣工，辦理結算後進行清算，踐行多退少補原（yuán）則，極大限度發（fā）揮土（tǔ）地增值稅預繳的調節作用，同（tóng）時小（xiǎo）編（biān）還給大家講到了土地（dì）增（zēng）值稅預繳時間以（yǐ）及土地增值（zhí）稅預征辦法，大家可以好好（hǎo）了解一下（xià）。

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