土地有折舊和攤銷嗎(土地使用權折舊年限最新規定（dìng）)

土地（dì）有折舊和攤銷嗎，關於（yú）這個內容（róng），數豆子整（zhěng）理如下資（zī）料。

答：按現行企業會計準則規定，不得（dé）對以下固定資產計（jì）提（tí）折舊：

1、已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

2、按照規定單獨計價作為固定資產入賬的（de）土地；

3、處於更新改造過程中的固定資產。未使用（yòng）的機器設備、儀器儀表、運輸屬工具、工具器具、季節性停用也要計提折舊。

按企業會計製度（dù）記入知（zhī）房產原值的土地使用權應隨（suí）房折舊；

按企業會計準道則或小企業會（huì）計準則記入無形資產的（de）土地（dì）使用（yòng）權應攤銷；

按企業會計製度、企業會（huì）計準則記入開發成本的房地產開發企業用於專項目開發的土地使（shǐ）用權不攤銷或折舊；

答：《企業（yè）會計準則第6號--無形資產》應用指南中關於土地使用權的處理

1、企業取得的土地（dì）使用（yòng）權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用於賺取租金（jīn）或（huò）資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。

2、自行開發建造廠房等建（jiàn）築物，相關的土（tǔ）地使用權與建（jiàn）築物應當分（fèn）別（bié）進行處理，即（jí）：取得土地使用權，借記"無形資產-土地使用權"貸記"銀行存款（kuǎn）"等科目，而建（jiàn）築物的價值借記"固定資產-建築物"，貸記（jì）"在建工程"等科目。

外購土地及建築物支付的價款應（yīng）當在建築物與（yǔ）土地使用權之間進（jìn）行（háng）分配；難以合理分（fèn）配的（de），應當全部作為固定資產。

3、企業(房地產開發)取得土地用於建造對外出售的（de）房屋建築物（wù），相關的（de）土（tǔ）地使用權賬麵（miàn）價值應當計入所建造（zào）的房屋建築物成本。

企業土地使用權正確的會計核算

企業現在購入或以支付土地出讓金方式（shì）取得的土地（dì）使用權，在會計核算（suàn）上按實際發生成（chéng）本記入"無形資（zī）產--土地使用權"；開發利用時以"無形資產--土地使用權"的賬麵價值，轉入開發商品房成（chéng）本，或轉（zhuǎn）入在建工程成本；開發利用（yòng）完成後，在會計核算上列入"固定（dìng）資產--建築物或構築物"或"開發商品--商品房"；該項房屋、建築物報廢時，將淨殘值中相當（dāng）於（yú）尚可使用的（de）土地使用權價值的部分，轉入繼續建造的房屋、建築物的價值（zhí），如果不再繼續建造房屋、建築物的（de），則（zé）將其價值記入"無形資產--土地使（shǐ）用權"。

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