房地產開發企業會計製度

　　房地產開發企業會計製度

　　發文單位：財政部

　　文　　號：[93]財會字第02號

　　發布（bù）日期：1993-1-7

　　執行日期：1993-7-1

　　目 錄

一、總說明二、會（huì）計科目

　　(一)會計科目表

　　(二)會（huì）計（jì）科目使用說明三、會（huì）計報表

　　(一)會計（jì）報表種類和格式

　　(二)會計（jì）報表（biǎo）編製說明附錄：主要會計事項分錄舉例

　　一、總 說 明（míng）

　　(一)為（wéi）了規範房地產開發（fā）企業的會（huì）計（jì）核算，便於貫（guàn）徹執（zhí）行《企業會計準則》，特製定本（běn）製度。

　　(二)本製度適應於設在中華人民共和國境內的所有房地產開（kāi）發企業（yè）。

　　(三)企業應按本製度的規定（dìng），設置（zhì）和（hé）使用會計科目。在不影響（xiǎng）會計核算要求和（hé）會計報表指標匯總，以及對外提供統一（yī）的（de）會計報表的前（qián）提下（xià），可以根據實際情況自行增設、減少或合（hé）並某（mǒu）些會計科目。

　　本製度統（tǒng）一規定會計科目的編號，以（yǐ）便於編製會計憑證，登記帳簿，查（chá）閱（yuè）帳（zhàng）目，實行會計電（diàn）算化。各企業不得隨意打亂重編。在某些會計科（kē）目之間留有空號，供增設會（huì）計科目之用。

　　企業在填製會計憑證、登記帳簿時，應填製會計科目（mù）的名稱，或同時填列會計（jì）科目的名稱和編號，不應隻填（tián）列會（huì）計科目編號，不填列會計科目名稱（chēng）。

　　(四（sì）)企業對外報送的會計報表的具體（tǐ）格式和編製說明，由本製（zhì）度規定;企業（yè）內部管理需要的會（huì）計報表，由（yóu）企業自行（háng）規定。

　　企業會計報表應按月或按年報送當地財稅機關、開戶銀行、主管部門（mén）。國有企業的（de）年度會計報表應同時報送同級國有資產管理部門。

　　月份會計報表應於月份終了後10天內報出;年度（dù）會計報表應於年度終了後（hòu）35天內報出（chū）。另有規定者，從其規定。

　　會計（jì）報表的填列以人民幣“元”為金額單位，“元”以下填至“分”。

　　企業向外報（bào）出的會計報表應依次編定頁數，加具封麵，裝訂成冊，加蓋公章（zhāng）。封麵應注明：企（qǐ）業名稱、地址、開業年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，並由企業領導、總（zǒng）會計師(或代行（háng）總會計（jì）師職權的人員（yuán）)和會計主管人員簽名或蓋（gài）章。

　　企業對外投資（zī）如（rú）占被投資企業資本總額半數以上，或者實質上擁有被投資企業控製權的，應當編製合並會（huì）計報表。特殊行業的企（qǐ）業不宜合並的，可不予合並，但應將其會計報表一並報送。

　　(五)本製度由中華人民（mín）共和國財政部負責解釋（shì），需要變更時，由財政部修訂。

　　(六)本製（zhì）度（dù）自1993年7月（yuè）1日起執行。

　　1.《小企業會計製度》。所謂小企業，就房地產開發行業而言，是指根據國務（wù）院國資（zī）廳評價函[2003]327號文件（jiàn）的規（guī）定，不能同時滿足從業人員數100人以上、年銷售額1 000萬元以上兩個條件的房（fáng）地產開發企業。按照財政部和（hé）國家稅務總局的規定，自2005年1月1日起（qǐ），凡符合（hé）上述標準的包括房地產開發企（qǐ）業在內（nèi）的各類小企業，除已按規定要求或規定程序執行《企業會計製度》或新準則的企業外，都應執行《小企業（yè）會計製度》，不得再執行《房地產開發企業會計製度》。

　　2.《企（qǐ）業會計製（zhì）度》。按照財政部的規定，《企業會（huì）計製度》於2001年起先後在股份有限公司和外商投資企業等單位施行（háng），其他企（qǐ）業（yè）經適（shì）當程序也可（kě）以執行該製度。2006年財政（zhèng）部發布（bù）了新的38項具體會計準則(以下簡稱新（xīn）準則)，規定自2007年1月1日起（qǐ）在上市公司範（fàn）圍內執行。據（jù）此，現有股份有限公司、外商投資企業中的房地產開發（fā）企業，除按規定執行新準則的企業外，均應執行《企（qǐ）業會計製度》。

　　3.新準則下的會計製（zhì）度體係。新的（de）38項準則及其（qí）《應用指南》，包括具體準則、對準則的（de）解釋（shì）、財（cái）務報表格式、會計（jì）科目和主要賬務處（chù）理等，是一（yī）個完整的會計製度體係。這一製度暫在上市（shì）公（gōng）司範圍內執行。因此（cǐ），如果房地產開發企業為上市公司，或者按上（shàng）市的（de）母公司要求執行新準則的，都（dōu）應當執行新準則規定的會計製度。

　　4.《房地產開發企業會（huì）計製度》。該製（zhì）度屬於舊的行業會計製度體係，按照（zhào）有（yǒu）關（guān）規定，房地產開發企（qǐ）業中（zhōng）的大中型企業（yè），如果達（dá）不到執行新準則的條件，也沒有相關規定要求其執行《企業會計製度》，則（zé）仍可執行《房地產開發企業會計製度（dù）》。