轉讓（ràng）不動產為什麽要差額計稅（shuì）(個人轉讓（ràng）不（bú）動產如何（hé）繳納增值稅)

轉讓不動產為什麽要差（chà）額計稅（shuì），數豆子為大（dà）家整理了如下（xià）內（nèi）容（róng）。

納稅人（rén）轉讓不動（dòng）產時，如果發票和其他能證明契稅（shuì）計稅金額的完（wán）稅憑證等資料均有保留（liú），在計算增值稅時，是按發票金額（é）進行差額扣除，還是按契稅完稅憑證所載計稅金額（é）扣除？

根據《國家稅務（wù）總局關（guān）於納稅人轉讓不動產繳納增值稅差額扣除有關問題的（de）公（gōng）告（gào）》(國家（jiā）稅務總局公告2016年第73號)第三條規定，納稅人同時保留取（qǔ）得不動產時的發票和其他能證明（míng）契稅計稅金額的完稅憑證等資料的，應（yīng）當憑發（fā）票進行差額扣（kòu）除。

根據國家稅務總局（jú）公告2016年第（dì）23號第四條第二款規定，納稅人適用差額征稅政策，差額部分能（néng）否開（kāi）具增值稅專用發票，取決（jué）於差額（é）征稅中對此有無禁止性規定：如果明確不得開具專用發票的，則不得開具；未有規定的，則準予開具。

而無論是納稅人轉（zhuǎn）讓不動產、土地使用權，稅法均未禁止差額部分不得開具專用發票，因此（cǐ）可（kě）以享受差額征稅的同（tóng）時，全額開具增值稅專用發票。營改增期間，部分地區對此已作明確，例如：

安徽國稅營改增政（zhèng）策與管理問題解答(2017年)：財稅〔2016〕47號僅規（guī）定納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇（zé）適用簡易計稅方（fāng）法並同時適用（yòng）差額征稅政策，未（wèi）規定納稅人享受差額征稅政策的必須差（chà）額開票（piào），因此，納稅人按（àn）上（shàng）述規定享受差額征稅的，可以（yǐ）全額開具增（zēng）值稅專用發票。

國家稅務總局公告2016年第14號：一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取（qǔ）得的全部價款和價外費用扣除不動產（chǎn）購置原價或者取得不動產時的作價（jià）後的餘額為銷售額，按照5%的征（zhēng）收率計算應納稅額（é）。

財稅〔2016〕47號：納稅人轉讓2016年4月30日（rì）前取得的（de）土地（dì）使用權，可以選（xuǎn）擇適（shì）用（yòng）簡易（yì）計（jì）稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的（de）原價後的餘額為銷售額，按照5%的征收率（lǜ）計算繳納（nà）增（zēng）值稅。

國（guó）家稅務總局公（gōng）告2016年第23號：按照現行政策規（guī）定適用差額征稅辦法繳納（nà）增值稅，且不得全額開具增值（zhí）稅發票的(財（cái）政部、稅務總局另有規定的除外)，納稅人自行開具或（huò）者稅務機關代開增值稅發票時，通過新（xīn）係統中差額征稅開（kāi）票功能，錄（lù）入含稅銷售額(或含稅評估額)和扣除額，係統自動計（jì）算稅額和（hé）不含稅金額，備注欄自動（dòng）打印"差額征稅"字樣，發票開具不應與（yǔ）其他應稅行為混開。

轉讓不動產為什麽要差（chà）額計稅？整體上來說是可以差額扣除的，根據小編老師闡述的內容可知（zhī）納稅人在轉讓不動產的（de）時候，如果有完（wán）善的不動產發票或（huò）者契稅的相關（guān）計稅證（zhèng）明材料的話（huà），都（dōu）可以可以采用差（chà）額征稅（shuì）的（de）方式進（jìn）行計稅的；如果你（nǐ）們對此內容的解答還有什麽其他的問題需要谘詢（xún），都可以來本網站試試。

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